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64823 Groß-Umstadt, Darmstadt-Dieburg

Grenzenlose Freiheit und authentisches Flair im lichtdurchfluteten Loft mit optionalem Grundstück

Ein absolut stimmiges Ensemble aus authentischem Industriecharme und rustikalem Flair gepaart mit einer modernen und hochwertigen Ausstattung: Dieses facettenreiche Loft in attraktiver Lage von Groß-Umstadt überzeugt durch Vielseitigkeit, ein unvergleichlich freies Wohngefühl und stilvoll integrierten Komfort. Ihren außergewöhnlichen Charakter verdankt diese Immobilie ihrer Vergangenheit: 1903 als Brauereigebäude erbaut, wurde das Anwesen erst 2003 von Grund auf saniert und in Gewerbe- bzw. Wohnraum umgewandelt. Dementsprechend kann die großzügige Fläche von ca. 204 m² sowohl zu Gewerbe- als auch zu Wohnzwecken genutzt werden.

Raue Backsteinwände, viel Licht, das durch die stilgetreuen Kachelfenster scheint und gediegene Holzelemente versprechen ein uneingeschränktes und zugleich gemütliches Ambiente, welches sich auch auf der ca. 32 m² großen Terrasse durchsetzt. Liebevoll bepflanzt und mit charmanten Holzdielen ausgelegt lädt der gemütliche Außenbereich im Schatten der imposanten Grundmauern des Gebäudes zum Entspannen und Abschalten ein.

Im Inneren finden Sie und Ihre Gäste im lichtverwöhnten Essbereich Platz für gesellige Stunden mit Freunden, Familie und Geschäftspartnern. Dank direkt angrenzender offener Küche mit praktischer Kücheninsel behalten Sie jederzeit den Überblick und können sich während des Kochens über höchsten Komfort freuen.

Eine Holztreppe mit Edelstahlgeländer führt in die obere Ebene, welche von einer Galerie ähnlichen Atmosphäre geprägt wird. Freiliegende Holzbalken verleihen den hellen, raffiniert geschnittenen Räumlichkeiten das Mehr an Gemütlichkeit, welches auch die 3 Schlafzimmer ohne Ausnahme garantieren. Für die täglichen Wellnessmomente stehen Ihnen 2 Badezimmer inklusive komfortabler Eckwanne und bodengleicher Dusche zur Verfügung.

Sie wünschen sich noch mehr Raum für Ihre individuelle Zukunftsplanung? Ein ca. 231 m² großes Baugrundstück, für welches bereits ein Bebauungsplan vorliegt, grenzt direkt an das Gebäude und steht optional für Sie zur Verfügung.

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Fakten

Typ

Loft

Ort

64823 Groß-Umstadt, Darmstadt-Dieburg

Adresse

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Provision für Käufer

2,9 %

 inkl. MwSt.

Zimmer

5

Wohnfläche

204 m²

Grundstückfläche

Etagenanzahl

Garage/Stellplatz

2

Baujahr

1903

Energieträger

Gas

Energieverbrauchskennwert

Energieausweis

Ausstattung

+ Vielseitige Nutzungsmöglichkeiten
+ Wunderschön angelegte Terrasse (ca. 32 m²)
+ Besonders ausgeprägte Raumhöhe
+ Lichtdurchflutete Räumlichkeiten
+ Attraktiver Industriecharme
+ Backsteinwände, freiliegende Holzbalken
+ Hochwertige, moderne Ausstattung
+ Charakteristische Kachelfenster
+ Eleganter Fliesenboden
+ Komfortable Fußbodenheizung
+ 2 Badezimmer (1 x Tageslicht)
+ Eckbadewanne und bodengleiche Dusche
+ Monatliches Hausgeld ca. 445 €

Lage

So vielseitig wie die Immobilie selbst zeigt sich auch ihre Umgebung: In Groß-Umstadt profitieren Sie nicht nur von einer hervorragenden Anbindung nach Frankfurt und Darmstadt, sondern ebenso von unberührter Natur wie z.B. dem Naturschutzgebiet “Herrnberg” und traumhaften Wandergebieten wie dem “Weinlehrpfad” in unmittelbarer Nähe. Freuen Sie sich auf ein abwechlsungsreiches und Erholung spendendes Wohnerlebnis.

Während die Kreiskliniken Darmstadt-Dieburg gemeinsam mit diversen Fachärzten im Umkreis von maximal 800 m eine optimale medizinische Versorgung garantieren, liegen zahlreiche Geschäfte des täglichen Bedarfs, darunter auch ein Naturkost- und Bioladen, rund 4-7 Autominuten entfernt. In ca. 650 m Entfernung lockt zudem ein Wochenmarkt, eine vielseitige Auswahl an Cafés und Restaurants sorgen gemeinsam mit dem Weingut “Lohmühle” in bequemer Reichweite für ein attraktives kulinarisches Angebot.

Den Bahnhof Groß-Umstadt erreichen Sie nach etwa 850 m, ins benachbarte Darmstadt gelangen Sie mit dem Auto über die B26 innerhalb von ca. einer halben Stunde. Nach knapp 40 Fahrminuten gelangen Sie über die B45 und die A3 außerdem zum Flughafen Frankfurt.

Loft in Groß-Umstadt

204 m²

619.000 €
3
Schlafzimmer
2
Badezimmer

64823 Groß-Umstadt, Darmstadt-Dieburg