Luxuriöses Wohnen vor den Toren Hannovers: Stattliche Villa im begehrten Laatzen-Rethen

1.675.000 €343 m²Baujahr 20004 Schlafzimmer3 Badezimmer

Puristische Perfektion trifft individuelle Raumgestaltung in begehrter Lage: Als ganz besonderes architektonisches Juwel sticht diese luxuriöse Villa mit ihrem massiven 3-teiligen Baukörper und der formschönen Fassade aus gebrochenem Betonklinker hervor. Wo sich Ruhe und Naturnähe mit kultivierter Nachbarschaft vor den Toren Hannovers verbinden, wohnen Sie inmitten des begehrten Laatzener Stadtviertels Rethen-Holzfeld und genießen exklusiven Wohnkomfort und extra Freiraum auf einem rund 846 m² großen Gartengrundstück plus ca. 36 m² gegenüberliegender Doppelgarage.

Als kompromisslos mondän erweist sich auch das architektonische Konzept der rund 343 m² großen, erstklassig ausgestatteten Stadtvilla. Derartige Immobilien finden nur selten einen Weg auf den Markt: Durch die konsequente Verwendung hochwertiger Materialien in Kombination mit dem luftigen Schnitt, der durch viele bodentiefe Sprossenfenster und klare Linien kunstvoll akzentuiert wird, punktet das stattliche Anwesen mit seiner minimalistischen Eleganz und verspricht in insgesamt 7 lichtdurchfluteten Räumen unvergleichlichen Luxus und ein Mehr an Privatsphäre für anspruchsvolle Paare und Familien.

Ein absolutes Highlight stellen zweifelsohne die Außenbereiche dar, die den offen gestalteten Wohnraum ergänzen: Eine umlaufende Terrasse und ein lichtdurchfluteter Wintergarten profitieren von der sonnigen Südwest-Ausrichtung, während im Inneren eine Fußbodenheizung unter den durchgängig verlegten edlen Fliesenböden und ein stilvoller Einbaukamin im Wohn- und Essbereich für ein wohl temperiertes Ambiente und gemütliche Winterabende sorgen.

Mittelpunkt der laufend renovierten Immobilie bildet das sonnenverwöhnte Wohn- und Esszimmer im Erdgeschoss, das sich zum Kochbereich mit Qualitäts-Einbauküche hin öffnet und so zum lebendigen Zentrum des Bauwerks wird. Ein separater Trakt beherbergt 2 weitere Arbeitszimmer und einen Gästebereich mit gemütlichem Schlafzimmer inklusive eigenem Duschbad und Ankleide. Als perfekte Rückzugsorte für Familienmitglieder bietet das Dachgeschoss 3 um die schöne Galerie arrangierte Schlafräume - jeder mit eigenem Ankleidezimmer und einer davon mit einem herrlichen Vollbad en suite. Ein 3. Tageslichtvollbad vervollständigt das Raumangebot auf dieser Ebene, während eine im Erdgeschoss integrierte Doppelgarage bequemes Parken ermöglicht.

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Objektnr: 1041619

Preis1.675.000 €
Provision für Käufer2,38% inkl. MwSt.
Wohnfläche343 m²
Ort30880 Laatzen, Hannover
TypVilla
Grundstücksfläche882 m²
Schlafzimmer4
Badezimmer3
Baujahr2000
EnergieträgerGas
Garage/Stellplatz6

Ausstattung

  • Ruhige Lage in gepflegter Wohnumgebung vor den Toren Hannovers

  • Repräsentatives Erscheinungsbild dank gebrochener Betonstein-Klinker im Großformat

  • Weitläufiges, topgepflegtes Gartengrundstück mit unverbaubarem Blick

  • Umlaufende Sonnenterrasse aus dem Jahr 2021 mit elektrischer Beschattung

  • Lichterfüllter Wintergarten

  • Offen konzipierter Wohn-, Ess- und Küchenbereich mit hochwertiger Einbauküche

  • Großformatige Sprossenfenster

  • Komfortable Fußbodenheizung und eleganter Kamin im Wohnbereich

  • Separater Gäste-Schlaftrakt mit eigenem Tageslichtduschbad en suite und Ankleide (EG)

  • 3 Schlafräume mit Ankleiden (DG)

  • 2 Tageslichtvollbäder (1x en suite) im DG, ein Gäste-WC im EG

  • Im Haus integrierte Doppelgarage, eine gegenüberliegende Doppelgarage und 2 Freistellplätze

  • Heizungsanlage (2021)

Lage

Reizvolle Wasserlandschaften, Ruhe und Großstadtnähe: Das imposante Anwesen besticht durch seine Lage in einer bevorzugten Wohngegend der charmanten Stadt Laatzen. Im ruhigen Dorf Rethen (Leine) finden Sie hier Ihr neues Zuhause in abwechslungsreicher Lage: So lädt u. a. das nahe gelegene Naturschutzgebiet Leineau zu ausgedehnten Spaziergängen am Wasser oder zum Sonnenbaden ein und vermittelt jeden Tag Urlaubsfeeling, während Hannovers City nach nur ca. 24 Autominuten mit einem vielfältigen kulturellen und gastronomischen Angebot lockt. Östlich liegt das Bockmerholz, eines der größten Waldgebiete der Region Hannover, das zum Wandern, Joggen und Radfahren einlädt. Das Sportangebot wird durch den nahe gelegenen Golfplatz Gleidingen ergänzt.

Verschiedene Geschäfte des täglichen Bedarfs sind sowohl in Rethen selbst als auch in der Kernstadt schnell zu erreichen. Mehrere Supermärkte sowie ein Drogeriemarkt und gleich 2 Apotheken befinden sich in einem komfortablen Radius von maximal 1,5 km um die Immobilie. Ein ca. 750 m entfernter Kindergarten unterstreicht zusammen mit einer ca. 900 m entfernten Grundschule die Familienfreundlichkeit der Lage.

Auch für eine exzellente Verkehrsanbindung ist hier dank mehrerer Bushaltestellen in unmittelbarer Nähe gesorgt. Über die rund 1,4 km entfernten U- und S-Bahn-Stationen “Rethen (Leine)” gelangen Sie außerdem nach nur ca. 12 bzw. 30 Minuten in die Hannoveraner Innenstadt. Auch die Bundesstraßen 6 und 443 sowie die Autobahnen 7 und 37 bieten ideale Anbindung an die niedersächsische Landeshauptstadt.

Sie Haben Interesse?
Luftansicht
Wohn-, Ess- und Küchenbereich
Hochwertige Einbauküche
Rückansicht mit Ost-Terrasse
SW-Terrasse mit elektrische Markise
Wintergarten
Wohn- und Essbereich EG
Wohnbereich mit Kamin EG
Essplatz im Küchenbereich EG
Büro EG
Gästezimmer EG
Gästeduschbad EG
Gäste WC EG
Galerie DG
Schlafzimmer DG
Vollbad en-Suite DG
Badezimmer DG
Kinderzimmer DG
Kinderzimmer DG
Außenansicht
Auffahrt und Doppelgarage
Luftansicht
Luftansicht
Luftansicht
Grundriss EG
Grundriss DG