Versteckte Wohnperle zwischen Stuttgart und Ulm: Wohnhaus mit ELW und gestaltbarem Außenbereich

1.299.000 €285 m²Baujahr 19624 Schlafzimmer3 Badezimmer

Außen - ein klares Erscheinungsbild durch die komplett neue weiße Fassade sowie ausreichend Gestaltungspotenzial im großzügigen Außenbereich. Innen - lichtdurchflutete, moderne und großzügige Räumlichkeiten, die Platz für alle unter einem Dach versprechen: Als wahres Wohnjuwel präsentiert sich dieses frei stehende Einfamilienhaus mit stilvoller Einliegerwohnung im Souterrain. Dank umfangreicher Modernisierungen erstrahlt die Immobilie in absolut neuwertigem Zustand, eröffnet aber gleichzeitig Visionären und Kreativen weitere Möglichkeiten zur individuellen Selbstverwirklichung. So ist etwa bei der Gestaltung der Terrasse oder des Gästezimmers noch Platz für eigene Ideen. Lassen Sie sich einfach inspirieren!

Ob für kinderreiche Familien, für Paare im Home-Office oder für 2 Generationen - sowohl die Lage in gepflegter Nachbarschaft, umgeben von der Schwäbischen Albidylle, als auch die gute Anbindung an das nur ca. 36 km entfernte Stuttgart bieten ideale Voraussetzungen für ein niveauvolles Wohnen. Dabei machen sich Blumenbeete, Kräutertöpfe und vielleicht sogar ein Pool im großzügigen Garten des ca. 765 m² großen Grundstücks gut - schaffen Sie sich Ihre persönliche Oase der Ruhe und Entspannung und genießen Sie auch im Inneren des ca. 285 m² umfassenden Hauses viel natürliches Licht sowie ein elegantes und dennoch gemütliches Ambiente. Durchdachte Details wie die neuwertige Aluminium-Haustür mit modernem Fingerabdruckscanner und Bluetooth sowie insgesamt 5 Pkw-Stellplätze inklusive Garage sorgen für ein besonders sicheres und exklusives Wohnerlebnis, während die auf dem Dach installierte Photovoltaikanlage das energieeffiziente Paket perfekt abrundet.

Das Herz der Immobilie schlägt zweifelsohne im offen konzipierten Wohn- und Küchenbereich im Erdgeschoss, welches zum Teil mit einer Fußbodenheizung ausgestattet ist. Für das tägliche Pflegeritual steht sowohl hier als auch im Obergeschoss ein Tageslichtbad mit Walk-In-Dusche bereit, welches durch je ein Gäste-WC praktisch ergänzt wird. Während das Obergeschoss durch einen charmanten Galeriecharakter sowie einen großen Balkon besticht und neben 2 Schlafzimmern auch Platz für einen Arbeitsbereich bietet, rundet das ausgebaute Dachgeschoss den Grundriss mit 2 weiteren Zimmern ab. Für Gäste, ältere Familienmitglieder oder heranwachsende Teenager bietet sich die schön eingerichtete Einliegerwohnung mit 2 Räumen, Duschbad und eigener Küche im Untergeschoss an.

We speak your language - our agents will gladly assist you in English.

Objektnr: 1037788

Preis1.299.000 €
Provision für Käufer5,95 % inkl. MwSt.
Wohnfläche285 m²
Ort 73252 Lenningen
TypMehrfamilienhaus
Grundstücksfläche765 m²
Schlafzimmer4
Badezimmer3
Baujahr1962
EnergieträgerPellet, Solar
Garage/Stellplatz5

Ausstattung

  • Gepflegte, kultivierte Nachbarschaft in ruhiger, naturnaher Umgebung

  • Sehr gute Anbindung nach Stuttgart und Ulm

  • Umfassend und hochwertig modernisiert inkl. Elektrik

  • Großer Garten mit Terrasse zum Wohlfühlen

  • Terrasse noch im Bau: Gestaltungsfreiheit für Ihre Ideen

  • Geräumiger Balkon mit Blick aufs Wasser

  • Charmante Einliegerwohnung im UG

  • Moderne, schicke Einbauküche mit Kochinsel

  • Beide EBK inkl., auf Wunsch kann die Möblierung im EG übernommen werden

  • 3 Badezimmer, 2 mit bodengleicher Walk-In-Dusche

  • Eleganter und farblich perfekt abgestimmter Fliesenboden

  • Für Ihre Sicherheit: Haustür mit Fingerabdruck-Scanner u. Bluetooth

  • 3-fach verglaste Fenster (EG: 2018, Rest im Dezember 2021 komplett neu)

  • Garage, 5 Pkw-Stellplätze

Lage

Ruhe und Naturidyll pur - in unmittelbarer Nähe zum Mittagsfels, der nicht nur zu ausgiebigen Wandertouren einlädt, sondern auch eine wunderschöne Aussicht auf das Lenninger Tal zu bieten hat, findet Ihr neues Eigenheim seinen Platz. In gepflegter Nachbarschaft leben Sie in der baden-württembergischen Gemeinde Lenningen im Landkreis Esslingen in traumhaftem Idyll und profitieren von einer ausgezeichneten Anbindung an die Zentren von Stuttgart, Ulm und Reutlingen.

Die örtliche Grundschule in ca. 280 m und ein nur etwa 500 m entfernter Kindergarten sowie ein nur wenige Schritte entfernter Spielplatz unterstreichen den familienfreundlichen Charakter der Gemeinde. Innerhalb von weniger als 5 Gehminuten stehen Ihnen außerdem eine Bäckerei, eine Apotheke sowie eine Tankstelle und verschiedene Dienstleister sowie gastronomische Angebote zur Verfügung. Der nächste große Supermarkt kann ebenso wie eine Hausarztpraxis bequem in rund 850 m erreicht werden. Für die Shoppingtour am Wochenende bietet sich bspw. das ca. 10 km entfernte Zentrum der benachbarten Mittelstadt Kirchheim unter Teck an.

In etwa 750 m schließt der Bahnhof Unterlenningen an den Regionalverkehr an, sodass Sie auch ohne Auto mobil sind. Von hier aus wird der Bahnhof Kirchheim unter Teck mit direktem S-Bahn-Anschluss nach Stuttgart in etwa 15 Minuten erreicht. Darüber hinaus gelangen Sie über die A8 in etwa 50 Minuten nach Ulm, die B28 führt nach rund 33 km ins Zentrum von Reutlingen, während die B465 direkt durch das Gemeindegebiet führt.

Sie Haben Interesse?