Wohnen und Arbeiten in Toskana-Ambiente: Imposante Villa bietet Platz und erstklassigen Komfort

1.200.000 €424 m²Baujahr 19538 Schlafzimmer3 Badezimmer

Enorme Flächen- und Nutzungsvielfalt, professionell gepflegtes Grün und grenzenloser Freiraum: Ob für Ihr individuelles generationenübergreifendes Projekt oder als repräsentativer Wohn- und Arbeitsraum, bspw. für die eigene Praxis mit exklusivem Klientel - diese vielseitige Luxusimmobilie im klassischen Toskana-Stil bietet zwischen Grünstadt und Worms nicht nur eine exzellente Anbindung an die Metropolregion Rhein-Neckar, sondern auch hochwertige Ausstattungsdetails, wie etwa die stimmungsvollen Terrakotta-Fliesenböden im Foyer, und gibt Ihnen keinen Anlass, Ihr rund 1.262 m² großes Gartengrundstück mit Poollandschaft und herrlicher Sonnenterrasse zu verlassen.

Erleben Sie grenzenlosen Wohnkomfort auf einer stattlichen Wohnfläche von rund 424 m² und genießen Sie mitten in der Pfälzer Idylle von Obrigheim - gemütlich verborgen zwischen Weinreben und Zuckerrüben - das warme Gefühl, angekommen zu sein. Hinter dem Eingangstor des eindrucksvollen Gartengrundstücks, umrahmt von immergrünen Palmen und perfekt geformten Mittelmeer-Zypressen, entführt Sie die imposante Villa in eine ganz eigene Welt, fernab von der Hektik des Alltags.

Vereinen Sie alle Facetten Ihres Lebens bzw. Wohnen und Arbeiten in den 10 lichtdurchfluteten Wohn- und Geschäftsräumen - Selten vereint eine Immobilie diese oft gefragten Eigenschaften so gekonnt wie diese 1953 erbaute und um 2015 erweiterte und teilweise modernisierte Unternehmervilla. Als Ort der Ruhe und stillen Einkehr ohne Ablenkung präsentieren sich die 6 flexibel nutzbaren Zimmer, ergänzt durch 2 herrliche Tageslichtbäder und eine sonnenverwöhnte Loggia. Gleichzeitig fungiert das elegante Erdgeschoss mit dem offen gehaltenen Gästeempfangsbereich samt Terrassenzugang, der großzügigen Wohnküche mit erkerartigem Essbereich und einer hochwertigen Einbau-Inselküche aus 2017 sowie vor allem dem Gewerberaum als repräsentativer Treffpunkt zur Pflege wichtiger Kontakte. Gleich 2 Gästezimmern bzw. Büros und ein Tageslichtbad auf dieser Ebene sowie eine Sauna im geräumigen Untergeschoss vervollständigen das Raumkonzept. Eine Solaranlage, eine massive Doppelgarage und gleich 4 Carport-Stellplätze runden das umfangreiche Angebot im Außenbereich ab.

We speak your language - our agents will gladly assist you in English.

Objektnr: 1041897

Preis1.200.000 €
Provision für Käufer3,57 % inkl. MwSt.
Wohnfläche424 m²
Ort67283 Obrigheim (Pfalz), Bad Dürkheim (Kreis)
TypVilla
Grundstücksfläche1262 m²
Schlafzimmer8
Badezimmer3
Baujahr1953
EnergieträgerSolar
Garage/Stellplatz6

Ausstattung

  • Imposante Unternehmervilla in klassischem Toskana-Stil - bspw. Praxis möglich

  • Ideal für Wohnen und Arbeiten unter einem Dach oder als Mehrgenerationenhaus

  • Edle Wohnlage zwischen malerischen Weinbergen

  • Exzellent angebunden an die Rhein-Neckar-Metropolregion

  • Professionell angelegter Garten mit Poollandschaft und mediterranem Ambiente

  • Wunderschöne Sonnenterrasse (EG) und gemütliche Loggia (OG)

  • 2014/2015 um die 2 Türme erweitert und teilweise modernisiert (u.a. Dach)

  • Hochwertige Insel-Einbauküche (2017)

  • Gehobene Ausstattung: u.a. Terrakotta-Fliesenböden im Foyer

  • 3 Tageslichtvoll- oder -duschbäder in EG und OG, Sauna und Gäste-WC im UG

  • 2 Garagen- und 4 Carportsstellplätze

  • Ca. 18 Min. nach Worms, ca. 32 Min. nach Mannheim

Lage

Das imposante Anwesen besticht vor allem durch seine exponierte und ideal angebundene Wohnlage in der pfälzischen Gemeinde Obrigheim im Landkreis Bad Dürkheim. Umgeben von weitläufigen Wiesen, Feldern und idyllischen Weinbergen bietet der ländlich geprägte Standort ideale Bedingungen für anspruchsvolle Naturliebhaberfamilien. Aber auch Berufspendler profitieren von einer hervorragenden Verkehrsanbindung und erreichen Worms und Mannheim in rund 15 bzw. 30 Autominuten.

Zahlreiche Weinstuben in direkter Nähe und einige Restaurants sorgen zusammen mit einem lokalen Lebensmittelhändler in rund 650 m Entfernung für das leibliche Wohl. Eine Allgemeinarztpraxis garantiert die medizinische Versorgung vor Ort. Nur etwa 5 Minuten mit dem Auto benötigen Sie bis ins benachbarte Grünstadt, wo Ihnen mehrere Supermärkte, verschiedene Dienstleister und weitere Einkaufsmöglichkeiten sowie gastronomische und kulturelle Angebote zur Verfügung stehen. Eine Grundschule liegt nur ca. 5 Fahrradminuten entfernt und eine Kindertagesstätte kann fußläufig nach etwa 8 Minuten erreicht werden.

Der benachbarte Ortsteil Albsheim verfügt über einen eigenen Bahnhof, an dem die Regionalbahn Richtung Grünstadt und Monsheim verkehrt. Zudem haben Sie hier Anschluss an die Buslinie 451, die Sie an die umliegenden Gemeinden bis nach Worms anbindet. Über die im Westen verlaufende B271 mit Anschluss an A6 erreichen Sie Mannheim in etwa 32 Minuten und über B47 die Innenstadt von Worms in rund 18 Minuten.

Sie Haben Interesse?
Außenansicht
Foyer
Luftaufnahme - Anwesen
Pool
Terrasse
Wohnzimmer
Esszimmer
Gewerberaum
Esszimmer
Küche
Wohnzimmer OG
Loggia
Zimmer 3 OG
Ankleide
Hauptbad
Bad OG
Zimmer 2 OG
Zimmer 1 OG
Schlafzimmer OG
Sauna
Außenansicht mit Pool
Rückansicht
Luftbild
Luftbild