logo
Immobilien
Wie können wir Ihnen helfen?

Qualität auf allen Ebenen: Vielseitige Villa mit ELW und Gewerberäumen in traumhaftem Naturidyll

1.200.000 €195.86 m²Baujahr 19794 Schlafzimmer4 Badezimmer

Massive Außenwände, ein großzügiger Grundriss mit raffinierter Raumaufteilung und ein traumhafter Fernblick in die angrenzende Naturlandschaft erwarten Sie in dieser rustikalen Villa aus dem Jahr 1980 in ruhigem Kleinstadtidyll von Beilstein. Das ca. 1.284 m² große Grundstück verfügt außerdem über einen wunderschön angelegten und liebevoll gepflegten Garten mit überdachter Terrasse, wo Sie an sonnigen Tagen ungestört zur Ruhe kommen können.

Die Immobilie bietet mit ihrer Gesamtfläche von ca. 258,91 m² zahlreiche Nutzungsmöglichkeiten. Auf einer Wohnfläche von ca. 195,86 m², welche sich über 4 Ebenen erstreckt, finden auch große Familien oder Mehrgenerationenhaushalte viel Platz für das tägliche Leben. Ein imposanter Wohnbereich mit atmosphärischem Kamin lädt ebenso wie der gemütliche Essbereich mit offener Küche zu gemeinsamen Stunden ein, während 4 Schlafzimmer als ruhige Rückzugsorte dienen. Die Wohnfläche beinhaltet ebenfalls eine ca. 42,21 m² große Einliegerwohnung mit einem behaglichen Wohnbereich, einer Schlafnische, einem Duschbad sowie einer Küchenzeile und einem tollen Blick in den Garten, welche das Raumangebot gekonnt ergänzt. Ein Kamin sorgt auch hier für ein stimmungsvolles Ambiente. Einzigartige Wohlfühlmomente verspricht außerdem das Dachgeschoss mit seiner reizenden Galerie, einem freundlichen Schlafzimmer und einem taghellen Bad mit Dusche, Badewanne und Bidet.

Im Untergeschoss des Hauses finden Sie nicht nur reichlich Staufläche und einen Waschkeller, sondern auch eine als Gewerbe angemeldete Fläche von ca. 63,05 m². Diese besteht aus 2 einzelnen Räumen sowie einem Gäste-WC und lässt sich flexibel für Ihre Projekte nutzen. Nicht zuletzt kann die untere Etage mit einer privaten Sauna glänzen - nie lagen Arbeit und Erholung so nah beieinander.

Für Ihren Fuhrpark stehen eine komfortable Doppelgarage sowie 2 Freiplätze zur Verfügung.

We speak your language - our agents will gladly assist you in English.

Preis1.200.000 €
Provision für Käufer3,57 inkl. MwSt.
Wohnfläche195.86 m²
Ort71717 Beilstein, Heilbronn
TypVilla
Grundstücksfläche1284 m²
Schlafzimmer4
Badezimmer4
Baujahr1979
EnergieträgerÖl
Garage/Stellplatz1 Garage

Ausstattung

  • Massive Bauweise

  • Traumhafter Ausblick in die Natur

  • Ruhige, grüne Umgebung

  • Weitläufiger, wunderschöner Außenbereich

  • Überdachte Terrasse mit liebevoll gepflegtem Garten

  • Raffinierte Raumaufteilung über 4 Ebenen

  • 2 Gewerberäume plus WC im Untergeschoss

  • Gemütliche Einliegerwohnung (ca. 42,21 m²) mit Duschbad u. Kamin

  • 4 Tageslichtbadezimmer

  • Private Sauna im Untergeschoss

  • Vollständige Einbauküche

  • Gepflegter Allgemeinzustand mit Gestaltungsspielraum

  • Doppelgarage plus 2 Freiplätze

Lage

Die charmante Kleinstadt Beilstein liegt eingebettet in schönste Naturlandschaften am Fuße der Löwensteiner Berge im Landkreis Heilbronn. Knapp 18 km südöstlich von Heilbronn genießen Sie in Beilstein baden-württembergisches Idyll pur und sind dennoch hervorragend angebunden. Mit dem Landschaftsschutzgebiet “Bernbachsee Beilstein” liegen traumhafte Wanderrouten fast direkt vor Ihrer Haustür. Einen Ort zum Wohlfühlen und Entspannen finden Sie außerdem im nur wenige Hundert Meter entfernten Mineralhallenbad Beilstein - freuen Sie sich auf einen außergewöhnlichen Erholungswert.

Während Sie mehrere Supermärkte, 2 Kindergärten und eine Apotheke innerhalb von weniger als 5 Autominuten erreichen, liegen diverse Arztpraxen sowie ein Gymnasium und eine Grundschule in fußläufiger Distanz. Mehrere Weingüter versprechen überdies ein besonderes Erlebnis für Genießer.

Über die ca. 850 m entfernte Bushaltestelle “Schulzentrum” gelangen Sie auch ohne Pkw innerhalb von rund einer Stunde zum Hauptbahnhof Heilbronn, wo Anschluss an den Nah- und Fernverkehr besteht. Über die A81 erreichen Sie nach rund 30 Minuten das Zentrum von Ludwigsburg und auch die B14, B27 und B39 verlaufen in komfortabler Distanz.

Kontaktieren Sie uns?
Kontaktanfrage
Suchauftrag1/3
Immobiliendetails
Immobilientyp
Suchregion
Immobilie verkaufen1/3
Immobiliendetails
Immobilientyp