Ankommen im Grünen: Neuwertige Wohnung mit eigenem Aufzugszugang setzt Qualitätsstandards

829.000 €82 m²Baujahr 20182 Schlafzimmer2 Badezimmer

Ein klares Statement für zeitgemäßen Wohlfühl-Komfort stellt die hier präsentierte Eigentumswohnung im grünen München-Lochhausen dar. Setzen Sie mit dieser neuwertigen Immobilie auf Qualität, die Ihren Ansprüchen gerecht wird, und profitieren Sie auf ca. 82,46 m2 Wohnfläche von hochwertigen Ausstattungsdetails, die für eine perfekte Fusion aus Funktionalität und Bequemlichkeit stehen. In dieser Rundum-sorglos-Kombination ist von der modernen Markeneinbauküche über geschmackvolle Badausstattungen in gleich 2 Bädern bis zur Fußbodenheizung mit Einzelraumsteuerung alles vorhanden und ein Aufzug befördert Sie von der Tiefgarage mühelos direkt bis in Ihr Wohnzimmer. Ein modernes Blockheizungkraftwerk erzeugt Strom für den Eigenbedarf und nutzt die anfallende Wärme für die Beheizung, sodass die Immobilie nicht zuletzt durch ein nachhaltiges und effizientes Energiekonzept hervorsticht.

Modern und doch behaglich, exklusiv und doch bodenständig - auf raffinierte Weise vereint die Immobilie zeitlose Geradlinigkeit mit einladend wohnlichem Ausstattungskomfort. Insgesamt 3 Zimmer machen die Wohnfläche zum idealen Heim für Paare oder kleine Familien. Besonders das taghelle Wohn- und Esszimmer mit Küchenbereich beeindruckt durch die gelungene Kombination des offenen Grundrisses mit einem klassischen Eichenparkettboden. Der Essbereich bietet zudem Zugang auf den überdachten Balkon, auf dem Sie abseits der Straße entspannen und den Blick über den Garten schweifen lassen können. Den Grundriss ergänzen 2 Schlafzimmer sowie 2 Tageslichtbäder mit Badewanne bzw. bodengleicher Walk-In-Dusche. Weitere Nutzfläche bietet sich in einem Kellerabteil.

Die fein detaillierten Fassaden des in Massivbauweise errichteten und erst 2020 fertiggestellten Wohnhauses vermitteln eine klare und moderne Formensprache. Die einzelnen Fassadenelemente, bestehend aus raumhohen Fenstern, HPL-Elementen in Naturholzoptik und hellem Putz, unterstreichen das zeitgemäße architektonische Gesamtkonzept. Das Ensemble umfasst 3 wertige Mehrfamilienhäuser mit insgesamt 11 Wohneinheiten. Die Häuser sind über die unterirdische Tiefgarage miteinander verbunden. Der zu der Wohnung gehörige Tiefgarageneinzelstellplatz wird für zzgl. 20.000€ erworben.

Objektnr.: 1038447/10979

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Preis829.000 €
Provision für Käufer2,95% inkl. MwSt.
Wohnfläche82 m²
Ort81249 München, Aubing-Lochhausen-Langwied
TypApartment
Etage1
Schlafzimmer2
Badezimmer2
Baujahr2018
EnergieträgerGas
Garage/Stellplatz1

Ausstattung

  • Qualitätvolle Ausstattung

  • Aufzug direkt bis in die Wohnung

  • Fußbodenheizung mit Einzelraumsteuerung

  • Elektrische Raffstores

  • Raumhohe Fenster mit Dreifachverglasung

  • Maßgefertigter Einbauschrank

  • Praktischer Abstellraum in der Wohnung

  • Balkon (Westausrichtung)

  • Gartenmitbenutzung

  • Barrierefreier Zugang

  • Kellerraum

  • Tiefgarageneinzelstellplatz (zzgl. 20.000 €)

Lage

Das Wohnensemble im Stadtteil Lochhausen befindet sich im Stadtbezirk Aubing-Lochhausen-Langwied im Westen der bayerischen Landeshauptstadt München. Unweit des dichten Waldgebietes der Aubinger Lohe, die sich nach nur ca. 3 Gehminuten erreichen lässt, zeichnet sich die Lage vor allem durch ihre Naturnähe sowie eine gute Anbindung an das Straßennetz aus. Der Stadtteil hat sich seinen dörflich geprägten Charme bewahrt und ist daher besonders attraktiv für all diejenigen, die ein ruhiges und grünes Wohnumfeld suchen und zugleich von einer direkten S-Bahnanbindung an Münchens Zentrum profitieren.

Sämtliche Geschäfte des täglichen Bedarfs lassen sich bequem in unter 10 Minuten mit dem Pkw erreichen. Hierzu gehören etwa Supermarktfilialen, Lebensmittelhändler, Bäcker und Drogerien, aber auch Apotheken und Arztpraxen sind in dieser Zeit erreichbar. In einem Radius von etwa 2 km sind 2 Kindergärten und eine Grundschule ansässig. Vom Golfclub Puchheim trennen Sie außerdem nur etwa 10 Autominuten.

In etwa 300 m Entfernung schließt die nächste Bushaltestelle an den öffentlichen Personennahverkehr an. Der S-Bahnhof Lochhausen in rund 2 km Entfernung lässt sich mit dem Fahrrad in 6 Minuten erreichen. Von dort befördert Sie die Linie S3 in ca. 20 Minuten bis zum Marienplatz. Ein schnelles Vorankommen mit dem Pkw ist u.a. durch die A99 und die A8 in komfortabler Reichweite gegeben.

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Wohn- und Essbereich
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