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Historisches Flair mit Charme: Authentisch wohnen im ehemaligen Revierförsterhaus von Schloss Kling

1.700.000 €373.3 m²Baujahr 14704 Schlafzimmer2 Badezimmer

Rustikale Holzdetails an Decken und Wänden, lange Gänge mit stilgetreuer Wandbeleuchtung sowie raffinierte Galerien und ein wärmender Kachelofen im Esszimmer - die Geschichte dieses denkmalgeschützten Anwesens in traumhaft idyllischer Lage von Kling ist in jedem Winkel spürbar. Das Gebäude wurde ca. im Jahr 1470 auf einem weitläufigen ca. 6.604 m² großen Grundstück als Revierförsterhaus des Renaissanceschlosses Kling erbaut. Die Schlossruine gilt bis heute als historische Sehenswürdigkeit und sorgt nur wenige Meter entfernt für eine außergewöhnliche Atmosphäre.

Das Gebäude wurde 1983 kernsaniert und um einen Anbau erweitert, des Weiteren wurden 2009 die Solarkollektoren angebracht und 2013 der Brenner der Heizungsanlage erneuert. Über 2 Etagen erstreckt sich eine imposante Wohnfläche von ca. 373,3 m², welche sich auf 7 großzügig geschnittene Räume verteilt. Das gesamte Erdgeschoss ist mit einem Fliesenboden ausgestattet, der durch eine komfortable Fußbodenheizung stets eine angenehme Temperatur erhält. Im Esszimmer sorgt ein Kachelofen für zusätzliche Wärme und ein behagliches Wohngefühl, das sich ebenfalls im einladenden Wohnzimmer zeigt. Absolute Entspannung verspricht Ihr persönliches Kaminzimmer mit offenem Kamin und direktem Zugang zur großzügigen Terrasse. Hier lässt sich der Ausblick in den dicht bewachsenen und romantisch anmutenden Garten, in dem auch ein als Holzlager genutztes Gartenhaus seinen Platz findet, besonders an schönen Sommertagen genießen. Authentisches Flair erleben Sie außerdem in der Küche des Hauses: Diese ist nicht nur über eine Durchreiche mit dem Esszimmer verbunden, sondern überrascht auch mit einer großen Speisekammer - selbst bei großen Feiern besteht hier sicher niemals Platzmangel. Im Badezimmer vereint sich das traditionelle Flair mit Wellness pur: Das Tageslichtbad im Erdgeschoss verfügt nicht nur über eine Dusche und einen Doppelwaschtisch, sondern lädt außerdem zum Abschalten und Regenerieren in die private Sauna ein. Im Obergeschoss glänzen 4 imposante Schlafzimmer mit hochwertigem Parkettboden, viel Licht und einem sanften Ambiente.

Das Gebäude ist zum Teil unterkellert und bietet einen separaten Gewölbekeller - ideal zur Weinlagerung. Das Dachgeschoss eignet sich für einen Ausbau, sodass die Wohnfläche flexibel ergänzt werden kann. Dies stellt allerdings lediglich einen Vorschlag dar und müsste über eine Bauvoranfrage mit dem zuständigen Bauamt sondiert werden. Eine komfortable Doppelgarage mit elektrischem Tor bietet zudem bequeme und sichere Parkmöglichkeiten.

Aufgrund von Denkmalschutz ist kein Energieausweis erforderlich.

Preis1.700.000 €
Provision für Käufer2,98 % inkl. MwSt.
Wohnfläche373.3 m²
Ort83547 Babensham, Rosenheim (Kreis)
TypRevierförsterhaus
Grundstücksfläche6.604 m²
Schlafzimmer4
Badezimmer2
Baujahr1470
EnergieträgerSolar, Öl
Garage/Stellplatz2

Ausstattung

  • Traumhafte Lage in oberbayerischem Idyll

  • Ehemaliges Revierförsterhaus des Renaissanceschlosses Kling

  • Denkmalgeschütztes Anwesen mit historischem Wert

  • Weitläufiges, wunderschönes Grundstück

  • Großer, sehr schöner Garten mit Holzlager

  • 1983 kernsaniert

  • Ausbaufähiges Dachgeschoss

  • Wunderschöner, offener Grundriss mit Galerieelementen

  • Charakteristische Details und authentisches Ambiente

  • 2 Tageslichtbadezimmer mit Dusche, Wanne u. Doppelwaschtisch

  • Private Sauna im Badezimmer (EG)

  • Komfortable Fußbodenheizung im gesamten EG

  • Kachelofen in Esszimmer- u. Wohnzimmer

  • Kaminzimmer mit offenem Kamin

  • Doppelgarage mit elektrischem Tor

Lage

Weite Felder und Wiesen, dichte Wälder und bayerisches Idyll: Rund 32 km nordöstlich von Rosenheim genießen die Bewohner der Gemeinde Babensham einen unvergleichlichen Erholungswert. Das einzigartige Anwesen finden Sie im Gemeindeteil Kling, der etwa 8 km östlich des Gemeindekerns liegt - direkt neben der Schlossruine Kling. Hier erleben Sie Geschichte hautnah.

Innerhalb von ca. 6 Autominuten erreichen Sie im benachbarten Schnaitsee einen Supermarkt, diverse Kinderbetreuungsangebote sowie eine Grund- und Mittelschule und mehrere Arztpraxen. An schönen Tagen lockt das Seebad Schnaitsee in ca. 4 km zur Erfrischung im kühlen Nass. In etwa 11 km Entfernung genießen Sie in der charmanten Stadt Wasserburg am Inn ein ergänzendes kommerzielles Angebot - verbringen Sie entspannte Nachmittage beim ausgiebigen Stadtbummel und verweilen Sie in einem der gemütlichen Cafés oder Restaurants. Doch auch der wunderschöne Chiemsee ist nicht weit und bietet sich in ca. 26 km Entfernung perfekt als Wochenendausflugsziel an.

Die Bundesstraßen 15 und 304 schließen ebenso wie die Autobahnen 8, 94 und 99 an das Straßennetz an. So gelangen Sie innerhalb von ca. 35 Minuten nach Rosenheim, das Zentrum der Landeshauptstadt München erreichen Sie nach knapp 70 km auf der Bundesstraße 304.

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