Parkähnliches Anwesen mit authentischem Altbaucharme im Grünen (Waldschneise/Umgebung Stör)

1.499.000 €310.29 m²Baujahr 19085 Schlafzimmer3 Badezimmer

Objektnr: 1043051

Ein wunderschönes Anwesen, das mit seinem parkähnlichen Charakter viel Raum und Ruhe für einen entspannten Alltag und ein freies Wohngefühl verspricht - in traumhaft idyllischer Lage, eingebettet in die grüne Umgebung der Störschleife Itzehoe, finden insbesondere Ruhesuchende und Naturliebhaber ein Zuhause mit außergewöhnlichem Flair.

Nicht nur Altbauliebhaber werden sich in der 1908 erbauten und 1999 umfangreich sanierten Villa wohlfühlen - ob Arbeitszimmer mit hochwertiger Design-Regalwand, Wellnessbereich mit Whirlpool, Sauna und Kamin oder gemütlicher Wintergarten mit freiem Rundum-Blick auf die Störwiesen und in den heimischen Garten - diese Immobilie überzeugt mit Authentizität und Komfort. Bereits der repräsentative Eingangsbereich, welcher geradezu in den Außenbereich mit liebevoll angelegter Terrasse führt, punktet mit durchdachten Details, wie einem Kachelofen und weißen Holztüren mit Glaseinsatz, die sich mit dem originalgetreuen Holzdielenboden, der im ganzen Haus verlegt ist, zu einem attraktiven Ensemble vereinen.

Auf 3 Etagen steht Ihnen hier eine Wohnfläche von ca. 310,29 m² zur Verfügung, die nebst Wohnzimmer, Essbereich im Wintergarten und Küche samt hochwertiger Einbauküche sowie einem bestens ausgestatteten Arbeitszimmer auch 5 Schlafzimmer, 2 davon mit begehbarem Kleiderschrank, und 3 Badezimmer umfasst. Über die Küche gelangen Sie auf die gepflegte Dachterrasse, wo sich das Frühstück an warmen Sommermorgenden besonders genießen lässt, eines der Schlafzimmer kann darüber hinaus mit einem privaten Balkon aufwarten, sodass Sie bereits mit Blick auf die weiten Felder und Wiesen in den Tag starten können. Exklusive Verwöhnmomente lassen sich im besonders reizvollen Dachgeschoss gestalten: Das lichtdurchflutete Studio lädt mit einem Schlaf- und Wellnessbereich der Extraklasse ein - von der Sauna bis hin zum Whirlpool und wärmenden Kamin finden Sie hier alles, was man sich für ein individuelles Spa-Erlebnis nur wünschen kann. Für weiteren Wohnraum sorgt die Souterrain-Wohnung mit Duschbad.

Preis1.499.000 €
Provision für Käufer2,38 % inkl. MwSt.
Wohnfläche310.29 m²
Ort 25524 Oelixdorf, Breitenburg
TypVilla
Grundstücksfläche2213 m²
Schlafzimmer5
Badezimmer3
Baujahr1908
EnergieträgerÖl
Garage/Stellplatz4

Ausstattung

  • Balkon mit Blick ins Grüne

  • Gemütliche, ruhige Dachterrasse mit Markise

  • Garten mit Rollrasen und Rasenroboter

  • 1999 saniert: Dach, Elektrik, Wasserleitungen

  • Wellnessbereich mit Whirlpool und Sauna

  • Charakteristischer Holzdielenboden

  • Designer-Regalwand

  • Hochwertige, moderne Einbauküche

  • 3 Badezimmer, Gäste-WC

  • Kachelofen im Wohnbereich

  • 2 begehbare Kleiderschränke

  • Souterrain-Wohnung

  • Außenrollläden elektr., gesamte Vorderseite

  • Moderne 3-Kammer-Kläranlage

  • Wärmedämmung der Außenwände mit Glaswollfaserdämmstoff

  • Doppelgarage, Enteisungsanlage

Lage

Traumhaft idyllisch und nahezu in Alleinlage liegt dieses wunderschöne Anwesen unmittelbar südöstlich von Itzehoe, in der beschaulichen Gemeinde Oelixdorf im schleswig-holsteinischen Kreis Steinburg. Eingebettet in weite Felder und Wiesen am nördlichen Ufer der Stör verspricht die Umgebung einen unvergleichlichen Erholungswert und lässt insbesondere die Herzen von Ruhesuchenden und Naturverbundenen höher schlagen.

Ob Golfclub, Reitsportanlage, Fitnessstudio oder Yachtclub - die ruhige Umgebung bietet vielseitige Möglichkeiten zur aktiven Freizeitgestaltung für jeden Geschmack. Alles, was Sie für einen komfortablen Alltag benötigen, finden Sie im Umkreis von etwa 3-5 Autominuten. Im benachbarten Itzehoe laden außerdem zahlreiche Restaurants und Cafés zu genussvollen Momenten und verschiedenste Geschäfte zum ausgiebigen Einkaufsbummel ein.

Während die nur wenige Schritte entfernte Bushaltestelle für eine gute Anbindung an den öffentlichen Personennahverkehr vor Ort sorgt, bindet der Bahnhof Itzehoe (Hamburger-Verkehrs-Verbund) in ca. 3,5 km an den Regional- und Fernverkehr an. Über die Auffahrt “Hohenfelde” gelangen Sie zügig auf die Autobahn 23, sodass Sie bspw. in rund 45 Minuten die Hamburger Innenstadt erreichen. Ebenfalls verlaufen die Bundesstraßen 77 und 206 in angenehmer Reichweite.

Sie Haben Interesse?
Außenansicht
Blick auf Terrasse und Garten
Außenansicht
Küche EG
Küche EG
Esszimmer im Wintergarten
Wohnzimmer EG
Wohnzimmer EG
Arbeitszimmer EG
Eingangsbereich EG
Flur EG
Schlafzimmer I - 1. OG
Schlafzimmer II - 1. OG
Schlafzimmer III - 1. OG
Ankleidezimmer 1. OG
Badezimmer 1. OG
Flur 1. OG
Schlafzimmer IV - 2. OG
Schlafzimmer IV - 2. OG
Whirlpool und Sauna 2. OG
Sauna 2. OG
Whirlpool 2. OG
WC inkl. Waschbecken 2. OG
Rückansicht