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Wohnen im Einklang mit der Natur und sich selbst: Lichterfüllte Feng-Shui-Villa mit grüner Ruheoase

1.399.000 €312.73 m²Baujahr 20055 Schlafzimmer2 Badezimmer

Ankommen, durchatmen, entspannen - gäbe es eine Inschrift am Tor dieser einzigartigen Immobilie im idyllischen Sinsheimer Ortsteil Ehrstädt, so wäre es wohl diese. Modern ausgestattet und doch in absolutem Einklang mit dem umliegenden Naturraum gebaut, bodenständig und doch luftig geschnitten, ein Ort der stillen Einkehr und doch zugleich repräsentative Begegnungsstätte zur Pflege wichtiger Kontakte: In dieser ganz speziellen Villa, die im Jahr 2005 komplett nach dem Baukonzept des Feng-Shui errichtet wurde, finden Sie - umgeben von üppigem Grün, prächtigem Tageslicht, wohlklingenden Wasserbrunnen und warm wirkenden Holzelementen - nicht nur Ihren neuen Lebensmittelpunkt inmitten aller Grundelemente, sondern auch Ihre persönliche Friedensoase.

Lassen Sie sich inspirieren: Nutzen Sie die 2 Sonnenterrassen für intensive Kontemplation oder für gesellige Momente mit Ihren Liebsten, aber auch den 2015 errichteten Outdoor-Fitnessraum für geistig anregende Körperübungen und die exklusive, uneinsehbare Außensauna, um Erholung in Ihren Alltag zu integrieren. Selbst bei stundenlangen Aufenthalten auf dem großen Eckbalkon mit traumhaftem Blick auf die malerische Umgebung werden Sie es spüren: Dieser grandiose Ruhepol sucht seinesgleichen. Doch nicht nur Sie tanken in den eigenen 4 Wänden alltäglich Lebenskraft und Sonnenenergie, auch Ihr neues Zuhause weiß mit einer erst 2018 installierten Photovoltaikanlage die Ressourcen der Erde clever zu nutzen.

Dabei bietet das Wohnhaus viel Platz für die Umsetzung individueller Wohnprojekte. Vereinen Sie hier Ihre große Familie unter einem Dach oder gestalten Sie Räumlichkeiten für Gäste oder das anspruchsvolle Hobby. Auch wäre die Einrichtung einer Praxis oder eines Ateliers durchaus realisierbar, während der Dachboden weiteres Ausbaupotenzial bietet. Auf rund 357 m² Wohn- und Nutzfläche finden Sie nicht einfach nur 2 Wohnetagen, sondern 2 Lebenssphären, nicht bloß 2 großzügig geschnittene Aufenthaltsräume, sondern 2 lichterfüllte Energiezentren, nicht gerade 5 Schlafzimmer, sondern 5 behagliche Rückzugsorte der Regeneration, nicht bloß 2 Tageslichtbäder, sondern 2 Wohlfühloasen der Transformation und auch nicht bloß eine voll ausgestattete Küche, sondern eine wahre Gesundheitsquelle. Ergänzt wird das außergewöhnliche Angebot durch einen Doppelcarport und 2 weitere Stellplätze.

Preis1.399.000 €
Provision für Käufer3,57 inkl. MwSt.
Wohnfläche312.73 m²
Ort74889 Sinsheim, Rhein-Neckar-Kreis
TypVilla
Grundstücksfläche752.26 m²
Schlafzimmer5
Badezimmer2
Baujahr2005
EnergieträgerÖl
Garage/Stellplatz4

Ausstattung

  • Lichterfüllte Villa in traumhaft idyllischer Lage zwischen Heidelberg u. Heilbronn

  • Exzellent ausgeführtes Feng-Shui-Baukonzept und weiteres Ausbaupotenzial

  • Ideal für Erholungssuchende: geeignet u.a. als Praxis, Coaching- oder Tagungsstätte

  • Üppig bewachsener Garten mit 2 uneinsehbaren, sonnengeküssten Terrassen (Markisen, 2016), Außensauna u.- Fitnessraum (2015) sowie Whirlpool

  • Großzügiger Südwestbalkon mit Blick auf die malerische Naturlandschaft

  • Gehobene Ausstattung, gemütliche Holzelemente und baubiologische Architektonik

  • Moderne Photovoltaikanlage (2018)

  • Je ein geräumiger Aufenthaltsraum mit bodentiefen Fenstern auf jeder Ebene

  • Wunderschön ausgebaute Galerie - direkt unter Lichtpyramide im Obergeschoss

  • Einbauküche aus Echtholz

  • 2 schöne Tageslichtbäder, 3 Gäste-WCs

  • Erdkeller im Außenbereich sowie Doppelcarport und 2 Freistellplätze

Lage

Grün, grüner, Sinsheim-Ehrstädt: Die exklusive Feng Shui-Villa besticht durch ihre idyllische Lage am Rande der Großen Kreisstadt Sinsheim in Baden-Württemberg, die neben ihrer verkehrsgünstigen Lage im Rhein-Neckar-Kreis mit maximalem Erholungswert, hoher Wohnqualität und zahlreichen Freizeitmöglichkeiten punktet. Nur rund 7 km von der lebhaften Innenstadt entfernt, liegt das beschauliche Sinsheimer Dorf Ehrstädt idyllisch eingebettet im Tal des Mühlbachs und verführt seine Bewohner zu besinnlichen Spaziergängen in der Natur. Darüber hinaus lockt Ehrstädt mit seiner komfortablen Nähe zu den umliegenden Städten der Region: So sind u. a. die Städte Heidelberg und Heilbronn in je etwa einer halben Stunde mit dem Auto zu erreichen.

In Ehrstädt genießen Sie traumhafte Ruhe inmitten einer prachtvollen Naturkulisse, während sämtliche Anlaufstellen des täglichen Bedarfs, darunter zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, diverse Dienstleister, Ärzte und Apotheken, ebenso wie gemütliche Cafés und renommierte Restaurants im ca. 9 Autominuten entfernten Ortskern zu finden sind. Auch alle Schularten des dreigliedrigen Schulsystems können in Sinsheim bequem besucht werden. Für die Sportbegeisterten unter Ihnen stehen nur wenige hundert Meter von der Immobilie entfernt ein Sportverein und ein Reitsportzentrum zur Verfügung.

In etwa 400 m Entfernung liegt eine Bushaltestelle und verbindet Sie optimal mit den umliegenden Orten und dem Sinsheimer Zentrum. Für weitere Fahrten steht das Ruftaxi zur Verfügung. Die B39 und B292 sowie die A6 versprechen eine gute Anbindung an das Straßenverkehrsnetz.

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