Exklusive Privatsphäre trifft enorme Nutzungsvielfalt: Gehobene Unternehmervilla in Nordseenähe

1.499.000 €900 m²Baujahr 19808 Schlafzimmer4 Badezimmer

Eine wahre Rarität am Markt: Dieses imposante Anwesen in Alleinlage des magischen Küstenstädtchens und staatlich anerkannten Erholungsortes Wittmund verzaubert nicht nur nostalgische Romantiker und Liebhaber abgeschiedener Naturlandschaften ebenso wie exzentrische Individualisten und ideenreiche Visionäre, sondern auch praktisch denkende Entrepreneure und Unternehmer.

Ob als eigener Rückzugsort mit einzigartigem Schlosscharakter sowie einem separaten Wohnhaus für geschätzte Gäste und der zusätzlichen Möglichkeit zur Pferdehaltung, als repräsentatives Wohn- und Geschäftsensemble mit der herrschaftlichen Schlossvilla im Zentrum zur Pflege wichtiger Kontakte und den umliegenden Bürogebäuden, als außergewöhnliche Ferienanlage mit Reiterhof für die höchsten Ansprüche oder gar als edle Seniorenresidenz - hier schnuppern Sie nicht nur frische Nordseeluft, sondern auch zahlreiche Gestaltungs- und Nutzungsmöglichkeiten.

Auf dem beeindruckenden Grundstück von rund 48.135 m², das neben den ausgedehnten Weide- und Wiesenflächen, die teilweise verpachtet sind, sowie kleinen Teich- und Waldarealen auch insgesamt 6 flexibel nutzbare Wohn- bzw. Wirtschaftsgebäude und 20 Stellplätzen beherbergt, erhebt sich die herrschaftliche Unternehmervilla aus dem Jahr 1980 mit ihrer prunkvollen burgähnlichen Architektonik als besonderes Juwel mitten im Grünen. Selbst der Brandausbruch, der im Dezember 2020 einen Flügel im Erdgeschoss betroffen hat, konnte den majestätischen Glanz und die besondere Atmosphäre, die in allen 24 Räumen der rund 900 m² umfassenden Immobilie herrschen, nicht auslöschen.

Vom stattlichen Jagdzimmer über das geräumige Musik- oder das eindrucksvolle Bibliothekssaal bis hin zu den übrigen Sälen mit wärmenden massiven Kaminen und vielen Fenstern in erkerartigen Bereichen - überall und schon beim Betreten des Foyers spüren Sie den einzigartigen Magnetismus dieser schlafenden Schönheit, die nur darauf wartet, aus ihrem Dornröschenschlaf zu neuem Leben erweckt zu werden.

Objektnr: 1037811

Preis1.499.000 €
Provision für Käufer3,57 % inkl. MwSt.
Wohnfläche900 m²
Ort26409 Wittmund
TypVilla
Grundstücksfläche48135 m²
Schlafzimmer8
Badezimmer4
Baujahr1980
EnergieträgerGas, Strom
Garage/Stellplatz20

Ausstattung

  • Unternehmervilla mit Schlosscharakter in exklusiver Alleinlage im idyllischen Küstenort Wittmund

  • Weitläufiges Grundstück mit mehreren Nebengebäuden, Ställen und Hallen

  • Zusätzliches Wohngebäude

  • Land teilweise verpachtet

  • Ideal geeignet für Wohn- und Geschäftsensemble, privater Reiterhof, gehobene Ferienanlage oder edle Seniorenresidenz

  • Enormes Gestaltungspotenzial dank Sanierungsbedarf

  • Große Raumvielfalt und gehobenes Wohnflair in jedem Winkel

  • Sonnenverwöhnte Terrasse und Loggia

  • Repräsentative Einfahrt mit Brunnen

  • 20 Pkw-Freistellplätzen

  • Nur ca. 25 Fahrminuten bis zur Nordseeküste

Lage

Herrliche Ruhe und Privatsphäre im Herzen Ostfrieslands und in greifbarer Nähe zum Meer: Das imposante Anwesen besticht vor allem durch seine Alleinlage am Rande von Wittmund, der flächenmäßig größten Stadt Ostfrieslands. Hier profitieren Sie von der exklusiven Nähe zur knapp 25 Autominuten entfernten Nordseeküste sowie der reizvollen ostfriesischen Naturlandschaft und genießen zudem die Vorzüge des beschaulichen Lebens in einer Kleinstadt mit guter Anbindung. Darüber hinaus laden ausgedehnte Wälder und Wiesen in der Umgebung zu erholsamen Spaziergängen oder sportlichen Aktivitäten an der frischen Luft ein.

Auch die Infrastruktur präsentiert sich äußerst überzeugend: Der nächste Supermarkt und eine Apotheke im benachbarten Leerhafe liegen nur etwa 4 Autominuten entfernt, im ca. 7 km entfernten Stadtkern finden Sie sämtliche Anlaufstellen und zahlreiche Dienstleister für den täglichen Bedarf ebenso wie ein umfangreiches gastronomisches Angebot mit renommierten Restaurants sowie trendigen Cafés und Bars, die einmal mehr die berühmte ostfriesische Gastfreundschaft unterstreichen. Zahlreiche Reiterhöfe in unmittelbarer Nähe und ein Golfclub im knapp 30 Autominuten entfernten Wilhelmshaven bieten eine Vielzahl von Freizeitmöglichkeiten.

Der Bahnhof der Stadt ist von einer rund 12 Gehminuten entfernten Bushaltestelle schnell zu erreichen und bindet Sie ideal an das deutschlandweite Schienennetz an. Mit dem Auto erhalten Sie über die Bundesstraßen 210 und 461 sowie die Autobahn 28 eine optimale Anbindung an das Straßennetz.

Sie Haben Interesse?
Grundriss Erdgeschoss
Grundriss Obergeschoss
Grundriss Dachgeschoss
Grundriss Erdgeschoss
Grundriss Dachgeschoss