Autarker Wohndiamant in Bestlage: Villa im Grünen mit modernster Technik und imposanter Schwimmhalle

4.420.000 €431 m²Baujahr 19603 Schlafzimmer3 Badezimmer

Innen kompromisslos modern, außen klassisch elegant und als Krönung die imposante, rund 139 m² große Glaskuppel-Poolhalle - davon kann nicht jeder träumen, doch Sie können es bald besitzen!

Als wahre Offenbarung verzaubert diese 2019 hochwertig sanierte, lichtdurchflutete Familienvilla nicht nur mit ihrer exklusiven Lage inmitten einer elitären Nachbarschaft, sondern auch mit einer Reihe von atemberaubenden Highlights, zu denen auch die aktuell noch im Bau befindliche Schwimmhalle gehört. So genießen Sie dank der komplett mit verspiegeltem, fugenlosem Schiffsbauglas verkleideten Glaskuppel bei einem Aperitif am mit hochwertigem Naturstein veredelten Pool die Reflexionen des gegenüberliegenden "Bunten Gartens".

Gleichzeitig können auch Schwimmbegeisterte dank einer Hochleistungs-Gegenstromanlage hervorragend trainieren, während die anderen Familienmitglieder den Tag im Dampfbad ausklingen lassen können. Die Poollandschaft wird durch ihre eckige Form den dominantesten Teil des Gebäudes bilden, von dem aus Sie vom geschickt in die Schwimmhalle integrierten Schlafzimmerbalkon Ihre Badeoase perfekt im Blick haben werden.

Auch im Inneren der Villa erleben Sie auf einer beeindruckenden Wohnfläche von rund 431 m² in insgesamt 7 Wohnräumen dank der Kombination aus hochkarätigem Glanz und luftigem Schnitt ein edles Wohnambiente. Profitieren Sie von luxuriösen Ausstattungsdetails wie der eleganten Insel-Einbauküche im Wert von rund 130.000 € oder dem marmorverkleideten Gas-Panoramakamin mit Fernbedienung (ca. 25.000 €).

Herausragende Ausstattungsdetails wie der stilvolle Marmorboden in hellen Tönen machen den Tag zu einem besonderen Erlebnis. Letzterer zieht sich durch das gesamte Haus und dient nicht zuletzt als wunderbares Dekor für die kunstvoll in den Raum integrierten (und ebenfalls zu erwerbenden) modernen Kunstobjekte. Gleichzeitig stehen die Photovoltaikanlage mit 7-Tage-Speicher und Notstromaggregat (ca. 150.000 €) und die nicht zuletzt für die Fußbodenheizung verantwortliche Geothermie-Wärmepumpe mit einem Restwert von ca. 100.000 € für das umweltschonende Energiekonzept des Hauses.

Auch bei den technischen Raffinessen haben die Eigentümer keine Mühen und Kosten gespart, um Ihnen ein rundum erstklassiges und sicheres Wohnen zu ermöglichen, u.a. durch einbruchhemmende Fenster und Türen mit TELENOT-Alarmanlage sowie ein Kamerasystem mit Datenspeicherung und 12-TB-Family-Cloud im Wert von rund 30.000 €. Dabei beläuft sich allein der Wert der gesamten Schwimmbadtechnik und der teilweise hinterleuchteten Halbedelsteinpaneele auf ca. 150.000 € - Gönnen Sie sich diesen unverschämten Luxus: Sie haben es sich verdient!

Das edle Anwesen kann in 3 Lebensbereiche aufgeteilt werden: Die offen gestalteten Aufenthaltsräume auf der linken Seite des Foyers, die Ruheräume auf der rechten Seite und die Gäste- bzw. Wellnessräume im Souterrain. Eine großzügige Doppelgarage mit Wallbox und mehrere Außenstellplätze runden das exquisite Angebot ab.

Selbst für Ihre ambitioniertesten Pläne hält das ca. 2.160 m² große Grundstück mit mehr als 500 m² überbauter Grundfläche nicht nur Plätze zum Entspannen bereit - am romantischen Gartenteich in Zen-Ästhetik oder auf der umlaufenden Terrasse, die von allen Wohnräumen aus zugänglich ist - sondern auch weitere Ausbaureserven in Form eines ca. 980 m² großen Baugrundstücks.

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Objektnr: 1038194

Preis4.420.000 €
Provision für Käufer2,10 inkl. MwSt.
Wohnfläche431 m²
Ort41063 Mönchengladbach
TypVilla
Grundstücksfläche2160 m²
Schlafzimmer3
Badezimmer3
Baujahr1960
EnergieträgerUmweltwärme
Garage/Stellplatz2

Ausstattung

  • Toplage in exklusiver Nachbarschaft - direkt am "Bunten Garten"

  • Imposante, ca. 170 m² große Glaskuppel-Schwimmhalle mit Dampfsauna (aktuell im Bau)

  • Zusätzliches Baugrundstück von ca. 980 m²

  • 2019 hochwertig kernsaniert

  • Weitläufiger Garten mit Zen-Teich, 3 Sonnenterrassen und Gartenhaus

  • Familienfreundlicher Schnitt: aufgeteilt in Aufenthalts-, Ruhe- und Gäste-/Wellnessbereich

  • Luxuriöse Ausstattung, u.a. Marmorböden und -verkleidungen im Preis von ca. 850 €/m²

  • Hochwertige Insel-Einbauküche im Wert von ca. 130.000 €

  • Moderne Kunstwerke ebenfalls erhältlich

  • 2 Tageslichtbäder mit Dusche und Wanne (eins mit frei stehender Luxus-Badewanne)

  • 3-fach verglaste, bodentiefe Fenster; in die Decke integriertes Klima- und Lüftungssystem

  • Umweltfreundlich: Große Photovoltaikanlage mit 7-Tage-Speicher; Notstromaggregat

  • Geräumige Doppelgarage mit Wallbox; Kamerasystem mit Datenspeicherung

Lage

Exklusives Wohnflair am "Bunten Garten": Die traumhafte Familienvilla gehört zu einem der nobelsten Quartiere des Mönchengladbacher Stadtteils Eiken. In grüner Wohngegend und elitärer Nachbarschaft genießen Sie im Norden der nordrhein-westfälischen Großstadt sowie unweit des Zentrums dank der bestens ausgebauten Infrastruktur nicht nur kurze Versorgungswege, sondern auch eine unkomplizierte Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr. Gleichzeitig lädt das Rosenmeer des berühmten "Bunten Gartens" direkt vor der Haustür zum Spazierengehen, Joggen oder einfach zum Entspannen im Freien ein.

In direkter Nachbarschaft zum Objekt genießen Sie in einem renommierten Restaurant exzellenten Service und mediterrane Kulinarik, während das ca. 1,5 km entfernte Stadtzentrum ein breites Sortiment an weiteren gastronomischen Einrichtungen, zahlreiche Shoppingmöglichkeiten und sämtliche Dienstleister bietet. Auch mehrere Kinderbetreuungs- und Bildungseinrichtungen sind in unmittelbarer Nähe mit dem Fahrrad oder dem Bus leicht zu erreichen. Ein vielfältiges Freizeitangebot, darunter ein Minigolfplatz oder die Kaiser-Friedrich-Halle in fußläufiger Entfernung sowie ein Hallenbad und diverse Kinos lebendigen Stadtzentrum lässt keine Wünsche offen.

Rund 5 Gehminuten trennen Sie von der nächsten Bushaltestelle, von der aus Sie gleich 3 Linien in wenigen Minuten ins Stadtzentrum befördern. Alternativ können Sie auch das Straßennetz über die A52 oder die B57 nutzen. Die Einkaufsstadt Düsseldorf und ihr Flughafen liegen so nur etwa 25 Minuten entfernt, während Köln in rund 40 Minuten angefahren werden kann.

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