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47804 Krefeld, Forstwald

Großzügig und effizient: Top saniertes Anwesen im Grünen mit Schwimmhalle und Außenpool

Außergewöhnlicher Komfort und luxuriöse Gemütlichkeit: Diese repräsentative Traumvilla wurde im Jahr 1967 auf einem ca. 1.808 m² großen Grundstück in ruhiger Umgebung von Krefeld-Forstwald erbaut und bietet nach einer umfassenden Sanierung im Jahr 2006 ideale Wohnbedingungen für anspruchsvolle Familien. Die frei stehende Villa wurde nicht nur ausgeschachtet, neu versiegelt und isoliert, mit neuer Elektrik sowie neuen Wasserleitungen ausgestattet, sondern auch mit einzigartigem Komfort versehen: Während im mondänen Außenbereich mit Garten und Terrasse ein beheizbarer Pool für pure Erholung sorgt, wurde das Untergeschoss in Ihren persönlichen Wellnesstempel samt Pool mit Gegenstromanlage, Sauna und Dampfsauna sowie einer Zwei-Personen-Badewanne verwandelt. Mit einer stimmungsvollen Beleuchtung und Ruhe spendenden Gestaltungselementen stellt Ihre private Oase jedes Luxus-Spa in den Schatten.

Die ca. 452 m² Wohnfläche überzeugt ebenfalls auf ganzer Linie:  Auf 3 Etagen finden Sie in insgesamt 9 Zimmern sowohl ruhige Rückzugsorte und Privatsphäre, als auch einen offen und einladend gestalteten Wohn- und Essbereich mit Terrassenzugang. Viel Tageslicht, ein wassergeführter Kamin, der sich perfekt in die dekorative Steinwand einfügt, sowie eine warme Beleuchtung erfüllen den Raum mit spürbarer Harmonie. Außergewöhnliche Wohlfühlmomente erleben Sie zudem im extravaganten Masterbadezimmer: Hier sorgen feine Mosaikfliesen mit warmem Farbmuster und ein orientalisch angehauchtes Design für ein ganz besonderes Pflegeritual. Nicht weniger hochwertig zeigt sich die helle Küche samt moderner und hochwertiger "Bulthaup"-Einbauküche mit direktem Zugang zu einer eigenen charmanten Terrasse. Gemütlichkeit pur verspricht das ausgebaute Dachgeschoss, welches mit dickem Floorteppichboden eine ganzheitliche Wärme und Behaglichkeit ausstrahlt. Mehr als genug Platz für Ihren Fuhrpark besteht in einer Doppelgarage sowie auf 3 Freistellplätzen.

Fakten

Typ

Villa

Ort

47804 Krefeld, Forstwald

Adresse

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Provision für Käufer

2,38 %

 inkl. MwSt.

Zimmer

9

Wohnfläche

452 m²

Grundstückfläche

1.808 m²

Etagenanzahl

Garage/Stellplatz

2

Baujahr

1967

Energieträger

Öl

Energieverbrauchskennwert

Energieausweis

Ausstattung

+ Ruhige Lage in Krefeld-Forstwald
+ 2006 umfangreich saniert: Neuwertiger Zustand
+ Traumhafter ca. 140 m² großer Außenbereich mit 2 Terrassen
+ Beheizter und isolierter Niedrigenergiepool (3 m x 7 m) mit 27 kWh Wärmepumpe u. Solarabdeckung
+ Schwimmhalle mit Wellnessbereich, Dampfbad, Sauna, 2-Personenbadewanne u. 10,40 m x 3,80 m großem, beheiztem u. isolierten Niedrigenergieschwimmbad im "System Iso" erstellt im UG (inklusive Luftentfeuchter-Wärmepumpe)
+ Pool und Schwimmbecken sind "Niedrigenergiebecken" mit nur 5-10% des Energiebedarfs eines normalen Pools
+ Wände und Böden im Wellnessbereich sind zusätzlich isoliert
+ 2 Badezimmer, eines en-Suite mit Zugang von 2 Schlafzimmern
+ Küche mit moderner "Bulthaup"-Einbauküche u. Zugang zur eigenen Terrasse
+ Hochwertiger “mafi”-Holzparkettboden im EG
+ 3-fach isolierte Fenster mit Außenrollläden
+ "Jung" Schalterserie im ganzen Haus
+ Video-Überwachungssystem mit 12 Kameras
+ Doppelgarage, 3 Pkw-Freiplätze

Lage

Der Krefelder Stadtteil Forstwald liegt im äußersten Südwesten der Stadt und bietet seinen Bewohnern ein ruhiges und unglaublich Erholung spendendes Wohnerlebnis. Krefelds Zentrum lockt in etwa 7 km mit seinem kommerziellen Angebot sowie einer kulturellen und kulinarischen Vielfalt. Mit dem wunderschönen Forstwald und seinem Wildgehege in unmittelbarer Nähe liegt die pure Erholung fast direkt vor Ihrer Haustür.

Eine Kindertagesstätte erreichen Sie bereits nach ca. 450 m bequem zu Fuß, ebenso liegt der Forstwalder Wochenmarkt nur ca. 350 m entfernt und auch 2 Arztpraxen sind im Stadtteil ansässig. Sämtliche Geschäfte des täglichen Bedarfs wie Supermärkte, Drogerien und Apotheken sowie Bankfilialen und weitere Arztpraxen finden Sie in ca. 3 km Entfernung im benachbarten St. Tönis sowie innerhalb von rund 15 Autominuten Richtung Krefelds Zentrum. Im Umkreis von ca. 4 km ist zudem ein Bildungsangebot in Form von 4 Schulen verschiedener Stufen vorhanden. Verschiedene Freizeit- und Sporteinrichtungen ergänzen die Umgebung attraktiv, so liegt auch der Golfplatz Renneshof in nur ca. 3 km Entfernung.

In Forstwald sind Sie über die B57, B9 sowie die A44 optimal an das Straßennetz angebunden. So wird bspw. der Flughafen Düsseldorf nach rund 22 Minuten auf der A44 erreicht, während Duisburgs Zentrum eine rund 40-minütige Fahrt auf der A40 entfernt liegt. Anschluss an den Regionalverkehr besteht über den ca. einen Kilometer entfernten Bahnhof “Forsthaus”. Der Hauptbahnhof Krefeld wird von hier aus in rund 5 Minuten erreicht.

Villa in Krefeld

452 m²

2.090.000 €
6
Schlafzimmer
2
Badezimmer

47804 Krefeld, Forstwald