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Exklusive Villa aus Massivholz und Naturstein in Wald- und Wassernähe

1.990.000 €242 m²Baujahr 19833 Schlafzimmer2 Badezimmer

Genießen Sie die friedvolle Ruhe im privaten Garten, der dank Feng-Shui-Konzept stets für die perfekte Balance sorgt. Lauschen Sie dem Zusammenspiel von Bachlauf und Wasserfall, die sich auf der 2 Ebenen umfassenden Teichanlage finden. Doch nicht nur der Außenbereich dieses ca. 724 m² großen Anwesens beeindruckt mit seiner besonderen Harmonie - auch das Innere dieser 1983 erbauten Villa aus Massivholz und Naturstein glänzt mit einem außergewöhnlichen Ensemble aus Qualität und individuellen Charakterzügen.

Ihren absolut neuwertigen Zustand verdankt dieses Wohnjuwel einer laufenden Instandhaltung und Modernisierungen zwischen 1997 und 2005. Rund 242 m² erstrecken sich hier über 3 Ebenen und bilden ein offen strukturiertes Raumkonzept, welches dank wirkungsvoller Details und stilvoll integriertem Komfort ein exklusives Wohnerlebnis verspricht. Sämtliche Ebenen werden durch eine handgefertigte Massivholz-Treppe miteinander verbunden, die sich gekonnt in das stimmige Gesamtbild einfügt.

Warmes Tafelparkett, ein atmosphärischer Natursteinkamin und viel natürliches Licht verleihen dem Wohn- und Essbereich im Erdgeschoss ein Ambiente zum rundum wohlfühlen. Puren Luxus verspricht außerdem das Schlafzimmer mit komfortablem En-Suite-Bad inklusive Doppelwaschtisch, Dusche und Badewanne. Das Badezimmermobiliar sowie sämtliche festinstallierte Lampen, die geschmackvolle Einbauküche und die perfekt abgestimmten Gardinen sind bereits im Kaufpreis inkludiert. Nahezu grenzenlosen Komfort bietet außerdem die perfekte Kombination aus Natur und moderner Technik: Mit dem installierten BUS-System lässt sich nicht nur die Grundbeleuchtung, sondern auch die Temperatur leicht steuern. Die Rollläden funktionieren sowohl helligkeits- als auch zeitgesteuert.

Ob in der einladenden Galerie, die sich hervorragend als Arbeitszimmer oder Bibliothek eignet oder im Untergeschoss, wo sich die Raumvielfalt in 4 weiteren Zimmern sowie einem Duschbad fortsetzt - diese Villa überzeugt auf ganzer Linie.

Preis1.990.000 €
Provision für Käufer3,57 inkl. MwSt.
Wohnfläche242 m²
Ort13593 Berlin, Wilhelmstadt
TypVilla
Grundstücksfläche724 m²
Schlafzimmer3
Badezimmer2
Baujahr1983
EnergieträgerZentralheizung
Garage/Stellplatz2 Garagen

Ausstattung

  • Wunderschöner Außenbereich mit Garten nach Feng-Shui-Konzept

  • Teichanlage auf 2 Ebenen mit Bachlauf u. Wasserfall

  • Ca. 18 m tiefer Brunnen mit 100 dn Rohr, Filter- u. Enteisungsanlage

  • Ca. 7 m große Markise über die gesamte Terrasse

  • Modernes BUS-System, steuert u.a. Grundbeleuchtung, Rollläden u. Temperatur

  • Offenes Raumkonzept über 3 Ebenen

  • Handgefertigte Massivholz-Treppe, hochwertiges Tafelparkett

  • En-Suite-Badezimmer mit Dusche u. Wanne

  • Fußbodenheizung im EG, Heizkörper in der Galerie u. im UG

  • Mobiliar teils inkludiert: EBK, fest installierte Lampen, Badezimmermöbel, Gardinen

  • Photovoltaikanlage, laufender Vertrag noch für 6 Jahre, mtl. Ertrag ca. 150 € (Gesamtersparnis ca. 10.000 €)

  • Wunderschöne Wälder und Wiesen fußläufig erreichbar

  • Nahe der Havel, ideal für Wassersportler

Lage

Nur ca. 1,5 km zum Ufer der Havel und dichte Wälder in fußläufiger Distanz - Ruhesuchende, Naturliebhaber und Wassersportler finden im grünen Berliner Westen den perfekten Ort, um ihre Passion auszuleben. Diese exklusive Villa in Berlin-Spandau profitiert nicht zuletzt von ihrer direkten Nähe zu Brandenburg. Die Umgebung ist bekannt für Ihre Erholung spendende Natur und überzeugt dennoch mit einer schnellen Erreichbarkeit des Berliner Zentrums.

Im Umkreis von maximal 10 Gehminuten erreichen Sie sämtliche Geschäfte des täglichen Bedarfs, darunter auch eine ca. 150 m entfernte Bäckerei, ein ca. 700 m entfernter Supermarkt und eine Apotheke in ca. 800 m. Darüber hinaus stehen im Umkreis von etwa einem Kilometer verschiedene Bildungs- und Kinderbetreuungseinrichtungen zur Verfügung. Für eine aktive Freizeitgestaltung stehen bspw. das Kombibad Spandau-Süd sowie die Freizeitsportanlage am Südpark zur Verfügung.

In etwa 350 m bindet die Bushaltestelle “Rodensteinstraße” an die Linien 135, 338 und 638 an. Von hier aus lässt sich der Bahnhof Spandau mit Anschluss an den Regional- und Fernverkehr sowie die S-Bahnlinien S3, S5 und S9 sowie die U7 in ca. 15 Minuten erreichen. Zudem verlaufen die Bundesstraßen 2 und 5 in komfortabler Distanz.

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