Raffiniert urban: Architekten-Maisonette in Linden nahe der Ihme

895.000 €225 m²Baujahr 18892 Schlafzimmer2 Badezimmer

Traumhaft ruhiges Wohnen trifft auf lebendiges Umfeld: Als eines der wenigen frei stehenden Häuser in Hannover-Linden fügt sich die hier präsentierte Immobilie in die umliegende Bebauung ein, geradezu zurückhaltend und subtil, und doch - der wilde Wein, der sich an der Fassade emporrankt, lässt das aufmerksame Auge erahnen, was sich im Hausinneren verbirgt. 1889 erbaut, wartet die Immobilie mit zeitloser Eleganz auf - Ihre sofort bezugsfertige Maisonettewohnung ist dank hochwertiger Kernsanierung und liebevoller Instandhaltung gleichzeitig ein lichtdurchflutetes Domizil nach modernsten Standards, sodass Sie gleich einziehen und sich rundum wohlfühlen werden.

Sie leben hier mitten in der Stadt - und gleichzeitig steht Ihnen der Weg in die Natur jederzeit offen: Nur rund 5 Gehminuten trennen Sie von der Ihme und den weitläufigen Grünflächen, Feldern und Ausflugslokalen, die sich ihr anschließen. Urbanität und Naherholung schließen sich hier nicht aus und Sie spüren die Vorzüge der Naturnähe direkt in Ihrem Zuhause: Helle Eichenparkettböden verleihen den Räumen Wärme, der wilde Wein an der Fassade sorgt auf nachhaltige Weise für ein optimales Raumklima.

Raffinesse begleitet Sie über die 3 Etagen hinweg und zieht sich wie ein roter Faden durch die ca. 225 m² Wohnfläche. So umringt bspw. der Wohnbereich im 2. Obergeschoss liebevoll das Treppenhaus; ein offen umlaufend gestalteter Raum, der Wohn-, Ess- und Küchenbereich nahtlos vereint. Das auf allen Etagen konsequent durchgesetzte Lichtkonzept orientiert sich in Anordnung und Helligkeit nach Design- und Ergonomie-Standards.

Während sich Ihr privates Refugium - das Schlafzimmer mit angrenzendem begehbarem Kleiderschrank, gefolgt von einem großzügigen Bad en suite - im 1. Obergeschoss befindet, steht es Ihnen ganz frei, das Dachgeschoss bspw. als klassisch elegantes Arbeitsstudio oder als Gästeetage zu nutzen. Auch kann diese Ebene dank der vorhandenen Baugenehmigung in Zukunft um eine wunderschöne Dachterrasse oder zusätzlichen Wohnraum erweitert werden. Ausreichend Staufläche steht in 5 trockenen Kellerräumen zur Verfügung und 2 Tageslichtbäder mit bodengleichen Duschen ergänzen den Grundriss in den oberen Etagen. Ein von den aktuellen Eigentümern angemieteter Tiefgaragenstellplatz liegt in unmittelbarer Nähe.

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Objektnr: 1040450

Preis895.000 €
Provision für Käufer3,57 % inkl. MwSt.
Wohnfläche225 m²
Ort30451 Hannover
TypMaisonette
Etage1
Schlafzimmer2
Badezimmer2
Baujahr1889
EnergieträgerGas

Ausstattung

  • Helle Maisonette im frei stehenden Haus aus 1889

  • Ruhiges und naturnahes Wohnen mitten in der City

  • Kernsanierung inklusive sämtlicher Fenster, Leitungen, Sanitäranlagen und Haustechnik

  • Optimales Raumklima

  • Tadelloser Zustand ohne Instandsetzungsbedarf

  • Sehr niedrige Energiekosten dank der Bauweise und der 3-fachen Isolierverglasung

  • LAN-Infrastruktur in jedem Zimmer, Glasfaser vorbereitet

  • Design-LED-Lichtkonzept auf allen Etagen

  • Eichenboden durchgängig

  • 2 Tageslichtbäder mit bodengleichen Duschen

  • Hochwertige Einbauküche

  • 5 trockene Kellerräume

  • Tiefgaragen in unmittelbarer Umgebung anmietbar

Lage

Die Maisonette weiß insbesondere mit ihrer attraktiven Lage im zentrumsnahen Stadtteil Linden-Nord in der niedersächsischen Landeshauptstadt Hannover zu überzeugen. Dieser zeichnet sich durch seine hervorragende Infrastruktur und Anbindung aus und liegt gleichsam an den Ufern der Ihme, die innerhalb weniger Gehminuten erreicht wird. Hier verbinden sich Naturgenuss und urbanes Leben auf harmonische Art und Weise.

Mit zahlreichen Supermärkten, Restaurants, Cafés und Dienstleistern im Umkreis von rund 5 Gehminuten kann der Alltag hier komfortabel gestaltet werden. Mehrere Arztpraxen, Apotheken und Drogerien sowie weitere Geschäfte des täglichen Bedarfs liegen ebenfalls maximal 400 m entfernt. Die Universität Hannover befindet sich in ca. 2 km, die nächste Grundschule ist in ca. 700 m ansässig und die nächste Kindertagesstätte erreichen Sie nach nur ca. 230 m.

Während Sie über die ca. 260 m entfernte Bus- und Tramhaltestelle “Leinaustraße” innerhalb von ca. 7 Minuten mit den öffentlichen Verkehrsmitteln in die Hannoveraner Innenstadt gelangen, wird der Hauptbahnhof Hannover mit der Linie 700 in ca. 15 Minuten erreicht. Überdies verlaufen die Bundesstraßen 6, 65 und 441 in komfortabler Distanz.

Sie Haben Interesse?
Küche - 2. OG
Außenansicht
Bibliothek 2. OG
Eingangsbereich 1. OG
Büro II
Büro I - 1. OG
Büro I
Schlafzimmer 1. OG
Badezimmer I
Badezimmer I
Bibliothek
Wohnbereich
Wohnbereich
Wohnbereich
Esszimmer
Küche
Treppe
Badezimmer II
Badezimmer II
Schlafzimmer im DG
Schlafzimmer im DG
Dachterrasse