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Sonnenverwöhntes Familienidyll: Hochwertiges 7-Zi.-Niedrigenergiehaus mit traumhaftem Außenbereich

1.200.000 €283 m²Baujahr 20064 Schlafzimmer2 Badezimmer

Laden Sie sich mit dieser lichterfüllten, energieeffizienten 7-Zimmer-Villa die Sonne als dauerhaften Mitbewohner in Ihr neues Zuhause ein! Hätten Sie je gedacht, dass Sie von nun an Ihren Morgenkaffee im gemütlichen, nach Süden ausgerichteten Wintergarten mit behaglicher Fußbodenheizung trinken, der das ganze Jahr über von den wärmenden Sonnenstrahlen umschmeichelt wird, oder dass Sie auf gleich 4 Wohn- und Nutzebenen, inklusive Partykeller mit Küche und ausgebautem Dachboden, stets von neckischen Lichtreflexen begleitet werden? Ab sofort werden Ihre Träume wahr: Genießen Sie die beschauliche Naturidylle und die herrliche Ruhe des malerischen Zangbergs, ohne auf modernsten Wohnkomfort und eine gute Anbindung an das ca. 35 Minuten entfernte München verzichten zu müssen.

Pastellfarbene Gemütlichkeit und elegante Ausstattungsdetails prägen das Innere der ca. 283 m² umfassenden Immobilie, während auf dem ca. 1.655 m² großen, sonnenverwöhnten Grundstück ein traumhaft gepflegter Garten mit gemütlicher Gartenhütte und Gemüsebeet mit Gewächshaus viel Platz zum Entspannen oder Aktivwerden verspricht. Das 2006 in Massivbauweise errichtete Niedrigenergiehaus präsentiert sich in tadellosem Zustand und wurde mit zahlreichen Annehmlichkeiten versehen, die nicht nur Ihren Alltag zu bereichern wissen, sondern auch Ihre Gesundheit fördern: Tief durchatmen können Sie in jedem Winkel Ihres neuen Zuhauses dank kontrollierter Wohnraumlüftung sowie Zentralstaubsaugeranlage, während die Infrarotkabine im Untergeschoss energiesparend Ihr Immunsystem stärkt und die unsichtbare Fußbodenheizung über umweltschonende Erdwärme betrieben wird.

Doch neben den technischen Raffinessen, wie der zusätzlich unterkellerten Doppelgarage mit Werkstatt oder der ca. 30.000 Liter fassenden Gartenzisterne, spricht die hochwertige Immobilie auch die Romantiker unter Ihnen an: Genießen Sie von gleich 2 Balkonen einen herrlichen Blick auf die reizvolle Umgebung oder gemütliche Winterabende mit Ihren Liebsten vor dem heimeligen Kamin im offen konzipierten Wohn- und Essbereich. Eine hochmoderne Insel-Einbauküche mit Induktion verspricht wahre Kocherlebnisse, und ein Kühlkeller bietet Platz für erlesene Weißweine aus der Region. Für höchsten Wohnkomfort bis ins hohe Alter sorgen 2 Tageslichtbäder mit Walk-in-Duschen im Obergeschoss (eines davon zusätzlich gekrönt von einer komfortablen Badewanne), 2 Gäste-WCs im Erd- und Untergeschoss sowie eine zusätzliche Dusche im Untergeschoss.

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Preis1.200.000 €
Provision für Käufer2,38 inkl. MwSt.
Wohnfläche283 m²
TypVilla
Grundstücksfläche1655 m²
Schlafzimmer4
Badezimmer2
Baujahr2006
EnergieträgerUmweltwärme
Garage/Stellplatz2 Garagen

Ausstattung

  • Hochwertig gebautes Niedrigenergiehaus in idyllischer Lage

  • Weitläufiger Südgarten mit Zisterne (ca. 30.000 l), Gartenhütte u. Gemüsebeet inkl. Gewächshaus

  • Lichtdurchfluteter Wintergarten mit Fußbodenheizung; 2 Ost- bzw. Südbalkone

  • Kontrollierte Wohnraumlüftung und Zentralstaubsaugeranlage

  • Fußbodenheizung durch umweltschonende Erdwärme-Energie

  • Hochwertige Insel-Einbauküche mit Induktion

  • Massiver Kamin im offen geschnittenen Wohn- und Esszimmer

  • 2 Tageslichtbäder mit begehbarer XXL-Dusche und/oder Wanne; Gäste-WCs in EG u. UG

  • Vollkeller mit Partyraum inkl. EBK, Infrarotkabine und Walk-In-Dusche

  • Ausgebauter Dachboden

  • Unterkellerte Doppelgarage mit Werkstatt und Kühlkeller sowie 2 Pkw-Freistellplätze

  • Gut angebunden an München

Lage

Das exklusive Anwesen befindet sich in wunderschön idyllischer Lage im zentralen Ortsteil Herrnteisenbach der oberbayerischen Gemeinde Zangberg, die mit zahlreichen Naherholungsmöglichkeiten wie den nur ca. 6 km entfernten Wander- und Radwegen entlang des Inns und Ausflugszielen wie dem nur ca. 45 Autominuten entfernten Chiemsee ein ruhiges und naturnahes Wohnerlebnis verspricht. Zugleich sind Sie über die A94 hervorragend an die prachtvolle Innenstadt der Landeshauptstadt angebunden, die Sie mit dem Auto zügig erreichen können.

Eine ortsansässige Bäckerei sorgt für frische Brötchen und Croissants zum Frühstück, während das ca. 2,5 km entfernte Ampfing und die umliegenden Gemeinden sämtliche für den Alltag benötigte Infrastruktur bieten, darunter bis zu 7 Restaurants und Gaststätten, 3 Supermärkte sowie 2 Apotheken und eine Vielzahl von Arztpraxen verschiedener Fachrichtungen. Nur ca. 450 m entfernt befinden sich der örtliche Kindergarten und die Grundschule, was einmal mehr die Familienfreundlichkeit der Gemeinde unter Beweis stellt. Gleichzeitig lässt sich das Zentrum der Kreisstadt Mühldorf am Inn in rund 9 Minuten ansteuern und bietet weitere vielfältige Shopping- und Gastronomieangebote.

Über den Bahnhof Ampfing, der nur etwa 10 Minuten mit dem Fahrrad entfernt liegt, erhalten Sie bequemen Anschluss an den öffentlichen Nahverkehr. Hier verkehren Regional- und Expresszüge, die schnelle Verbindungen nach München ermöglichen. Außerdem verlaufen die B12 sowie die B299 und B388 in angenehmer Entfernung.

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