Puristische Perfektion trifft individuelle Raumgestaltung in begehrter Lage: Als ganz besonderes architektonisches Juwel sticht diese luxuriöse Villa mit ihrem massiven 3-teiligen Baukörper und der formschönen Fassade aus gebrochenem Betonklinker hervor. Wo sich Ruhe und Naturnähe mit kultivierter Nachbarschaft vor den Toren Hannovers verbinden, wohnen Sie inmitten des begehrten Laatzener Stadtviertels Rethen-Holzfeld und genießen exklusiven Wohnkomfort und extra Freiraum auf einem rund 846 m² großen Gartengrundstück plus ca. 36 m² gegenüberliegender Doppelgarage.
Als kompromisslos mondän erweist sich auch das architektonische Konzept der rund 343 m² großen, erstklassig ausgestatteten Stadtvilla. Derartige Immobilien finden nur selten einen Weg auf den Markt: Durch die konsequente Verwendung hochwertiger Materialien in Kombination mit dem luftigen Schnitt, der durch viele bodentiefe Sprossenfenster und klare Linien kunstvoll akzentuiert wird, punktet das stattliche Anwesen mit seiner minimalistischen Eleganz und verspricht in insgesamt 7 lichtdurchfluteten Räumen unvergleichlichen Luxus und ein Mehr an Privatsphäre für anspruchsvolle Paare und Familien.
Ein absolutes Highlight stellen zweifelsohne die Außenbereiche dar, die den offen gestalteten Wohnraum ergänzen: Eine umlaufende Terrasse und ein lichtdurchfluteter Wintergarten profitieren von der sonnigen Südwest-Ausrichtung, während im Inneren eine Fußbodenheizung unter den durchgängig verlegten edlen Fliesenböden und ein stilvoller Einbaukamin im Wohn- und Essbereich für ein wohl temperiertes Ambiente und gemütliche Winterabende sorgen.
Mittelpunkt der laufend renovierten Immobilie bildet das sonnenverwöhnte Wohn- und Esszimmer im Erdgeschoss, das sich zum Kochbereich mit Qualitäts-Einbauküche hin öffnet und so zum lebendigen Zentrum des Bauwerks wird. Ein separater Trakt beherbergt 2 weitere Arbeitszimmer und einen Gästebereich mit gemütlichem Schlafzimmer inklusive eigenem Duschbad und Ankleide. Als perfekte Rückzugsorte für Familienmitglieder bietet das Dachgeschoss 3 um die schöne Galerie arrangierte Schlafräume - jeder mit eigenem Ankleidezimmer und einer davon mit einem herrlichen Vollbad en suite. Ein 3. Tageslichtvollbad vervollständigt das Raumangebot auf dieser Ebene, während eine im Erdgeschoss integrierte Doppelgarage bequemes Parken ermöglicht.
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Objektnr: 1041619
Grundriss EG
Grundriss DGAusstattung
Ruhige Lage in gepflegter Wohnumgebung vor den Toren Hannovers
Repräsentatives Erscheinungsbild dank gebrochener Betonstein-Klinker im Großformat
Weitläufiges, topgepflegtes Gartengrundstück mit unverbaubarem Blick
Umlaufende Sonnenterrasse aus dem Jahr 2021 mit elektrischer Beschattung
Lichterfüllter Wintergarten
Offen konzipierter Wohn-, Ess- und Küchenbereich mit hochwertiger Einbauküche
Großformatige Sprossenfenster
Komfortable Fußbodenheizung und eleganter Kamin im Wohnbereich
Separater Gäste-Schlaftrakt mit eigenem Tageslichtduschbad en suite und Ankleide (EG)
3 Schlafräume mit Ankleiden (DG)
2 Tageslichtvollbäder (1x en suite) im DG, ein Gäste-WC im EG
Im Haus integrierte Doppelgarage, eine gegenüberliegende Doppelgarage und 2 Freistellplätze
Heizungsanlage (2021)
Wohn-, Ess- und Küchenbereich
Hochwertige Einbauküche
Rückansicht mit Ost-Terrasse
Lage
Reizvolle Wasserlandschaften, Ruhe und Großstadtnähe: Das imposante Anwesen besticht durch seine Lage in einer bevorzugten Wohngegend der charmanten Stadt Laatzen. Im ruhigen Dorf Rethen (Leine) finden Sie hier Ihr neues Zuhause in abwechslungsreicher Lage: So lädt u. a. das nahe gelegene Naturschutzgebiet Leineau zu ausgedehnten Spaziergängen am Wasser oder zum Sonnenbaden ein und vermittelt jeden Tag Urlaubsfeeling, während Hannovers City nach nur ca. 24 Autominuten mit einem vielfältigen kulturellen und gastronomischen Angebot lockt. Östlich liegt das Bockmerholz, eines der größten Waldgebiete der Region Hannover, das zum Wandern, Joggen und Radfahren einlädt. Das Sportangebot wird durch den nahe gelegenen Golfplatz Gleidingen ergänzt.
Verschiedene Geschäfte des täglichen Bedarfs sind sowohl in Rethen selbst als auch in der Kernstadt schnell zu erreichen. Mehrere Supermärkte sowie ein Drogeriemarkt und gleich 2 Apotheken befinden sich in einem komfortablen Radius von maximal 1,5 km um die Immobilie. Ein ca. 750 m entfernter Kindergarten unterstreicht zusammen mit einer ca. 900 m entfernten Grundschule die Familienfreundlichkeit der Lage.
Auch für eine exzellente Verkehrsanbindung ist hier dank mehrerer Bushaltestellen in unmittelbarer Nähe gesorgt. Über die rund 1,4 km entfernten U- und S-Bahn-Stationen “Rethen (Leine)” gelangen Sie außerdem nach nur ca. 12 bzw. 30 Minuten in die Hannoveraner Innenstadt. Auch die Bundesstraßen 6 und 443 sowie die Autobahnen 7 und 37 bieten ideale Anbindung an die niedersächsische Landeshauptstadt.
SW-Terrasse mit elektrische Markise
Wintergarten
