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Inspirationsort und Ruhepol: Luxus-Maisonette und Bürofläche bietet erstklassige Work-Life-Balance

1.800.000 €550 m²Baujahr 19823 Schlafzimmer5 Badezimmer

Lichtdurchfluteter Raum der Inspiration - stilvoller Lebensmittelpunkt und Ruhepol: Die hier präsentierte Immobilie ist der Inbegriff einer gelungenen Work-Life-Balance und wird auf rund 550 m² Gesamtfläche modernsten Arbeits- und Lebensanforderungen gerecht. Helle und geräumige Büroräume grenzen unmittelbar an eine repräsentative Luxus-Maisonette und heben Wohnen und Arbeiten hier auf ein neues Niveau. Profitieren Sie in ruhiger und zugleich exzellent angebundener Lage von Langen bei Frankfurt von einer hervorragenden Adresse für Ihre Kanzlei, Ihre Praxis oder Ihr Architekturbüro, verzichten Sie auf lange Arbeitswege und den Feierabendverkehr und steigern Sie Ihre Lebensqualität in einer erstklassigen Eigentumswohnung, die Exklusivität, Wellness und Komfort in idealer Weise zu verbinden weiß.

Mit einem Aufzug erreichen Sie nicht nur direkt den Empfangsbereich des Büros, sondern zudem die imposante Terrassenwohnung in der 4. Etage. Hinter dem Entrée öffnet sich über 2 Etagen eindrucksvoll der Wohn- und Essbereich, der sich durch puristische Eleganz auszeichnet. Die dunklen Holztöne der Fenster und Deckenbalken durchbrechen die architektonische Strenge und kreieren im Zusammenspiel mit den bodentiefen Panorama-Fenstern, die sich bis in den Giebel erstrecken, ein aufgelockertes, modern-wohnliches Raumgefühl. Hier wie auch in der angrenzenden Küche inklusive Markeneinbauküche, deren Granitarbeitsplatten ebenso wie der edle Granitboden vom Licht großer Glasschiebeelemente zum Strahlen gebracht werden, besteht Zutritt zur weitläufigen Dachterrasse. Gönnen Sie sich ein wohltuendes Sonnenbad oder nehmen Sie im Schatten der elektrischen Markisen ein kühles Getränk und genießen Sie den malerischen Ausblick. Der repräsentative Wohnbereich setzt sich in der Galerie, die über eine frei stehende Spindeltreppe erreicht wird, im einladenden Kaminbereich fort. Ob nach dem Dinner bei einem Digestif mit Geschäftspartnern oder Freunden oder bei einem guten Buch aus der eigenen Bibliothek - hier lässt sich der Tag entspannt und ungezwungen ausklingen. Es schließen die Privaträume in Form von 3 Schlafzimmern an, davon 2 mit Ankleidezimmern. Eines der Schlafzimmer verfügt über ein Bad en suite, während ein weiteres Bad sowie der in Marmor ausgekleidete Masterbathroom mit Ankleide, Dusche, Whirlwanne und Sauna ebenfalls bereitstehen.

Die Immobilie in dem 1982 erbauten Wohnhaus präsentiert sich sehr gutem Zustand und stellt Staufläche in 4 Kellerräumen zur Verfügung. Für Pkw sind 3 Tiefgaragenstellplätze sowie 7 Außenstellplätze vorhanden und das Hausgeld beläuft sich monatlich auf ca. 1.500 €.

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Preis1.800.000 €
Provision für Käufer3,57 inkl. MwSt.
Wohnfläche550 m²
Ort63225 Langen, Offenbach
TypLoft
Etage4 + 5
Schlafzimmer3
Badezimmer5
Baujahr1982
EnergieträgerGas
Garage/Stellplatz3 Tiefgaragenplätze und 7 Außenstellplätze

Ausstattung

  • Einzigartige Maisonette in idealer Anbindung an Frankfurt

  • Separates Büro direkt nebenan (ebenfalls mit Aufzug)

  • Büro laut Teilungserklärung zu vermietbarem Wohnraum umwandelbar

  • Dachterrasse mit Fernblick von Wohnung und Büro zugänglich

  • Lichtdurchflutete Wohnräume mit exklusivem Interieur

  • Küche mit Markeneinbauküche, Kühlkammer und Granitboden

  • Große Glasfront und Galerie mit stilvollem Kamin

  • 2 Schlafzimmer mit Ankleidezimmern

  • 3 Bäder und ein Gäste-WC

  • Marmor-Masterbathroom mit Ankleide, Dusche, Whirlwanne und Sauna

  • 3 Tiefgaragenplätze und 7 Außenstellplätze

  • Haustelefon und 4 Kellerräume

Lage

Die exquisite Immobilie überzeugt durch ihre angenehm ruhige Ortsrandlage von Langen (Hessen), einer Mittelstadt mit rund 38.000 Einwohnern, die sich besonders durch ihre hervorragende Lage zwischen Frankfurt am Main und Darmstadt sowie durch ihre florierende Wirtschaft auszeichnet. Etwa 1,5 km vom Zentrum entfernt schmiegt sich das Wohnhaus an angrenzende Wiesen und Gärten, sodass Sie hier ein durch und durch idyllisches Wohnumfeld erwartet. Aufgrund der optimalen Verkehrsanbindung lassen sich die Frankfurter Innenstadt und der Flughafen in nur rund 20 bis 25 Minuten mit dem Auto erreichen.

Für den täglichen Bedarf befinden sich in Langen sämtliche Anlaufstellen, darunter verschiedene Supermärkte, ein Biomarkt, Weinhandlungen und Feinkostgeschäfte, außerdem diverse Arztpraxen, Apotheken und Dienstleistungs- sowie Gastronomieangebote. Mehrere Kindergärten und Schulen sind direkt vor Ort ansässig. Ein umfassendes Shopping-Angebot sowie Theater, Museen und Galerien von internationalem Rang finden Sie in Frankfurt. Für Natur- und Sportliebhaber bietet der Langener Waldsee als größtes Naherholungszentrum im Rhein-Main-Gebiet in nur ca. 20 Fahrradminuten Entfernung zahlreiche Möglichkeiten.

Die Bundesstraße 486 sowie die Autobahn 661 schließen in äußerst komfortabler Reichweite an das Straßennetz an, sodass kurze Fahrtwege nach Frankfurt und Darmstadt garantiert sind. Anschlüsse an den öffentlichen Personennahverkehr gewährleistet der etwa 2 km entfernte Bahnhof der Stadt, der u.a. eine nur etwa 10-minütige Anbindung an den Hauptbahnhof von Frankfurt bietet.

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