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84419 Obertaufkirchen, Mühldorf am Inn (Kreis)

Perfekt kombiniert: Einzigartiger Wohn- und Geschäfts-Bungalow aus Architektenhand

Individuell, transparent und lichtdurchflutet: Dieser besonders hochwertig ausgestattete Wohn- und Geschäfts-Bungalow in frei stehender Alleinlage aus dem Jahr 2006 lässt nicht nur Wohnträume wahr werden! Mit einer Gesamtfläche von ca. 274 m² finden hier vor allem Selbstständige ein seltenes Schmuckstück in traumhaftem Naturidyll von Obertaufkirchen. Die Besonderheit? Ca. 138 m² der Fläche sind ausschließlich für die Nutzung zu gewerblichen Zwecken vorgesehen - zeitraubende Arbeitswege gehören der Vergangenheit an und Sie können ganz entspannt unter Ihrem eigenen Dach arbeiten. Ca.136 m² Wohnfläche sind zur privaten Nutzung angedacht.

Die individuelle Architektenplanung der Immobilie zeigt sich in zahlreichen durchdachten Details, hochwertigen Baumaterialien und geschickt integriertem Komfort. Heller, eleganter Fliesenboden gepaart mit einer komfortablen Fußbodenheizung und einem Kamin im offenen Wohn- und Essbereich erzeugen gemeinsam ein stilvolles und behagliches Wohngefühl. Die exklusive Einbauküche mit hochwertiger Kühl-Gefrierkombination mit Wasseranschluss, dunkler Granit-Arbeitsplatte und Kochinsel wurde ebenso wie die langlebigen Einbauschränke und Badezimmermöbel von einem Schreiner eigens für die Immobilie angefertigt. Das Masterbadezimmer mit Whirlpool-Badewanne, Sauna, bodengleicher Regendusche, Bidet und Doppelwaschtisch verspricht zudem besonders luxuriöse Verwöhnmomente, die jeden Aufenthalt im Luxus-Spa übertreffen!

Momente der Ruhe können Sie außerdem auf Ihrer großzügigen Süd-Terrasse sowie in Ihrem von einer Sichtschutz bietenden Ligusterhecke umrandeten Garten, der das Haus auf 3 Seiten umspielt und den Innenraum so noch offener und größer wirken lässt. Ein märchenhafter Gartenteich ziert Ihre grüne Oase bereits - wie wäre es noch mit einem privaten Pool, der auch nach einem langen Arbeitstag für einen kühlen Kopf sorgt?

Dieses Objekt muss zu 51 % gewerblich (Gewerbeanmeldung) genutzt werden,  was aber auch besondere Vorteile mit sich bringt, die jeder Selbstständige schätzen wird.


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Fakten

Typ

Bungalow

Ort

84419 Obertaufkirchen, Mühldorf am Inn (Kreis)

Adresse

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Provision für Käufer

3,57 %

 inkl. MwSt.

Zimmer

6

Wohnfläche

274 m²

Grundstückfläche

1.290 m²

Etagenanzahl

Garage/Stellplatz

2

Baujahr

2006

Energieträger

Solar, Gas

Energieverbrauchskennwert

58,7 kWh/(m²*a)

Energieausweis

Ausstattung

+ Wohnen und arbeiten unter einem Dach
+ Individuelle Architektenplanung
+ Sehr hell und offen, komplett ebenerdig
+ Hochwertige Ausstattung
+ Wunderschöner, uneinsehbarer Garten, Süd-Terrasse
+ 3 Badezimmer, Sauna, Whirlpool-Badewanne
+ Exklusive Einbauküche (Schreiner-Anfertigung)
+ Kamin im Wohnzimmer
+ Unterirdischer Flüssiggastank (Eigentum, keine Lieferantenbindung)
+ Doppelgarage mit elektr. Toren u. extra Staufläche plus 4 Freiplätze
+ Solaranlage, Fußbodenheizung, Klimaanlage
+ Walmdach aus Fichtenholz, Kupferregenrinnen

Lage

Die perfekte Kombination ergibt sich auch bezüglich der Lage dieser einzigartigen Immobilie: In oberbayerischem Naturidyll im Süden der ca. 2.600-Einwohner-Gemeinde Obertaufkirchen liegt das Anwesen im Gewerbegebiet Straß gleichzeitig ruhig und gut erreichbar für Ihre Kunden und Geschäftspartner. Umgeben von malerischen Landschaften profitieren Sie hier besonders von der Nähe zu München und einer hervorragenden Anbindung ins benachbarte Mühldorf am Inn.

Sämtliche Geschäfte des täglichen Bedarfs sowie diverse Arztpraxen und eine Apotheke erreichen Sie innerhalb von maximal 5 Autominuten. Während der nächste Kindergarten bereits in ca. 450 m Entfernung liegt, finden Sie die örtliche Grundschule nach ca. einem Kilometer - einfacher lassen sich Arbeits- und Familienleben wohl kaum gestalten!

Die nächste Bushaltestelle liegt in ca. 250 m Entfernung und bindet direkt an den Bahnhof Schwindegg an. So gelangen Sie z.B. innerhalb von ca. 45 Minuten nach Mühldorf am Inn, wo Sie ein attraktives kommerzielles Angebot erwartet. Weiterhin führt die Autobahn 94 nach ca. 40 Minuten nach München und auch der Flughafen München lässt sich auf diesem Wege innerhalb von knapp 50 Minuten erreichen. Die Bundesstraßen 12 und 15 binden außerdem in angenehmer Distanz an das Straßennetz an.

Bungalow in Obertaufkirchen

274 m²

1.250.000 €
3
Schlafzimmer
3
Badezimmer

84419 Obertaufkirchen, Mühldorf am Inn (Kreis)