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14193 Berlin, Grunewald

Sinfonie aus Licht und Raum: Elegante Dachgeschosswohnung mit Sauna und Balkon in Berlin-Grunewald

Offen, lichtdurchflutet und voller Raffinessen - In dieser exklusiven Immobilie trifft klassische Eleganz auf zeitlose Formensprache. Im Dachgeschoss erwartet Sie die modern geschnittene Eigentumswohnung, deren Details im Altbau-Stil die besondere Atmosphäre der Räumlichkeiten unterstreichen und sie in Bezug setzen zur Architektur der von Richard Halfter entworfenen Landhausvilla aus dem Baujahr 1914 als eines der besonders eindrucksvollen Bauwerke im historischen Villenviertel Berlin-Grunewalds.

Auf einer großzügigen Wohnfläche von rund 185 m² erklingt eine Sinfonie aus Licht und Raum. Hinter dem Entrée erwartet Sie als eines der insgesamt 4 Zimmer der zentrale, mit hellem Eschenparkett versehene Wohnbereich. Der offene Schnitt verleiht diesem Bereich eine aufgelockerte Raumatmosphäre, dessen schlichte Noblesse an beiden Raumenden durch einen besonderen Lichteinfall angemessen inszeniert wird. Während straßenseitig 3 dekorative Ovalfenster im mit Oberlichtern versehenen Giebel einen wintergartenähnlichen Charakter kreieren, bietet sich auf der Gartenseite Zugang zum Balkon mit Sauna. Der sichtgeschützte Balkon gewährt auch nach dem Saunagang erholsame Ruhemomente mit Blick über das Grün des gepflegten Anwesens.

Harmonisch fügen sich die anderen Zimmer in das gestalterische Gesamtkonzept ein. Hinter einer doppelflügeligen Schiebetür schließt sich so auch die Küche mit großem Essbereich an den Wohnbereich an. Das Tageslichtbadezimmer ist mit einer Dusche und einer Badewanne ausgestattet und 3 Zimmer sowie ein eigenes Ankleidezimmer vollenden den gehobenen Wohnkomfort. Jeder Raum der 2005 fertiggestellten Wohnung bildet somit einen eigenen Höhepunkt innerhalb dieser gelungen architektonischen Komposition der Villa, die in die Berliner Denkmalliste aufgenommen wurde. Nach Verkauf werden die derzeitigen Eigentümer für 3 Jahre zu einer monatlichen Nettokaltmiete von ca. 3.500 € in der Wohnung als Mieter verbleiben, bevor die Immobilie zum Bezug bereitsteht.

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Fakten

Typ

Dachgeschosswohnung

Ort

14193 Berlin, Grunewald

Adresse

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Provision für Käufer

3,57 %

 inkl. MwSt.

Zimmer

4

Wohnfläche

185 m²

Grundstückfläche

Etagenanzahl

Garage/Stellplatz

Baujahr

1914

Energieträger

Energieverbrauchskennwert

Energieausweis

Ausstattung

+ Hervorragende Lage im Villenviertel Berlin-Grunewald
+ Ruhige, gediegene Wohnumgebung in Seenähe
+ 2005 fertiggestellte Wohnung im 2. Obergeschoss
+ Offenes, modernes Raumkonzept mit Altbaustilelementen
+ Sichtgeschützter Balkon mit Sauna und Gartenblick
+ Wintergartenähnlicher Giebelbereich mit Ovalfenstern und Oberlichtern

Lage

Die stilvolle Immobilie überzeugt durch ihre exponierte Prestigelage im Berliner Stadtteil Grunewald. Nur etwa 4 km entfernt von der pulsierenden City West wohnen Sie hier angenehm ruhig in unmittelbarer Nähe des Hundekehlensees sowie der weitläufigen Grünflächen des namensgebenden Waldgebiets. Kennzeichnend für diesen glanzvollen Bezirk sind die zahlreichen wunderschönen Gründerzeitbauten der historischen Villenkolonie, die an die einstige Pracht der vergangenen Kaiserzeit erinnert.

Geschäfte des täglichen Bedarfs sorgen in komfortabler Reichweite von maximal 10 Autominuten für ein hohes Maß an Komfort und Lebensqualität. In dieser Zeit ist zudem der Kurfürstendamm erreichbar, eine der bekanntesten Einkaufs- und Flaniermeilen Berlins, in der Geschäfte internationaler Modemarken sowie exquisite Designer-Läden zum Einkaufsbummel einladen und sich ein vielfältiges Kulturangebot sowie eine Auswahl hochkarätiger Gastronomien bietet.

Zu Fuß ist der S-Bahnhof “Berlin-Grunewald” nach etwa 12 Minuten erreicht und gewährt dank der Linien S3, S5 und S7 direkte Anbindung an die Berliner Innenstadt. Optimalen Anschluss an das städtische und bundesweite Straßennetz ermöglichen darüber hinaus die Autobahnen 100 und 115.

Wohnung in Berlin

185 m²

1.950.000 €
3
Schlafzimmer
1
Badezimmer

14193 Berlin, Grunewald