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04420 Markranstädt, Leipzig

Pracht trifft Idyll in Seenähe: Hochwertige Villa mit Einliegerhaus und traumhaftem Parkgarten

Wohnen wie ein König, Gäste empfangen und entertainen wie ein Promi, entspannen wie im Urlaub - nie zuvor hat eine Immobilie so gekonnt imposanten Luxus mit gemütlichem Flair, einheitliches Bau- und Landschaftskonzept mit vielfältigen Nutzungsmöglichkeiten und last but not least ländliche Idylle mit begehrter Großstadtnähe kombiniert: In äußerst ruhiger Lage in der Wasserstadt am malerischen Kulkwitzer Ufer und nur ca. 30 Auto- bzw. Bahnminuten vom pulsierenden Zentrum Leipzigs entfernt, vereint dieses außergewöhnliche Ensemble aus großzügiger Villa und frei stehendem Einliegerhaus auf einem beeindruckenden, rund 1.890 m² großen Grundstück mit Parkgarten und beheiztem Swimmingpool auf perfekte Weise modernste technische Raffinessen mit einem prunkvollen Interieur.

Ein grandioser Grundriss und hochwertige Baumaterialien prägen sowohl das 2016 von Grund auf neu errichtete Haupthaus als auch das 2021 zu Wohnzwecken stilvoll ausgebaute und komplett sanierte Nebengebäude. Mit einer Gesamtfläche von rund 552 m², verteilt auf insgesamt 9 Zimmer und gleich 3 wunderschöne Tageslichtbäder, davon eines mit Wellnessbereich, bieten beide Objekte viel Platz und Freiraum für große Familien oder Mehrgenerationenhaushalte. Gleichzeitig verspricht der professionell angelegte, parkähnliche Garten, auf den selbst Ludwig XVI. stolz wäre, mit seiner Wasserlandschaft, mehreren verträumten Terrassen, verschiedenen Sitzgelegenheiten in alle Himmelsrichtungen, voll ausgestatteten Bars und charmanten Kaminanlagen abwechslungsreiche Rückzugsmöglichkeiten und viel Privatsphäre in einem unglaublich romantischen Ambiente.

Auch im Inneren überzeugen die nach neuesten Standards ausgestatteten Smart-Home-Immobilien mit 2 eleganten Einbauküchen und unzähligen weiteren Highlights wie einer behaglichen Fußbodenheizung unter den edlen Natursteinböden sowie Klima-, Alarm- und Videoüberwachungsanlagen - alles bequem per App steuerbar - selbst höchste Ansprüche. Für individuelle Hobbys bietet sich ein geräumiger, derzeit als Fitnessstudio genutzter Raum im Dachgeschoss an. Für die Autos stehen 2 Carports bereit.

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Fakten

Typ

Villa

Ort

04420 Markranstädt, Leipzig

Adresse

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Provision für Käufer

3,57 %

 inkl. MwSt.

Zimmer

9

Wohnfläche

552 m²

Grundstückfläche

1.890 m²

Etagenanzahl

2

Garage/Stellplatz

2

Baujahr

2016

Energieträger

Gas

Energieverbrauchskennwert

Energieausweis

Ausstattung

+ Edel ausgestattete Villa (BJ 2016) mit neuwertigem Einliegerhaus (BJ 2021)
+ Weitläufiges, luxuriöses Grundstück mit eigener Wasserlandschaft und zahlreichen Rückzugsmöglichkeiten
+ Beheizter Pool, mehrere Terrassen und Kaminanlagen sowie Sommerküche mit Bar
+ Fußbodenheizung, Klimaanlage, Alarmanlage mit Videoüberwachung
+ Smart Home-System: sämtliche Anlagen steuerbar per App
+ Prachtvolle Ausstattung: u.a. hochwertige Natursteinböden
+ 2 elegante Einbauküchen
+ 3 stilvolle Bäder, u.a. ein Wellnessbad mit Sauna; Gäste-WC
+ Hobbyraum im ausgebauten Dachgeschoss
+ 2 Carportstellplätze
+ Ruhige Lage mit hohem Naherholungswert: Kulkwitzer See in günstiger Nähe
+ Nur ca. 30 Auto- bzw. Bahnminuten nach Leipzig


Lage

Umgeben von weiten Feldern und grünen Seelandschaften verführt die gehobene Villa mit einer ruhigen Wohnsiedlung in der Kleinstadt Markranstädt im Ortsteil Quesitz. Die beschauliche Ortschaft zeichnet sich nicht nur durch ihre Nähe zum ca. 4 km entfernten Strandbad des Kulkwitzer Sees, sondern auch durch eine ideale Anbindung an Leipzig aus. So kann das Zentrum der kreisfreien Großstadt mit ihren zahlreichen Einkaufs-, Kultur- und Freizeitangeboten über die B87 in knapp 30 Minuten erreicht werden, während in unmittelbarer Nähe und selbst im eigenen Zuhause Erholung durch und durch garantiert ist.

Eine Gaststätte direkt vor der Haustür und ein Supermarkt in einer Entfernung von nur rund 3 Fahrminuten am Weg zum etwa 4 km entfernten Markranstädter Stadtzentrum mit den dort ansässigen zahlreichen Geschäften und Dienstleistern des täglichen Bedarfs garantieren eine gute Nahversorgung vor Ort. Mit einigen Kindertagesstätten, einer Grund- und einer Mittelschule sowie einem Gymnasium stellt die idyllische Kleinstadt ihre Familienfreundlichkeit noch einmal unter Beweis. Der nur etwa 10 Minuten mit dem Rad entfernt liegende Kulkwitzer See ergänzt mit einem Badestrand und einer Tauchschule sowie einer Wasserskianlage und einem Bootsverleih das vielfältige Freizeitangebot.

Anschluss an den öffentlichen Personennahverkehr Richtung Leipzig bietet Ihnen eine rund 2 Gehminuten entfernte Bushaltestelle, von der aus Sie in etwa 7 Minuten den örtlichen Bahnhof und in weiteren ca. 15 Minuten den Leipziger Hauptbahnhof mit der Regionalbahn erreichen können. Mit dem Pkw fahren Sie schnell auf die Bundesstraßen 87, 181 und 186 auf.

Villa in Markranstädt

552 m²

1.490.000 €
4
Schlafzimmer
3
Badezimmer

04420 Markranstädt, Leipzig