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Eintauchen in den Toskana-Flair: Moderne Villa im mediterranen Stil bietet zahlreiche Highlights

850.000 €200 m²Baujahr 20114 Schlafzimmer2 Badezimmer

Luxuriös, lichtdurchflutet und lebendig: dieses Premium-Eigenheim hebt Wohnen auf ein neues Niveau. Genießen Sie mit dieser modernen Villa im toskanischen Stil ein Wohngefühl mediterraner Leichtigkeit mit einem traumhaften Ausblick. In naturnaher Umgebung erwartet Sie nicht nur auf rund 200 m² erstklassiger Wohnkomfort. Auch der sonnenverwöhnte Garten bietet besondere Erholungsmomente und mediterranen Flair auf der großen, von Blüten gesäumten Terrasse mit Sonnenpavillon und macht “la dolce vita” somit nicht nur zu einem fernen Urlaubsversprechen.

Erleben Sie in der gepflegten Neubau-Idylle des Kasseler Nordostens eine gepflegte und grüne Nachbarschaft in familienfreundlicher Lage. Hochwertige Materialien, integrierte Deckenspots, stilvolle Design-Vinyl-Böden und der allgegenwärtige Blick ins Freie vervollkommnen das Raumkonzept. Ausgesprochen raffiniert erweisen sich die technischen Details: ein durchdachtes Smarthome-System ermöglicht die zentrale Steuerung des gesamten Hauses und eine Home-Cinema-Anlage mit hochwertigem Bose-Soundsystem ist verhandelbar und bietet Entertainment der Extraklasse.

Licht und Energie verströmt der geräumige Wohn- und Essbereich mit offener Küche: Der moderne Wohnmittelpunkt profitiert von viel Tageslicht und überzeugt durch eine hochwertige Markeneinbauküche und viel Arbeitsfläche. Dank der direkt an den Wohnbereich angrenzenden großen Sonnenterrasse lässt sich das Sonntagsfrühstück direkt im Freien zelebrieren. Von dort gelangen Sie überdies in den akkurat gepflegten Garten. Nicht zuletzt lässt sich im Erdgeschoss ein Büro erreichen, während im Obergeschoss das Hauptschlafzimmer mit Ankleidezimmer ein Mehr an Komfort bietet. Ebenso wie die beiden anderen Schlafzimmer ist dieser mit einem Zutritt zum großen Südost-Balkon versehen, der die gesamte Hausseite umfasst. Auf beiden Wohnetagen steht jeweils ein Tageslichtbad mit bodengleicher Dusche bzw. Dusche und Badewanne zur Verfügung.

Das erst 2011 errichtete Gebäude zeichnet sich durch einen neuwertigen Zustand aus und das Dach ist überdies mit einer Solaranlage ausgestattet, sodass sich das Gebäude den zeitgemäßen Anforderungen an moderne Wohnimmobilien stellt. Zwei Freistellplätze und ein großer Carport für 2 Pkw, von dem ein separater Zugang direkt in das Büro im Erdgeschoss führt, sind vorhanden.

Der Energieausweis ist beantragt und liegt bis spätestens zur Besichtigung vor.

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Der Energieausweis ist beantragt und liegt spätestens zur Besichtigung vor.

Preis850.000 €
Provision für Käufer3,57 % inkl. MwSt.
Wohnfläche200 m²
Ort34125 Kassel
AdresseKinderwiesenweg 15, 34125 Kassel
TypVilla
Grundstücksfläche743 m²
Schlafzimmer4
Badezimmer2
Baujahr2011
EnergieträgerSolar, Gas
Garage/Stellplatz2

Ausstattung

  • Moderne Villa mit mediterranem Lebensgefühl

  • Bezugsfrei ab Februar 2022

  • Gepflegter, sichtgeschützter Garten

  • Große Terrasse mit Sonnenpavillon

  • Balkon auf der gesamten Südost-Seite

  • Smarthome-System

  • Home-Cinema-Anlage mit hochwertigem Bose-Soundsystem auf Verhandlungsbasis

  • Einbauküche mit Markengeräten auf Verhandlungsbasis

  • 2 Tageslichtbäder

  • Büro mit separatem Carport-Zugang

  • Solaranlage

  • Carport für 2 Pkw und 2 Außenstellplätze

Lage

Im ältesten Kasseler Stadtteil, dem heutigen “Wolfsanger/Hasenecke”, befindet sich die Villa innerhalb einer angenehm ruhigen und grünen Nachbarschaft in einer Stichstraße ohne Durchgangsverkehr, die somit ein sicheres Wohnumfeld für Kinder bietet. Weit schweift hier der Blick über die nahen Felder und in nur wenigen Fahrradminuten versprechen die Ufer der Fulda um das nahe Naturschutzgebiet sowie die weitläufigen Waldgebiete entlang des Flusses einen erholsamen Ausgleich und vielgestaltige Freizeitmöglichkeiten - und dies alles nur etwa 10 Autominuten vom Kasseler Stadtzentrum entfernt.

Nach nur etwa einem Kilometer lassen sich ein Supermarkt, eine Bäckerei sowie eine Apotheke bequem erreichen. Weitere Einkaufsmöglichkeiten sowie ein facettenreiches Kultur- und Freizeitangebot erwarten Sie ebenso im Stadtzentrum wie zahlreiche Cafés, Restaurants und Bars, die vom rustikalen Gasthaus bis zur renommierten Sterneküche, vom gemütlichen Biergarten bis zur angesagten Cocktail-Lounge allen Ansprüchen gerecht werden. Das Klinikum sowie die Universität Kassel liegen in einem Umkreis von ca. 3 km. Zum nächsten Kindergarten gelangen Sie nach etwa 350 m, während sich Schulen, Kinderbetreuungsangebote und Spielplätze im angenehmen Umkreis von ca. 1,2 km befinden.

Bus- und Stadtbahnhaltestellen schließen das Wohngebiet an den öffentlichen Nahverkehr an. Der Hauptbahnhof Kassel mit Anbindung an den Regional- und Fernverkehr befindet sich rund 4,5 km entfernt. Weiterhin verlaufen die B3 und B83 sowie die A7 in komfortabler Distanz.

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