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Luxuriöser Wohntraum mit Bergpanorama: Villa mit anspruchsvoller Ausstattung und sonnigem Garten

2.400.000 €428.1 m²Baujahr 19773 Schlafzimmer2 Badezimmer

Stilvolle Gemütlichkeit, hochwertige Ausstattungsmerkmale und ein luxuriöses Ambiente bilden in dieser wunderschönen Villa in traumhaft ruhiger Lage in Oberau ein exquisites Ensemble der Extraklasse. Geplant von dem prominenten Architekten W. Siebenburg und 1977 auf einem ca. 1.148 m² großen Grundstück erbaut, strahlt die Luxusimmobilie dank umfangreicher Kernsanierungsmaßnahmen zwischen 2007 und 2019 heute in absolut neuwertigem Glanz. Außerdem können Sie sich auf ein voll ausgestattetes Eigenheim freuen – das gesamte Mobiliar ist bereits im Kaufpreis inkludiert, sodass Sie sich um nichts mehr kümmern müssen und ein hochwertig und geschmackvoll eingerichtetes Domizil beziehen können.

Ob Sie in Ihrem eigenen Gartenparadies sowie auf einer der beiden Südterrassen ungestörte Sonnenbäder genießen oder am offenen Außenkamin sanft den Abend ausklingen lassen möchten, in privater Atmosphäre lässt es sich hier in jedem Fall herrlich abschalten und entspannen. Auch im Inneren der imposanten Villa lassen ein authentisches Flair und eine warme Atmosphäre keine Wünsche offen: Insgesamt ca. 428,10 m² Wohnfläche verteilen sich hier geschickt, sodass Sie höchsten Komfort erleben können, während handgefertigte Massivholztüren inklusive der Eingangstür und der eindrucksvolle Eichenholzhandlauf an der Innentreppe zum Obergeschoss von der hervorragenden Qualität der Bausubstanz zeugen.

Das Herz der Immobilie schlägt ohne Zweifel im offen gestalteten Wohnbereich mit Blick auf die reizvolle Galerie und den ausdrucksstarken Kristallleuchter. Hier mündet auch die imposante Wohnküche in den Essbereich, der harmonisch in das Flügelzimmer übergeht und dann durch einen Rundbogen in den Wohnbereich sowie durch eine Tür in den Gästeraumbereich mit voll ausgestattetem Bad, kleinem, aber mondänem WC und separatem Hauseingang führt (eine Abtrennung dieses Traktes als Einliegerwohnung ist auch problemlos möglich). Frei liegende Holzbalken, elegante, großformatige Feinsteinzeugfliesen und eine stimmungsvolle Beleuchtung dank eines raffinierten Beleuchtungssystems verleihen den Räumen ein gemütliches Ambiente, das mit den massiven, lackierten Fronten der Einbauküche aus Olivenholz, kombiniert mit vanillefarbenen Elementen und schwarzen Granitarbeitsplatten, perfekt harmoniert.

Der breite Treppenaufgang führt ins Obergeschoss, wo sich die offene Galerie mit Bibliothek und Zugang zum Südbalkon, 3 Schlafzimmer (2 davon auch mit Balkonzugang und das dritte derzeit als Ankleidezimmer genutzt) sowie das 2019 stilvoll renovierte Tageslichtbad mit barrierefreier Regendusche, frei stehender Badewanne und einem Nebenraum mit Infrarotsauna befinden. Das stattliche Anwesen verfügt auch über einen separaten Eingang zum Vollkeller und wartet mit vielseitig verwendbaren Hobby-, Wasch- und Nebenräumen auf, u.a. einem Partykeller im modern-rustikalen „Western-Style“ inkl. Echtholzlaminat, Sound- und Beleuchtungssystem sowie Nebelmaschine und kompletter Barausstattung. Ein großes Vordach bietet geschützten Zugang zum Haus sowie komfortable Bedeckung für die 2 Stellplätze vor der großen Doppelgarage.

Das uneinsehbare Grundstück ist von einer massiven Thuja-Hecke eingefasst. Zum Nachbargrundstück auf der Nordseite hin liegt der asphaltierte Hof mit 4 Pkw-Stellplätzen und einem Geräteschuppen. 2 Außenwasseranschlüsse ermöglichen eine komfortable Gartenbewässerung. Das gesamte Grundstück ist extern per Videoüberwachung, das Innere einschließlich Keller durch eine Alarmanlage mit Live-Überwachung und Bewegungsmeldern gesichert.

Der Energieausweis ist beantragt und liegt spätestens zur Besichtigung vor.

Preis2.400.000 €
Provision für Käufer2,14 inkl. MwSt.
Wohnfläche428.1 m²
Ort82496 Oberau, Garmisch-Partenkirchen (Kreis)
TypVilla
Grundstücksfläche1148 m²
Schlafzimmer3
Badezimmer2
Baujahr1977
EnergieträgerGas
Garage/Stellplatz2

Ausstattung

  • Hochwertige Architektenvilla in sehr ruhige Wohnlage mit traumhaftem Bergblick

  • Zwischen 2007 und 2019 vollständig kernsaniert - absolut neuwertiger Zustand

  • Weitläufiger Garten mit 2 Südterrassen und Außenkamin

  • Balkon in Südausrichtung

  • Gehobene bis luxuriöse Ausstattung: u.a. offener Grundriss mit Galerie und hohen Decken

  • Vollständiges Mobiliar (im Wert von über 100.000 €) bereits im Kaufpreis inkludiert

  • Einbauküche aus 2007 (im Wert von ca. 110.000 €) bereits im Kaufpreis inkludiert

  • Wärmender, offener Kamin im Wohnzimmer

  • 2 Tageslichtbäder, davon eines mit ebenerdiger Regendusche und frei stehender Badewanne

  • Alarmanlage mit Live-Überwachung und Bewegungsmeldern, Gegensprechanlage mit Videofunktion

  • Überwiegend Fußbodenheizung mit einzelnen Thermostaten für jedes Zimmer (Gaszentralheizung, Blockheizkraftwerk)

  • Fenster mit elektrisch betriebenen und manuellen Rollläden

  • Tageslichtheller Vollkeller mit großem, beheiztem Partyraum inkl. kompletter Barausstattung, Echtholzlaminat, Sound- und Beleuchtungssystem, Nebelmaschine, Billardtisch, Kicker sowie Beamer mit versenkbarer Leinwand

  • Wäscheabwurfschacht vorhanden, Waschmaschine und Trockner im KG

  • Doppelgarage mit el. Tor u. 2 Stellplätzen davor; 4 weitere Stellplätze und Geräteschuppen neben dem Haus

Lage

Das Anwesen liegt in zurückgesetzter Waldrandlage, westlich der Bundesstraße 2, absolut ruhig, sonnig und uneinsehbar. Nur etwa 8 km vom Zentrum des beliebten Urlaubs- und heilklimatischen Kurortes Garmishch-Partenkirchen entfernt, genießen Sie in der oberbayerischen Gemeinde Oberau ein traumhaft idyllisches Wohnerlebnis. Schon die Ansicht von der kleinen Zufahrtsstraße aus vermittelt stilvolle Wohnkultur und eine angenehme Nachbarschaft. Hier leben Sie in attraktiver Ortsrandlage im Norden von Oberau mit schönster Natur direkt vor der Tür.

Der Alltag lässt sich für Alt und Jung komfortabel gestalten: Durch das Gartentor ist im Sommer der direkte Zugang zum wunderschönen, beheizten Freibad Oberaus möglich, der Kinderspielplatz befindet sich in ca. 100 m Entfernung. Im angenehmen Umkreis von maximal 5 Autominuten stehen mehrere Geschäfte, darunter verschiedene Supermärkte, ein Drogeriemarkt, Bäckereien, Metzgereien und eine Poststelle sowie 2 Tankstellen zur Verfügung. Diverse Arztpraxen garantieren gemeinsam mit einer Apotheke die medizinische Versorgung. Der Gemeindekindergarten ist in ca. 900 m ansässig und wird durch eine Grund- und Mittelschule ergänzt. Zahlreiche Gastronomiebetriebe sorgen für eine kulinarische Vielfalt und laden nach einer ausgiebigen Wanderung oder einer Runde auf dem Golfplatz zur Einkehr ein. Tennisplätze und ein beheizter Fußballplatz liegen nur wenige Gehminuten entfernt.

Die Bundesstraßen 2 und 23 kreuzen die Gemeinde, sodass Sie in ca. 15 min ins Zentrum von Garmisch-Partenkirchen gelangen. Durch die gute Anbindung an die Autobahn 95 bzw. die geringe Entfernung von ca. 1,2 km zum Bahnhof “Oberau” eignet sich die edle Villa auch ideal für Berufspendler, die München in einer rund einstündigen Fahrt über die Autobahn oder in ca. 1,5 Stunden mit dem Regionalzug erreichen können.

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