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94036 Passau, Auerbach

Luxuriös und vielseitig: Stilvoller Wohntraum in Toplage von Passau

Zeitloses Design, lichtdurchflutete Räume und stilvolle Gemütlichkeit vereinen sich in dieser Traumimmobilie zu einem unvergleichlichen Wohnerlebnis in begehrter Toplage der “Dreiflüssestadt” Passau. Das luxuriös ausgestattete Einfamilienhaus überzeugt auf 2 Etagen mit einer beeindruckenden Wohnfläche von ca. 363 m² und hält ein unbeschreiblich vielseitiges Potenzial für all diejenigen bereit, die nicht nur ihre Wohnträume wahr werden lassen möchten.

Diese neuwertige und top gepflegte Immobilie aus dem Jahr 2012 verfügt über eine exklusive und geschmackvoll gestaltete Gewerbeeinheit, welche Sie für Ihr eigenes Unternehmen als Laden- oder Bürofläche nutzen, aber auch je nach Bedarf, leicht in zusätzlichen Wohnraum umwandeln können. Vielleicht möchten Sie die Fläche auch vermieten und so ein attraktives Zusatzeinkommen generieren? Genießen Sie volle Flexibilität und passen Sie Ihr neues Eigenheim exakt an Ihre persönlichen Bedürfnisse an.

Der Privatbereich des Hauses bietet währenddessen die perfekten Voraussetzungen für einen harmonischen und entspannten Alltag sowie die besonderen Stunden in den eigenen 4 Wänden. Tanken Sie neue Energie in Ihrem weitläufigen Garten und fangen Sie wärmende Sonnenstrahlen auf einem Ihrer 3 Balkone ein - der Erholungswert im eigenen Zuhause übertrifft garantiert jeden Wellness-Urlaub! Dazu tragen auch die 3 Badezimmer bei, in denen Ihr tägliches Pflegeritual dank frei stehender Badewanne und elegantem Ambiente zu einem luxuriösen Spa-Erlebnis werden kann. In 4 Schlafzimmern finden Sie ausreichend Möglichkeiten, um sich zurückzuziehen und einfach mal abzuschalten, während das Wohnzimmer in gemütlicher Atmosphäre zu gemeinsamer Zeit mit den Liebsten einlädt. Der offene Küchen- und Essbereich inklusive hochwertiger und moderner Einbauküche in weißem Hochglanzdesign lässt vor allem die Herzen von leidenschaftlichen Hobbyköchen höher schlagen.

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Fakten

Typ

Stadthaus

Ort

94036 Passau, Auerbach

Adresse

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Provision für Käufer

3,57 %

 inkl. MwSt.

Zimmer

7

Wohnfläche

363 m²

Grundstückfläche

925 m²

Etagenanzahl

2

Garage/Stellplatz

Baujahr

2012

Energieträger

Gas

Energieverbrauchskennwert

Energieausweis

Ausstattung

+ Neuwertiger, äußerst gepflegter Zustand
+ Offener Grundriss, lichtdurchflutete Räume
+ Großzügige Wohnfläche
+ Inklusive Gewerbeeinheit (Umbau problemlos möglich)
+ Gewerbefläche mit italienischem Designerboden aus Kunstharz
+ Vielfältige Nutzungsmöglichkeiten
+ 3 Badezimmer (Dusche und Wanne, freistehende Badewanne)
+ Hochwertige, moderne Einbauküche (optional, Ablöse ca. 25.000 €)
+ Bodentiefe Fenster, elektrische Rollos
+ Großer, gepflegter Garten
+ Überdachte Terrasse
+ 3 Balkone mit toller Aussicht
+ Keller
+ Modernes Lüftungs- und Sicherheitssystem
+ Gute Parkmöglichkeiten in unmittelbarer Nähe
+ Begehrte Wohnlage in Passau-Haidenhof Nord

Lage

Diese traumhafte Luxus-Immobilie besticht nicht zuletzt durch eine äußerst attraktive Lage in der niederbayerischen Universitätsstadt Passau. Rund 4 km westlich der zauberhaften Altstadt profitieren Sie im begehrten Stadtteil Haidenhof Nord von der perfekten Kombination aus naturnaher Umgebung und kurzen Versorgungswegen sowie einer hervorragenden Anbindung.

Ihre täglichen Besorgungen können Sie bequem zu Fuß erledigen: 2 Supermärkte sowie ein Drogeriemarkt liegen knapp 5 Gehminuten entfernt. Für eine optimale medizinische Versorgung in angenehmer Reichweite sorgen, neben dem ca. 8 Autominuten entfernten Klinikum Passau, mehrere Arztpraxen und Apotheken im Umkreis von ca. einem Kilometer. Familien mit Kindern können sich über ein vielseitiges Bildungsangebot mit verschiedenen Schulen sämtlicher Stufen sowie zahlreiche Kinderbetreuungsangebote im komfortablen Umkreis von maximal 2,5 km freuen.

Die nächstgelegene Bushaltestelle erreichen Sie schnell und sicher nach ca. 550 m und der Hauptbahnhof Passau lässt sich mit den öffentlichen Verkehrsmitteln auf direktem Wege innerhalb von ca. 20 Minuten erreichen. Des Weiteren sorgen die Bundesstraßen 8 und 12 sowie die Autobahn 3 für eine ausgezeichnete Anbindung an das Straßennetz.

Stadthaus in Passau

363 m²

1.400.000 €
4
Schlafzimmer
3
Badezimmer

94036 Passau, Auerbach