Multifunktionalität trifft historischen Charme: Edle Stadtvilla für Ihr individuelles Wohnkonzept

649.000 €299 m²Baujahr 193611 Schlafzimmer3 Badezimmer

Urbanität dank der angesehenen zentralen Lage in Altenburg, Entfaltungsfreiheit dank der enormen Platz- und Nutzungsvielfalt, exklusive Privatsphäre im Rahmen des eigenen, ummauerten und begrünten Innenhofs mit Pool und behaglicher Saunakota, modernster Wohnkomfort dank der 2018 erfolgten Luxussanierung sowie puristisches Altbauflair aus den 30ern vereinen sich im Mittelpunkt des rund 1.007 m² umfassenden Gartengrundstücks, in dessen Zentrum sich die hier präsentierte Stadtvilla mit Einliegerwohnung als besonderes Kleinod erhebt.

Nahezu 300 m² verteilen sich über die 3 Etagen des gediegenen Anwesens, das seine 3 separat zugänglichen Wohnparteien über ein geschmackvolles Treppenhaus miteinander verbindet. Ob für Ihr modernes Mehrgenerationen- bzw. Communitykonzept, bspw. als Domizil für bis zu 3 urbane Familienhaushalte und Young Professionals, die neben der Erziehung des Nachwuchses auch die Entwicklung gemeinsamer Geschäftsprojekte teilen möchten, oder als perfektes Objekt zum Wohnen und Arbeiten bzw. Vermieten unter einem Dach - Auch die mögliche Teilbarkeit der großzügigen Immobilie eröffnet Ihnen eine Vielzahl von Nutzungsmöglichkeiten.

Doch die praktische Multifunktionalität überschattet nicht im Geringsten den eleganten Stil der hochwertig restaurierten 11-Zimmer-Stadtvilla. Mit Feingefühl für luxuriöses Wohnen wurde das Interieur verfeinert und an die neuesten High-End-Standards angepasst. So entstand eine großzügige 2-geschossige Maisonette samt Einliegerwohnung im Dachgeschoss mit einem besonderen und geschmackvollen Ambiente. Alle Etagen sind mit je einem Tageslichtvoll- bzw. -infrarotbad sowie einer zeitgemäßen Einbauküche ausgestattet. Der Wohnbereich mit Erker im Erdgeschoss rundet das gediegene Ambiente ab, ein massiver Balkon direkt darüber schenkt Ihnen Blick auf den repräsentativen Vorgarten und das gepflegte Wohnumfeld. Im linken Flügel dient ein großzügiger Wintergarten mit elektrischer Beschattung als Erweiterung des Wohnraums und führt direkt in den Innenhof. Kurzum: Hier genießen Sie sowohl durch die Qualität des Gebäudes als auch durch die Prestigelage Wohn- und Lebensqualität auf höchstem Niveau.

Ein Gewölbekeller eignet sich für Lagerzwecke, bspw. für die eigene erlesene Weinsammlung, während weitere trockene Kellerräume als praktische Nutzfläche für individuelle Hobbys zur Verfügung stehen. Der Außenbereich bietet neben zahlreichen Stellplätzen in der Einfahrt oder im Hof auch eine Garage und einen Carport.

Objektnr: 1037612

Preis649.000 €
Provision für Käufer3,57 % inkl. MwSt.
Wohnfläche299 m²
Ort04600 Altenburg
TypVilla
Grundstücksfläche1007 m²
Schlafzimmer11
Badezimmer3
Baujahr1936
EnergieträgerZentralheizung
Garage/Stellplatz2

Ausstattung

  • Luxuriös sanierte Stadtvilla mit DG-Einliegerwohnung in urbaner Prestigelage

  • Mehrgenerationenkonzept bzw. Wohnen und Arbeiten/Vermieten durch Teilungsoption möglich

  • Weitläufiges Gartengrundstück mit Innenhof, Pool und Grillkota inkl. Sauna

  • Großzügiger Wintergarten mit elektrischer Beschattung (EG) und massiver Balkon (OG)

  • Insg. 3 Tageslichtbäder mit Duschen und/oder Badewannen; 1x Infrarotkabine im EG

  • 3 separate Wohneinheiten möglich dank insgesamt 3 hochwertiger Einbauküchen

  • Bis zu 3 Pkw-Stellplätze in der Toreinfahrt, eine Garage und ein Carport

  • Untergeschoss: Trockene Kellerräume und ein Gewölbekeller

  • Attraktive Zentrumsnähe mit guter Versorgung

  • Sehr gute Anbindung an Gera, Chemnitz und Leipzig

Lage

Die prominente, zentrumsnahe Wohnlage im Südosten Altenburgs beeindruckt nicht nur mit altstädtischem Charme und besonderem Flair, sondern ebenfalls mit der vorteilhaften Lage in der Mitte des Städtedreiecks Leipzig-Chemnitz-Gera. Die ehemalige Residenzstadt erfreut Herz und Sinne mit einem fabelhaften Blick auf historische Gebäude und einer wunderbaren Landschaft hinter der grünen Stadtgrenze. Dank der sehr guten Anbindung an Leipzig reisen Berufspendler dementsprechend nur etwa eine halbe Stunde zu Ihren täglichen Arbeitsplatz und auch dem Genuss von Freizeitangeboten aller Art steht so nichts im Weg.

Kaum mehr als 5 Gehminuten werden hier benötigt, um die wichtigsten Einrichtungen des täglichen Bedarfs zu erreichen. Eine Apotheke wartet direkt nebenan auf Ihren Besuch, der Supermarkt befindet sich etwa 3 Minuten zu Fuß entfernt und auch eine Bäckerei wird in dieser Zeitspanne erreicht. Ärzte sind ebenfalls im komfortablen Umfeld angesiedelt und stellen die medizinische Versorgung sicher. Viele weitere Freizeitmöglichkeiten in fußläufiger Entfernung versprechen vielfältige Unternehmungen.

An den öffentlichen Nahverkehr werden Sie über eine Bushaltestelle in etwa 450 m angeschlossen. Zudem bietet der örtliche Bahnhof eine exzellente Anbindung an den Regional- und S-Bahn-Verkehr. Wer die Fahrt mit dem Pkw bevorzugt, ist über die Bundesstraße 180 schnell und gut an Leipzig und die umliegenden Städte angebunden.

Hausansicht
Esszimmer
Wintergarten
Wohnzimmer
Küche
Bad mit Infrarot-Kabine im EG
Bad im EG
Schlafzimmer mit Balkonzugang
Balkon
Schlafzimmer
Bad
Flur
Küche im OG
Arbeitszimmer
Wohnzimmer im DG
Schlafzimmer im DG
Bad im DG
Treppenhaus
Garten
Grillkota mit Sauna
Grillkota innen
Rückansicht
Garage
Grundriss EG
Grundriss OG
Grundriss DG