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70563 Stuttgart, Vaihingen-Mitte

Vollständig sanierter Luxus in Stuttgart-Vaihingen: Exquisite Wohn- und Gewerbeimmobilie

Vollständig saniert, luxuriös ausgestattet und bereits teilweise vermietet - eine außergewöhnliche Chance für Investoren mit hohen Ansprüchen. Profitieren Sie von attraktiven Einnahmen durch die bereits vermietete Wohnung im 2. Obergeschoss und Dachgeschoss, während die elegante Wohneinheit, welche sich über das Erd- und 1. Obergeschoss erstreckt, ab dem 01.08.2021 oder dem 01.09.2021 von Ihnen selbst bezogen werden kann. Die Gewerbefläche im Erdgeschoss bietet sich sowohl ideal als stilvoller Standort für Ihr eigenes Unternehmen, als auch zur lukrativen Vermietung an.

Über 3 Etagen erstreckt sich eine imposante Gesamtfläche von ca. 367,85 m². Diese verteilt sich auf 2 großzügige Wohneinheiten mit einer Wohnfläche von insgesamt ca. 309,46 m² sowie eine aktuell als Büroräume genutzte Gewerbefläche von ca. 58,39 m². Ein modernes und stilvolles Ambiente prägt die gesamte Immobilie und ergibt in Kombination mit besonders hochwertigen Ausstattungsmerkmalen ein attraktives Ensemble der Extraklasse.

Insgesamt 11 Zimmer und 4 Badezimmer werden durch eine ca. 58 m² große Dachterrasse, die exquisite Entspannungsmomente verspricht, sowie eine Terrasse im Erdgeschoss ergänzt. Diese kann bei Belieben durch kleinere Umbaumaßnahmen auch in einen gemütlichen Wintergarten verwandelt werden und so auch an kalten Tagen als ruhige Oase der Erholung dienen. Die Bürofläche beeindruckt mit Steckdosen für 10 Arbeitsplätze, einem abgetrennten Arbeitsbereich für die Führungsebene, einer vollständigen Einbauküche, einem Gäste-WC mit Dusche und zahlreichen weiteren Annehmlichkeiten. Die Wärmedämmung zum Nebengebäude ermöglicht zudem eine effiziente und nachhaltige Beheizung der Räume.

In dem 1956 erbauten Gebäude stehen Sicherheit und Qualität an erster Stelle. Bereits beim Betreten des Hauses fällt das hochwertige Glas-Vordach am Eingangstor ins Auge, während die Haustür mit 5-fach Schloss und Fingerabdruck-Scan gemeinsam mit einem Kameraüberwachungssystem der Firma Abus für höchsten Sicherheitskomfort sorgt. Im Inneren des Hauses verspricht eine über Fernbedienung bzw. App steuerbare Klimaanlage stets für die richtige Temperatur, während eine indirekte Deckenbeleuchtung im Wohnbereich mit wählbarer Farbkombination jederzeit die passende Atmosphäre erzeugt. Selbst im Untergeschoss kann höchster Komfort erwartet werden: Nicht nur ausreichend Staufläche, sondern auch ein ca. 35,10 m² großer beheizbarer Hobbyraum, der ebenso wie alle anderen Räume mit einem LAN-Anschluss ausgestattet ist, runden die Raumvielfalt gekonnt ab.

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Fakten

Typ

Stadtvilla

Ort

70563 Stuttgart, Vaihingen-Mitte

Adresse

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Provision für Käufer

4,76%

 inkl. MwSt.

Zimmer

11

Wohnfläche

309,46 m²

Grundstückfläche

256 m²

Etagenanzahl

3

Garage/Stellplatz

1

Baujahr

1956

Energieträger

Gas

Energieverbrauchskennwert

Energieausweis

Ausstattung

+ Umfangreich saniert
+ Wohnung im 2. OG u. Dachgeschoss vermietet
+ Wohneinheit im EG u. 1. OG sowie Gewerbefläche zur Eigennutzung
+ Luxuriöse Ausstattung im gesamten Haus
+ Haustür mit 5-fach Schloss u. Fingerabdruck-Scan
+ Kameraüberwachungssystem von ABUS
+ Erstklassige Klingelanlage von Biticino
+ EG und 1. OG voll klimatisiert, steuerbar über Fernbedienung
+ Klimaanlage im EG über Handy-App steuerbar
+ Fußbodenheizung (EG und 1. OG)
+ 3-fach verglaste Fenster
+ Büroräume mit LAN-Anschluss u. Steckdosen für 10 Arbeitsplätze
+ 3-farbiger Epoxidharzboden im Büro und UG
+ Beheizbarer Hobbyraum mit LAN-Anschluss im UG
+ Filteranlage für Hauswasser
+ Technikraum mit Warmwasserspeicher (250 Liter Fassungsvolumen)
+ Großzügige Nutzfläche von ca. 96,24 m²

Lage

Die luxuriöse Immobilie liegt im äußeren Stuttgarter Stadtbezirk Vaihingen im hochgelegenen Südwesten der baden-württembergischen Landeshauptstadt. Der ca. 10 km von Stuttgarts Zentrum entfernte Stadtteil überzeugt vor allem durch seinen hohen Waldanteil und eine hervorragende Anbindung an die Innenstadt. Stuttgart lockt nicht nur als Universitätsstadt, sondern auch mit attraktiven Arbeitgebern und vielseitigen Möglichkeiten zur Freizeitgestaltung.

Ca. 350 m entfernt lockt das Einkaufszentrum “Schwaben-Galerie” mit einem vielfältigen Einkaufserlebnis. Im komfortablen Umkreis von maximal 5-6 Gehminuten sind sämtliche Geschäfte des täglichen Bedarfs zu finden. Darunter befinden sich z.B. ein ca. 350 m entfernter Supermarkt, diverse Bankfilialen sowie mehrere Arztpraxen. Zahlreiche Restaurants, Bars und Cafés ergänzen die unmittelbare Umgebung.

Die nächste Bushaltestelle “Krehlstraße” wird nach ca. 300 m erreicht. In ca. einem Kilometer Entfernung besteht über den S-Bahnhof “Vaihingen” Anschluss an mehrere S-Bahn-Linien. Der Hauptbahnhof Stuttgart wird innerhalb von ca. 30 Minuten erreicht. Weiterhin verlaufen die Bundesstraßen 14 und 27 sowie die Autobahnen 8, 81 und 831 in angenehmer Distanz.

Stadtvilla in Stuttgart

309,46 m²

1.990.000 €
9
Schlafzimmer
4
Badezimmer

70563 Stuttgart, Vaihingen-Mitte