Nutzungsvielfalt in erstklassiger Lage: Exklusive Villa mit Atelier, ELW und Traumgrundstück

1.850.000 €375 m²Baujahr 19674 Schlafzimmer6 Badezimmer

Zeitlose Ästhetik und einzigartige Nutzungsvielfalt wurden in diesem Anwesen ganzheitlich vereint - im Ergebnis zeigt sich eine exklusive Villa mit Atelier und Einliegerwohnung, deren Verwendung individuell nach Ihren Bedürfnissen viele Optionen bietet. In einem prestigeträchtigen Wohnbezirk vor den Toren Hamburgs erwarten Sie sowohl mit Blick auf die Lage als auch in puncto Ausstattung die vielfältigen Vorzüge eines luxuriösen Alltags. Die Immobilie empfängt Sie auf ca. 375 m² Wohnfläche in einer glanzvollen Optik und überzeugt mit hochwertigen Bodenfliesen, zeitgemäßen Beleuchtungselementen und teils bodentiefen Sprossenfenstern, die den Innenraum mit natürlichem Licht fluten. Minimalistisches Design auf der einen und ein praktisches Layout auf der anderen Seite versprechen im Inneren ein Wohlfühlambiente, das seinesgleichen sucht. So dürfen Sie sich auf kommunikative Dinner im großzügigen Wohn- und Essbereich des Hauses vorbereiten. An dieser Stelle begeistert ein Kamin mit dezenter Eleganz und stellt romantische Abende an trüben Tagen in Aussicht. Als ein Highlight des Hauses sind die 3 Schlafzimmer mit En suite Badezimmer zu bezeichnen. Der Master Bedroom inszeniert sich dank Ankleide und Badezimmer in einer mediterranen Gestaltung als Refugium der Entspannung und des Rückzugs. Sämtliche Badezimmer im 1. Obergeschoss wurden zwischen 2012 und 2015 erneuert. Ein Wohn- und Schlafbereich mit offener Wohnküche sowie ein Badezimmer grenzen sich als Einliegerwohnung vom üblichen Wohnbereich ab. Für die Einrichtung professioneller Büroräumlichkeiten eignet sich das Atelier des Hauses. Die zweiseitige Terrasse sowie weitere Terrassen- und Balkonflächen bieten reichlich Platz für angenehme Stunden in der Sonne. Zu betonen ist außerdem das hohe Maß an Privatsphäre, das Ihnen im uneinsehbaren Garten zu jeder Tageszeit garantiert ist. Das gesamte Anwesen wurde im Jahr 2002 umfassend saniert. Teil der durchgeführten Sanierungsmaßnahmen war der Einbau eines Wärmedämmverbundsystems und eine Modernisierung des Daches. Im gesamten Erdgeschoss sowie in den Badezimmern im 1. Obergeschoss wurde eine Fußbodenheizung verlegt. Ab 2012 wurde die Immobilie weiter fortlaufend saniert, seither erstrahlen sämtliche Parkettböden, die Küche und die Anstriche des Hauses in neuem Glanz. Optional kann ein auf dem Grundstück befindliches Einfamilienhaus aus dem Baujahr 1997 erworben werden. Die Immobilie liegt auf einem ca. 800 m² großen Grundstück bietet ca. 140 m² Wohnfläche und eignet sich ideal zur Vermietung. Die derzeitige Jahresnettokaltmiete beträgt 21.600 € - das Mietverhältnis kann auf Wunsch zum 30.04.2023 beendet werden.


Preis1.850.000 €
Provision für Käufer2,98 % inkl. MwSt.
Wohnfläche375 m²
OrtSeevteal
TypVilla
Grundstücksfläche2600 m²
Etage3
Schlafzimmer4
Badezimmer6
Baujahr1967
EnergieträgerGas
Garage/Stellplatz2

Ausstattung

  • Gepflegtes Anwesen für Selbstständige und Mehrgenerationenhaushalte

  • Einliegerwohnung und Atelier im Erdgeschoss

  • Umbau zum Atelier inkl. neuem Badezimmer und Küche fand 2017 statt

  • Gasheizung wurde 2016 erneuert

  • Weiteres Einfamilienhaus (1997) kann exklusiv erworben werden

  • Hochwertige Bodenfliesen, Holzparkett und Fußbodenheizung

  • Grundlegend sanierter und neuwertiger Zustand (2002)

  • 3 Schlafzimmer und En suite Badezimmer

  • 3 Terrassen und ein Balkon

  • Großzügiges Kellergeschoss, 2 Garagen

  • Lichtverwöhnte, repräsentative Räumlichkeiten

  • Prestigeträchtige Lage in Ramelsloh

Lage

Das repräsentative Anwesen findet seinen Platz im Seevetaler Ortsteil Ramelsloh. Hier leben Sie im Harburger Landkreis vor den Toren der beliebtesten deutschen Hansestadt. Eingebettet in eine von Villen und exklusiven Wohnhäusern geprägte Umgebung, leben Sie in idyllischer Ortsrandlage und erfreuen sich an weitläufigen Wald- und Wiesenflächen. Schnelle Verkehrsanbindungen qualifizieren die Lage für Vielreisende oder Familien, die Ihren Nachwuchs am liebsten im Grünen aufwachsen sehen, ohne dabei auf städtische Annehmlichkeiten in komfortabler Reichweite verzichten zu müssen. Nach wenigen Gehminuten erreichen Sie bereits einen Supermarkt für den wöchentlichen Einkauf. Auch Fachgeschäfte und Dienstleister können in unmittelbarer Umgebung aufgesucht werden. Ein umfassendes kommerzielles Angebot findet sich wahlweise in den nahe liegenden Gemeindeteilen oder der Innenstadt von Hamburg. Seevetal verfügt außerdem über eine Vielzahl an Freizeitangeboten, darunter einen Badeteich oder der lediglich rund 3 Gehminuten entfernte Tennisclub. Der Golf- und Countryclub "Am Hockeberg" liegt nur wenige Autominuten entfernt. Familien finden in Seevetal Bildungs- und Betreuungseinrichtungen sowie verschiedene Spielplätze für die Jüngsten vor. Insgesamt 3 Buslinien bieten in Ramelsloh Anschluss an den öffentlichen Nahverkehr. Einen Bahnhof erreichen Sie bspw. in den umliegenden Ortschaften Hittfeld oder Harburg. Darüber hinaus sind Sie über die Autobahn 7 schnell und unkompliziert an das überregionale Straßennetz angebunden. Die Fahrzeit in das Zentrum der Hansestadt beträgt etwa 30 Minuten.

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