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Moderner Wohntraum mit großem Garten und Topanbindung nach Stuttgart in gepflegter Nachbarschaft

1.399.000 €285 m²Baujahr 19624 Schlafzimmer3 Badezimmer

Lichtverwöhnt, modern und großzügig geschnitten - ein Zuhause zum Verlieben. Ganz gleich, ob junge Familie oder modernes Paar im Home Office: Dieses Zweifamilienhaus in kultivierter und gepflegter Nachbarschaft überzeugt mit einem unschlagbaren Wohnkomfort zum rundum Wohlfühlen.

Das Haus wurde im Jahr 1962 auf einem ca. 765 m² großen Grundstück erbaut und strahlt dank einer allumfassenden Modernisierung in absolut neuwertigem Zustand. Die Arbeiten sind teilweise noch in Gange, so besteht in der Gestaltung der Terrasse oder des Gästezimmers noch Raum für Ihre individuellen Einrichtungsideen. Im weitläufigen Garten machen sich Blumenbeete, Kräutertöpfe und vielleicht sogar ein Pool ganz hervorragend - gestalten Sie Ihre persönliche Oase der Ruhe und Entspannung auf dem eigenen Grundstück.

Jeder Winkel der ca. 285 m² großen Wohnfläche wird von natürlichem Licht durchflutet und erhält durch den farblich perfekt abgestimmten Fliesenboden ein elegantes und gleichzeitig gemütliches Ambiente. Das Herz der Immobilie schlägt zweifellos im offen gestalteten Wohn- und Küchenbereich im Erdgeschoss, welches zum Teil mit einer Fußbodenheizung ausgestattet ist. Hier lassen sich aufwendige Menüs und leichte Snacks mühelos zubereiten, während Sie Gäste oder Kinder stets im Blick haben. Für das tägliche Pflegeprogramm steht sowohl im Erd- als auch im Obergeschoss ein taghelles Bad mit bodengleicher Walk-In-Dusche bereit, welche durch ein Gäste-WC praktisch ergänzt werden.

Währenddessen besticht das 1. Obergeschoss mit einem charmanten Galeriecharakter sowie einem großen Balkon mit direktem Blick auf den sanft vorbeifließenden Bach. 2 Schlafzimmer und Platz für einen Arbeitsbereich runden die Etage perfekt ab. Das ausgebaute Dachgeschoss macht das Raumangebot mit 2 ruhigen Schlafzimmern komplett, welches durch eine sehr schön ausgestaltete Einliegerwohnung inklusive Wannenbad und eigener Küche im Untergeschoss perfekt ergänzt wird.

Durchdachte Details wie die erst im Dezember 2021 ausgetauschte Aluminiumhaustür mit zeitgemäßem Fingerabdruck-Scanner sowie Bluetooth und insgesamt 5 Pkw-Stellplätze inklusive Garage sorgen für ein besonders sicheres und exklusives Wohngefühl.

Objektnr: 1037788

Preis1.399.000 €
Provision für Käufer5,95 % inkl. MwSt.
Wohnfläche285 m²
Ort 73252 Lenningen
TypMehrfamilienhaus
Grundstücksfläche765 m²
Schlafzimmer4
Badezimmer3
Baujahr1962
EnergieträgerPellet, Solar
Garage/Stellplatz5

Ausstattung

  • Gepflegte, kultivierte Nachbarschaft in ruhiger, naturnaher Umgebung

  • Sehr gute Anbindung nach Stuttgart und Ulm

  • Umfassend und hochwertig modernisiert inkl. Elektrik

  • Großer Garten mit Terrasse zum Wohlfühlen

  • Terrasse noch im Bau: Gestaltungsfreiheit für Ihre Ideen

  • Geräumiger Balkon mit Blick aufs Wasser

  • Charmante Einliegerwohnung im UG

  • Moderne, schicke Einbauküche mit Kochinsel

  • Beide EBK inkl., auf Wunsch kann die Möblierung im EG übernommen werden

  • 3 Badezimmer, 2 mit bodengleicher Walk-In-Dusche

  • Eleganter und farblich perfekt abgestimmter Fliesenboden

  • Für Ihre Sicherheit: Haustür mit Fingerabdruck-Scanner u. Bluetooth

  • 3-fach verglaste Fenster (EG: 2018, Rest im Dezember 2021 komplett neu)

  • Garage, 5 Pkw-Stellplätze

Lage

Ruhe und Naturidyll pur - in unmittelbarer Nähe zum Mittagsfels, der nicht nur zu ausgiebigen Wandertouren einlädt, sondern auch eine wunderschöne Aussicht auf das Lenninger Tal zu bieten hat, findet Ihr neues Eigenheim seinen Platz. In gepflegter Nachbarschaft leben Sie in der baden-württembergischen Gemeinde Lenningen im Landkreis Esslingen in traumhaftem Idyll und profitieren gleichzeitig von einer ausgezeichneten Anbindung an die Zentren von Stuttgart, Ulm und Reutlingen.

Die örtliche Grundschule in ca. 280 m und ein nur etwa 500 m entfernter Kindergarten sowie ein nur wenige Schritte entfernter Spielplatz unterstreichen den familienfreundlichen Charakter der Gemeinde. Innerhalb von weniger als 5 Gehminuten stehen Ihnen außerdem eine Bäckerei, eine Apotheke sowie eine Tankstelle und verschiedene Dienstleister sowie gastronomische Angebote zur Verfügung. Der nächste große Supermarkt kann ebenso wie eine Hausarztpraxis bequem in rund 850 m erreicht werden. Für die Shoppingtour am Wochenende bietet sich bspw. das ca. 10 km entfernte Zentrum der benachbarten Mittelstadt Kirchheim unter Teck an.

In etwa 750 m schließt der Bahnhof “Unterlenningen” an den Regionalverkehr an, sodass Sie auch ohne Auto mobil sind. Von hier aus wird der Bahnhof Kirchheim unter Teck mit direktem S-Bahn-Anschluss nach Stuttgart in etwa 15 Minuten erreicht. Darüber hinaus gelangen Sie über die A8 in etwa 50 Minuten nach Ulm, die B28 führt nach rund 33 km ins Zentrum von Reutlingen, während die B465 direkt durch das Gemeindegebiet führt.

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