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10117, Berlin

Repräsentative Kapitalanlage an der Friedrichstraße: Exklusive, großzügige ETW mit Altbaucharme

In absolut repräsentativer Lage an Berlins Prachtboulevard, der Friedrichstraße, steht diese gehobene Eigentumswohnung in fußläufiger Distanz zum S-Bahnhof “Friedrichstraße” und zum berühmten Friedrichstadtpalast zum Verkauf. Die fantastische Lage im historischen Berliner Zentrum verleiht dieser wunderschönen 3-Zimmer-Wohnung zusammen mit einem gediegenen Altbaucharme und einem weitläufigen Schnitt einmalige Exklusivität. Zum gegenwärtigen Zeitpunkt ist die Wohnung vermietet. Die Höhe der aktuellen Jahresnettokaltmiete beträgt ca. 13.200 €.

Die besondere Wohnung ist Teil eines in den 1930er Jahren entstandenen Gebäudekomplexes und ist gekennzeichnet durch typisch hohe Decken mit Berliner Altbaucharme und einem großzügigen, praktischen Grundriss von insgesamt ca. 134,55 m² Wohnfläche. Der Wohnflur führt zum hellen Wohnzimmer mit exklusivem Blick auf die Friedrichstraße, zu 2 Schlafzimmern sowie einem Ankleideraum, einem eigenen Empfangsbereich, einer Küche mit Essbereich und schließlich einem Badezimmer mit Badewanne.

Durch den praktischen Grundriss der Wohnung liegen alle Zimmer außer dem Wohnzimmer im ruhigeren Innenhofbereich. Vervollständigt wird das einmalige Angebot durch ein zugewiesenes Kellerabteil mit Stauraum für den Hausrat. Zum gegenwärtigen Zeitpunkt ist die Wohnung vermietet. Das monatliche Hausgeld beläuft sich auf ca. 534,80 € inklusive der Gebühr für die WEG- und SE-Verwaltung.

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Fakten

Typ

Apartment

Ort

10117, Berlin

Adresse

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Provision für Käufer

3,57 %

 inkl. MwSt.

Zimmer

3

Wohnfläche

135 m²

Grundstückfläche

Etagenanzahl

Garage/Stellplatz

Baujahr

1900

Energieträger

Gas

Energieverbrauchskennwert

Energieausweis

Ausstattung

+ Großzügige, gehobene Eigentumswohnung
+ Gegenwärtig vermietet: Jahresnettokaltmiete von ca. 13.200 €
+ TOP Lage, in unmittelbarer Nähe zum Friedrichstadtpalast und zum Bahnhof “Friedrichstraße”
+ Mit exklusivem Blick auf Friedrichstraße
+ Altbaucharme u.a. durch hohe Decken
+ 3 Zimmer, Ankleideraum, Empfangsraum, Küche, Badezimmer und Flurbereich
+ Zugewiesenes Kellerabteil
+ Hausgeld: Ca. 534,80 € p.m. (inkl. WEG- und SE-Verwaltung)

Lage

Die Wohnung befindet sich in repräsentativer, zentraler Lage an der Friedrichstraße, einer der berühmtesten Straßen Berlins. Die Vielzahl exklusiver Boutiquen und Kaufhäuser, aber auch Restaurants und Cafés sowie bekannter Sehenswürdigkeiten machen das Hauptstadtflair perfekt.

In einem Radius von etwa 10 Gehminuten steht ein komfortables Angebot von Geschäften und Dienstleistern des täglichen Bedarfs zur Verfügung, darunter mehrere Supermärkte, eine Apotheke, ein Friseursalon sowie diverse Fachgeschäfte. Hier kann von Restaurants und Imbissen bereits wenige Schritte vor der Haustür profitiert werden. Außerdem lassen sich Kindertagesstätten und Schulen sowie die Humboldt-Universität zu Berlin und die Charité bequem in ca. 10 Gehminuten erreichen.

Die hohe Wohnqualität zeigt sich des Weiteren in der Vielzahl naher Freizeitmöglichkeiten. So liegt der berühmte Friedrichstadtpalast nur rund 300 m entfernt, auch das Deutsche Theater sowie das Berliner Ensemble stehen in unter einem Kilometer für interessante Abende bereit. Schnell zu finden sind außerdem die Berliner Museumsinsel sowie die Neue Synagoge. Für Entspannung sorgt ebenso der etwa 900 m entfernte Monbijoupark am Ufer der Spree.

Ein weiteres Highlight der Lage stellt die ideale Anbindung an den Nahverkehr dar. So kann der Bahnhof “Friedrichstraße”, der sowohl durch die S-Bahn als auch Regional- und Fernzüge bedient wird, in etwa 8 Minuten zu Fuß erreicht werden. Der U-Bahnhof “Oranienburger Tor” befindet sich quasi vor der Haustür, auch die Tram befindet sich in fußläufiger Entfernung. Schnell anzufahren sind schließlich die Bundesstraßen 2 und 96.

Apartment in Berlin

135 m²

849.000 €
2
Schlafzimmer
1
Badezimmer

10117, Berlin