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65191 Wiesbaden, Sonnenberg

Puristische Perfektion trifft Rheintal-Panorama: Moderne Luxusvilla in Sonnenberg

Funktionale Eleganz und exklusives Rheintal-Panorama - Wohnen Sie hier in einer der besten Lagen Wiesbadens und genießen Sie nicht nur luxuriösen Wohnkomfort, sondern zudem diskrete Privatheit auf dem insgesamt rund 1.187 m² großen Grundstück, dessen landschaftsarchitektonisches Konzept die Elemente Wasser und Erde in idyllischen Teichflächen und effektvoller Bepflanzung stimmungsvoll verbindet. Wo Ruhe und Zurückgezogenheit einer gepflegten Nachbarschaft auf lebendiges Metropolenflair treffen, leben Sie inmitten des gefragten Villenviertels Sonnenberg.

Als kompromisslos modern erweist sich die architektonische Konzeption der rund 373 m² Wohnfläche umfassenden, erstklassig ausgestatteten Stadtvilla. Derartige Immobilien finden nur selten einen Weg auf den Markt. Durch eine konsequente Öffnung des Raums nach innen wie außen bietet sich hier ein Mehr an Platz und individuellem Freiraum. Das imposante Entrée sowie die großzügig geschnittenen Räumlichkeiten verleihen der Architektur eine sphärische Eleganz und lassen Bauwerk und Umgebung in einer gelungenen Komposition aus Glas, Stahl und Beton harmonisch verschmelzen.

Ein absolutes Highlight stellen zweifelsfrei die den Wohnraum ergänzenden Außenbereiche dar. Gleich zwei große Glasbalkone und eine Terrasse profitieren von der sonnigen West-Ausrichtung und die Dachterrasse beeindruckt durch ihren herausragenden Ausblick über die Burg Sonnenberg bis zur Innenstadt Wiesbadens.

Im Inneren finden sich insgesamt neun Zimmer und zwei hochwertige Bäder. Ein Lift führt über die drei Wohnebenen bis hinauf zur Dachterrasse. Der lichtdurchflutete Wohn- und Essbereich öffnet sich zum Kochbereich mit Qualitätseinbauküche und wird so zum lebendigen Zentrum des Bauwerks. Hochwertige Materialien, integrierte Deckenspots und der Blick in die Natur vervollkommnen das Raumkonzept. Exquisite Marmorböden und -wandverkleidungen werden durch das Licht großflächiger Fensterfronten zum Strahlen gebracht. Für optimale Lichtverhältnisse zu jeder Tageszeit sorgt dabei das individuell steuerbare Jalousie-System, während eine digitale Temperatursteuerung perfekte Raumbedingungen schafft. Ihre Umweltfreundlichkeit beweist die Immobilie außerdem durch ein fachgerecht umgesetztes Geothermie-Konzept.

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Fakten

Typ

Villa

Ort

65191 Wiesbaden, Sonnenberg

Adresse

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Provision für Käufer

2,98 %

 inkl. MwSt.

Zimmer

9

Wohnfläche

373 m²

Grundstückfläche

1.187 m²

Etagenanzahl

4

Garage/Stellplatz

4

Baujahr

2010

Energieträger

Erdwärme

Energieverbrauchskennwert

Energieausweis

Ausstattung

+ Landschaftsarchitektonisches Gartenkonzept
+ Sonnenterrasse und 2 Glasbalkone
+ Exklusive Dachterrasse mit Panoramablick
+ Geradlinige Architektur mit offenem Raumkonzept
+ 3 lichtdurchflutete Wohnebenen und Untergeschoss
+ Moderne Einbauküche mit Markengeräten
+ 2 Badezimmer
+ Komfortabler Lift
+ Individuelle Jalousiensteuerung
+ Digitale Temperatursteuerung
+ Anwesenheitssimulation
+ Doppelgarage und 2 Außenstellplätze

Lage

Die begehrte Villenlage von Sonnenberg im Norden Wiesbadens lässt weder die Geborgenheit und den Charme der historischen Altstadt noch die mondäne Eleganz der hessischen Landeshauptstadt vermissen. Genießen Sie die disponierte, ruhige Lage mit Blick über das Rheintal und die Ausläufer des Taunus. Ob ein kurzer Spaziergang zur markanten Burgruine, der alten Stadtmauer oder zum beliebten Kurpark - Hier wohnen Sie inmitten des exklusiven Villenviertels, das sich durch eine gute Infrastruktur sowie eine ideale Anbindung an die Innenstadt auszeichnet. Das Grundstück profitiert zudem von seiner Lage in einer der kleinen Anliegerstraßen ohne Durchgangsverkehr.

Lebensmittelgeschäfte sowie einige Einzelhändler und Dienstleister sind in wenigen Minuten zu Fuß in der Altstadt erreichbar. Weitere Einkaufsmöglichkeiten, Feinkosthändler, Apotheken und Arztpraxen sowie einen beliebten Wochenmarkt, der frische regionale Vielfalt bietet, finden Sie im ca. 4 km entfernten Stadtzentrum. Nach einem Spaziergang von nur rund 10 Minuten genießen Sie Erholung im weitläufigen Kurpark, der auf seinem Weg bis zum Kurhaus in der Innenstadt an exotischen Baumbeständen sowie zahlreichen Kunstobjekten und Monumenten entlangführt. Ergänzt werden diese Möglichkeiten durch ein facettenreiches gastronomisches Angebot. Kindertagesstätten und Schulen lassen sich in einem Umkreis von nur etwa 800 m zu Fuß bequem erreichen.

Der städtische Hauptbahnhof befindet sich rund 5 km entfernt. Über die Bundesstraße 455 gelangen Sie im Süden auf die A66, sodass der Flughafen von Frankfurt am Main in ca. 40 Minuten erreichbar ist.

Villa in Wiesbaden

373 m²

4.095.000 €
7
Schlafzimmer
2
Badezimmer

65191 Wiesbaden, Sonnenberg