Wunderschöne Stadtvilla mit großem Garten in Groß-Buchholz

1.150.000 €360 m²Baujahr 19637 Schlafzimmer4 Badezimmer

Die Stadtvilla wurde 1963 auf einem ca. 900 m² großen Grundstück erbaut und 2016 vollständig kernsaniert. Der elegante Stil der 60er Jahre wurde dabei erhalten und durch moderne Elemente ergänzt, wobei die großzügigen Fensterflächen für eine Lichtdurchflutung aller Zimmer sorgen. Die Wohnfläche von ca. 360 m² verteilt sich auf 3 Etagen plus vollständigem Untergeschoss, dessen Räume fast alle Tageslicht aufweisen.

Ein besonderes Highlight dieses exklusiven Hauses ist das mondäne Treppenhaus mit seiner elegant geschwungenen Treppe im Stil der 60er Jahre, die vom Keller bis in das 2. Obergeschoss reicht. Der Boden sowie die Treppenstufen bestehen aus hellem Granit und für eine angemessene Beleuchtung sorgt die klassische und ca. 8 m lange Hängeleuchten-Installation.

Der offen gestaltete Wohn-/Essbereich mit hochwertiger Einbauküche inklusive Kochinsel und wärmendem Kaminofen ist mit dem originalen, aufgearbeiteten Parkettboden ausgelegt. Die großen Fenster und Türen versorgen den großzügigen Raum mit viel Tageslicht.

Die 6 Schlaf- und Kinderzimmer mit überarbeitetem Parkett bieten eine außergewöhnliche Raumvielfalt und ermöglichen unterschiedliche Nutzungskonzepte. Vor 2 großen Zimmern in der 1. Etage verläuft ein durchgehender und nach Südwesten ausgerichteter Balkon mit herrlichem Blick in den Garten.

2 moderne Duschbäder, ein Badezimmer mit komfortabler Wanne, die alle in 2016 erneuert worden sind, sowie 2 separate WC´s ermöglichen auch größeren Familien eine stressfreie Morgenroutine. Das vielfältige Raumangebot setzt sich im Untergeschoss fort, in dem ein weiteres Zimmer für Wohn- oder Arbeitszwecke genutzt werden kann, da es auf der gesamten Gartenseite über oberirdische Fenster verfügt und die übrigen Zimmer reichlich Staufläche bieten.

Von der Terrasse hinter dem Wohnzimmer gelangt man über eine kleine Treppe in den gepflegten Garten, der im Jahr 2016 unter Erhalt des Baumbestandes neu angelegt wurde. Dort befinden sich eine weitere Terrasse, ein Gartenhaus sowie ein Brunnen inklusive Pumpe zur Bewässerung des Gartens.

Objektnr: 1033029

Preis1.150.000 €
Provision für Käufer2,68% inkl. MwSt.
Wohnfläche360 m²
Ort 30655 Hannover, Groß-Buchholz
TypVilla
Grundstücksfläche903 m²
Schlafzimmer7
Badezimmer4
Baujahr1963
EnergieträgerÖl
Garage/Stellplatz3

Ausstattung

  • Ruhige, familienfreundliche Lage

  • Sehr gute Anbindung

  • Garten mit Gartenhaus, Teich und Grundwasserpumpe

  • Sonnige Südwest-Terrasse, Freisitz

  • Gemütlicher Balkon

  • 2016 vollständig kernsaniert

  • Helle, großzügig geschnittene Räume

  • Kaminofen im offenen Wohnbereich

  • Hochwertige Einbauküche mit Kochinsel

  • 4 Badezimmer (3x Dusche, 1x Wanne), Gäste-WC

  • Holzparkettböden, elegantes Granit-Treppenhaus

  • Ankleidezimmer

  • Keller teils als Wohnraum nutzbar, Waschkeller

  • Garage, 2 Pkw-Freiplätze

Lage

Die Stadtvilla liegt familienfreundlich an einer ruhigen Straße ohne Durchgangsverkehr in begehrter Lage in Groß-Buchholz. Der Mittellandkanal ist lediglich 200 Meter entfernt und lädt zu idyllischen Spaziergängen oder Fahrradtouren ein.

Das ruhige Wohngebiet liegt ca. 6 km östlich des Hannoveraner Zentrums, welches Sie in ca. 13 Autominuten erreichen. Der alten Kern des Stadtteils mit historischen Bauernhäusern ist gut erhalten. Sie finden viel Natur und eine sehr gute Infrastruktur für Autos (A2, Weidetorkreisel) und Fahrräder (Julius-Tripp-Ring). In etwa 3 Minuten erreichen Sie fußläufig die nächste Bushaltestelle, an den Haltestellen Noltemeyerbrücke und Pappelwiese sind Sie in wenigen Minuten mit dem Fahrrad.

Restaurants, Cafés, sämtliche Einkaufsmöglichkeiten, Kinderbetreuung und Schulen sind vorhanden sowie medizinische Versorgung aller Fachbereiche. Die MHH und andere große Unternehmen, wie die TUI oder den HDI (Talanx) erreichen Sie in wenigen Minuten mit dem Auto oder dem Fahrrad.

Verschiedene Sportvereine sind gut erreichbar, ebenso das Freibad Annabad und das Nord-Ost-Hallenbad. Erholungsmöglichkeiten bieten die nahe gelegene Eilenriede, der Misburger Forst und der Altwarmbüchener See.

Sie Haben Interesse?
Wohnzimmer
Außenansicht
Kinderzimmer I
Wohnzimmer
Balkon
Wohnzimmer
Küche
Küche
Treppenhaus
Schlafzimmer
Ankleidezimmer
Badezimmer I
Badezimmer II
Kinderzimmer II
Kinderzimmer III
Souterrain
Garten
Rückansicht
Luftansicht
Luftansicht