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85777, Fahrenzhausen

Bayerische Tradition trifft moderne Ausstattung: Stilvoller Wohntraum mit Garten in naturnahem Idyll

In traumhaftem Naturidyll von Viehbach, rund 35 km nördlich von München, können Sie vom hektischen Alltag abschalten und sich in Ihrem neuen Familiendomizil rundum wohlfühlen. Auf ca. 190 m² Wohnfläche profitieren Sie von einer perfekten Kombination aus solider, traditioneller Bauweise und einer modernen Ausstattung, die mit zahlreichen Highlights für Ihren ganz besonderen Wohnkomfort in dieser außerordentlich gepflegten Immobilie sorgt.  

Sicherheit und Wohlbefinden gehen Hand in Hand: Für ein sorgenfreies Wohnerlebnis wurde Ihr neues Zuhause daher mit einer Alarmanlage sowie einer Gegensprechanlage mit Kamera ausgestattet. Ein weiterer Clou: Der Türöffner mit Fingerabdruck-Scanner - verschwenden Sie nie wieder wertvolle Zeit bei der Suche nach Ihren Schlüsseln!

Urlaubsfeeling pur: Dank eines automatischen Sonnen- und Blickschutzes können Sie auf Ihrer gemütlichen Terrasse ungestörte Momente der Entspannung genießen. Angrenzend finden Sie einen liebevoll angelegten Garten mit gepflegten Hochbeeten. Ein zweiter Garten im hinteren Teil des Grundstücks erhält durch einen stilvollen Brunnen das gewisse Etwas und bietet sich perfekt als Spielwiese für die Kinder oder Ihre morgendliche Sporteinheit im Freien an. Ein Hauch von Luxus erwartet Sie im Keller des Hauses: Entspannen Sie in Ihrer eigenen Panorama-Sauna des führenden Herstellers “Klafs” und bringen Körper und Seele in Einklang. Nebenan bietet ein Hobbyraum mit Kamin beste Voraussetzungen z.B. für die Gestaltung in ein gemütliches Gästezimmer.  

Auf 2 weiteren Etagen können Sie sich nicht nur über einen durchdachten und raffinierten Grundriss freuen: Edles Holzparkett sorgt für eine gemütliche Atmosphäre in sämtlichen Wohn- und Schlafräumen, im großzügigen Wohnzimmer spendet ein Kaminofen zusätzliche Wärme, während Ihr eigenes Heimkino mit stilechtem Bose-Soundsystem zum unvergesslichen Filmerlebnis auf der heimischen Couch einlädt. Passionierte Hobbyköche werden Ihr Glück in der neuen Einbauküche samt Steingranit-Arbeitsplatte, Backofen auf Komforthöhe und Cerankochfeld finden - dem perfekten Familien-Dinner steht nichts mehr im Wege!

Die geräumige Doppelgarage sorgt währenddessen nicht nur für komfortables und sicheres Parken: Eine weitere Etage mit voll erschlossener Fläche eignet sich sowohl als zusätzlicher Stauraum als auch zum Ausbau - wie wäre es mit einem Fitnessraum oder einem eigenen Musikstudio?

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Fakten

Typ

Landhaus

Ort

85777, Fahrenzhausen

Adresse

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Provision für Käufer

1,79 %

 inkl. MwSt.

Zimmer

6

Wohnfläche

190 m²

Grundstückfläche

447 m²

Etagenanzahl

3

Garage/Stellplatz

1

Baujahr

1998

Energieträger

Öl

Energieverbrauchskennwert

Energieausweis

Ausstattung

+ Familienfreundliche Umgebung, ruhige Feldrandlage
+ Nahe München und Freising (ca. 30 Minuten)
+ Zwischen 2016 und 2019 vollständig renoviert
+ Außerordentlich gepflegter Zustand
+ Durchdachter, raffinierter Grundriss
+ Alarmanlage, Türöffner mit Fingerabdruck-Scanner, Sprechanlage mit Kamera
+ Liebevoll gepflegter, sonniger Garten, Terrasse, Balkon
+ Neue, hochwertige Einbauküche
+ 2 Tageslichtbadezimmer mit Dusche und Wanne
+ Heimkino mit Bose-Soundsystem
+ Vollkeller mit Ausbaupotenzial
+ Hochwertiges Sanarium von Klafs
+ Doppelgarage mit weiterem Ausbaupotenzial

Lage

Familienfreundlich, naturnah und hervorragend angebunden an die Zentren von München und Ingolstadt: Ca. 20 km westlich von Freising liegt das unscheinbare Dorf Viehbach, Ortsteil der oberbayerischen Gemeinde Fahrenzhausen. Fernab vom Großstadttrubel finden Sie hier Natur und Erholung pur - und das nicht nur im eigenen Garten: Innerhalb weniger Autominuten erreichen Sie beliebte Ausflugsziele und Naherholungsgebiete wie z.B. den Pullinger Weiher oder den Kranzberger See.

Sämtliche Geschäfte des täglichen Bedarfs liegen in komfortabler Reichweite: Nach ca. 4 Fahrminuten erreichen Sie den Fahrenzhausener Biohof mit frischen Lebensmitteln aus der Region sowie einen Allgemeinmediziner und eine Apotheke. Gleich 2 Kindergärten sowie eine Grundschule erreichen Sie innerhalb von ca. 5 Minuten. Auch die Technische Universität München sowie die Ludwig-Maximilians-Universität befinden sich in angenehmer Distanz von ca. 35 km.

Eine optimale Anbindung an das Straßennetz erhalten Sie über die Bundesstraße 13 sowie die Autobahn 9, welche innerhalb von ca. 35 Minuten sowohl nach München als auch nach Ingolstadt führt. Der ca. 350 m entfernte Busbahnhof Viehbach ermöglicht auch ohne Auto eine regelmäßige Verbindung in die umliegenden Gemeinden sowie nach Lohhof, wo Sie Anschluss an verschiedene S-Bahnlinien erhalten.

Landhaus in Fahrenzhausen

190 m²

1.280.000 €
4
Schlafzimmer
3
Badezimmer

85777, Fahrenzhausen