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Neuwertige Villa bietet exklusiven Wohlfühlfaktor und traumhaftes Albpanorama auf allen Ebenen

1.990.000 €408 m²Baujahr 19633 Schlafzimmer2 Badezimmer

Kunstvoll eingebettet in den malerischen, herbstlich vergoldeten Rahmen der umgebenden Albkulisse, erhebt sich diese 2003 von Grund auf neu erbaute Villa wie ein wahres Kunstwerk auf einem rund 2.226 m² großen Gartengrundstück mit Pool sowie Teich und lädt zu einem einmaligen Erlebnis ein, bei dem dank einer nahezu Alleinlage herrliche Naturnähe, exklusive Privatsphäre und absolute Freiheit die Hauptdarsteller sein werden - Ein Refugium für Ruhesuchende, ein Verwöhnprogramm für exquisite Ansprüche.

Eine solide Bausubstanz dank professioneller Handwerksarbeit und dem Einsatz hochwertiger Materialien prägt das repräsentative Anwesen von außen, während im Inneren der 7,5 lichtdurchfluteten Wohnräume auf 3 Ebenen und rund 408 m² Wohnfläche eine cremefarbene Sinfonie aus futuristischer Eleganz und klassischen Ausstattungsdetails erklingt. So fügt sich auch die erst 2019 hinzugekommene Luxus-Einbauküche mit italienischem Granit perfekt in den luftigen Schnitt des offen gestalteten Ess- und Kochbereichs im Erdgeschoss ein. Letzterer öffnet sich zur Sonnenterrasse und bildet unter der eleganten Galerie mit Oberlicht das Herzstück der Immobilie. Zudem schenkt eine außergewöhnlich große Anzahl von bodentiefen Rundbogenfenstern - selbst vom bewohnbaren Souterrain, in dem auch großzügige, erkerförmige Räume untergebracht sind - großzügige Ausblicke nach allen Seiten auf die pittoreske Landschaft, deren Spiegelung durch die prächtigen Marmorböden eingefangen und in eine Fusion von Reflexionen verwandelt wird.

In puncto Exklusivität steht das Obergeschoss dem in nichts nach: Hier erwartet Sie neben den 2 weiteren lichtverwöhnten Räumlichkeiten ein ca. 48 m² großes, ebenfalls erkerförmiges Bad, das mit einem luxuriösen Whirlpool und einer hochwertigen Dampfdusche als wahrer Tempel für das tägliche Pflegeritual dient. Für absolute Sicherheit sorgt ein Atomschutzkeller und für ein rundum sorgloses Parken steht hinter der großen Hofeinfahrt eine geräumige Doppelgarage zur Verfügung.

Der Energieausweis ist beantragt und liegt spätestens zur Besichtigung vor.

Objektnr: 1036803

Preis1.990.000 €
Provision für Käufer3.57% inkl. MwSt. i
Wohnfläche408 m²
Ort72393 Burladingen, Zollernalbkreis
TypVilla
Grundstücksfläche2226 m²
Schlafzimmer3
Badezimmer2
Baujahr1963
EnergieträgerÖl
Garage/Stellplatz2

Ausstattung

  • Einmalige Lage in der Schwäbischen Alb

  • Atemberaubende Ausblicke auf die umliegende Naturkulisse dank Hanglage

  • Parkähnlicher Garten mit 2 Terrassen, Gartenpool und romantischem Teich

  • Von Grund auf neu errichtet 2003

  • Gewerbe dank Mischgebiet möglich

  • Luxus-Einbauküche mit italienischem Granit im Wert von ca. 50.000 € (2019)

  • Edle Natursteinböden mit wärmender Fußbodenheizung

  • Viele bodentiefe Fensterfronten mit Außenrollläden und schöne Galerie mit Oberlicht

  • Traumhaftes, ca. 48 m² großes Tageslichtbad mit Whirlpool und Dampfdusche (OG)

  • Stilvolles Tageslichtduschbad (UG), Gäste-WC (EG)

  • Atomschutzkeller im Untergeschoss

  • Großer Hofeinfahrt mit Doppelgarage

Lage

Die elegante Villa besticht durch ihre einmalige Alleinlage an einem sanften Hang inmitten der malerischen Landschaft der baden-württembergischen Kleinstadt Burladingen, die sich idyllisch in eine Talspinne der Schwäbischen Alb ca. 60 km südlich von Stuttgart einschmiegt. Etwa 4,5 km außerhalb des Stadtkerns und umgeben von ausgedehnten Feld- und Waldgebieten bietet die exklusive Lage mit ihrem rustikalen Charme attraktive Lebensbedingungen für ruhesuchende Familien, aber auch für Freiberufler und anspruchsvolle Paare mit Home-Office-Möglichkeit, die dem Großstadttrubel entfliehen wollen, ohne auf höchsten Wohnkomfort verzichten zu müssen.

Die charmante Kleinstadt selbst bietet in komfortabler Distanz alle Einrichtungen und Geschäfte des täglichen Bedarfs. Während in einem Umkreis von maximal einem Kilometer ein Bioladen, ein Bistro und eine Bank schnell auch zu Fuß erreicht werden können, steht im bequem erreichbaren Stadtzentrum ein breites kommerzielles, kulturelles und medizinisches Angebot zur Verfügung, das auch durch mehrere Bildungs- und Betreuungseinrichtungen ergänzt wird. Das nahegelegene Landschaftsschutzgebiet "Scharlenbachtal-Hofwald" lädt zu erholsamen Spaziergängen ins Grüne ein und die örtliche Skipiste bietet auch im Winter attraktive Freizeitmöglichkeiten im Freien.

Für eine vorteilhafte Verkehrsanbindung profitiert Burladingen von der Bundesstraße 32, die in komfortabler Distanz zur Immobilie ebenso an das Stadtzentrum wie auch an die umliegenden Städte sowie das regionale Straßennetz anschließt. Alternativ erreichen Sie den Stadtkern über einen nur etwa 700 m entfernte Bahnhof, der auch das angenehme Reisen per Zug bspw. nach Tübingen (ca. 45 Minuten) und von dort aus weiterhin nach Stuttgart ermöglicht.

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