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78224, Singen

Gehobener Komfort und erstklassige Lage: Vermietete und neuwertige Erdgeschosswohnung mit Garten

Lichtdurchflutet, elegant und kompromisslos modern - so präsentiert sich diese äußerst großzügige Eigentumswohnung, deren moderne architektonische Linienführung unterstrichen wird von hochwertigen und durchdacht eingesetzten Ausstattungselementen. Sie suchen nach gehobenem Wohnkomfort in hervorragender Zentrumslage von Singen? Dann wird diese absolut gepflegte Wohnung auf einer Wohnfläche von rund 103 m² mit 3 vorteilhaft geschnittenen Zimmer Ihren Ansprüchen gerecht. Darüber hinaus erwarten Sie ein gepflegter Garten mit Terrasse, die zur exklusiven Alleinnutzung zur Verfügung stehen und im Grundbuch eingetragen sind.

Die Immobilie befindet sich im Erdgeschoss eines 2012 erbauten Mehrfamilienhauses und ist derzeit unbefristet vermietet. Hier wird eine Jahresnettokaltmiete von ca. 15.240 € erwirtschaftet. Das Hausgeld beläuft sich auf ca. 240 €, wovon etwa 200 € umlegbare Kosten darstellen.

Erst 2020 erfolgte der aufwändige Umbau des Erdgeschosses zu Wohnraum, sodass sich die barrierefreie Wohnung in neuwertigem Zustand befindet. Der geräumige Schnitt der Zimmer und ein barrierefrei nutzbares Badezimmer bieten die idealen Voraussetzungen für besondere Wohnanforderungen bis ins hohe Alter. Ein Aufzug bietet zudem mühelosen Zugang zu allen weiteren Etagen des Hauses. Investieren Sie in eine Immobilie mit Zukunft!

Die Eigentumswohnung überzeugt durch einen offenen Schnitt und vermittel auf diese Weise ein aufgelockertes Raumgefühl. Das geräumige Wohnzimmer garantiert durch bodentiefe Fensterfronten einen hohen Tageslichteinfall und bietet zudem Zugang zur ca. 21 m² großen, überdachten Terrasse mit Blick in den Garten. Die Küche ist mit einer neuen, stilvollen Einbauküche (Wert 15.000 €) versehen, die durch Markenqualität und hochwertige Elektrogeräte besticht. Neben 2 Schlafzimmern verfügt die Immobilie des Weiteren über ein großes Tageslichtbad, das sich durch puristische Eleganz auszeichnet. Ausgestattet ist es mit einer Badewanne, einer bodengleichen Regendusche und qualitätvollen Armaturen. Ein Gäste-WC ist ebenfalls vorhanden und zusätzliche Staufläche bietet ein Kellerraum.  

Die Wohnung verfügt über eine Fußbodenheizung, die umweltschonend mit Holzpellets und Solarenergie betrieben wird. Die Fenster sind mit elektrischen Jalousien mit Fernbedienung ausgestattet und eine Entkalkungsanlage von “BTW” wurde 2019 installiert. Ein Mehr an Sicherheit garantiert eine Video-Türsprechanlage. Für Pkw sind 4 Freistellplätze vorhanden.

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Fakten

Typ

Wohnung

Ort

78224, Singen

Adresse

Bitte kontaktieren Sie uns für weitere Informationen

Zimmer

3

Wohnfläche

ca. 103 m²

Grundstückfläche

Etagenanzahl

3

Garage/Stellplatz

4 Freiplätze

Baujahr

2012

Energieträger

Pellet

Energieverbrauchskennwert

88 kWh/(m²*a)

Energieausweis

Bedarfsausweis

Ausstattung

+ Hervorragende Zentrumslage

+ Neuwertige Erdgeschosswohnung

+ Eigener Garten mit überdachter Terrasse

+ Vermietet, JNKM: ca. 15.240 e

+ Barrierefreie Wohnung

+ Neue, hochwertige Einbauküche

+ Großes Tageslichtbad

+ Bodengleiche Dusche und Badewanne

+ Elektr. Jalousien mit Fernbedienung

+ Wasser-Enthärtungsanlage

+ Video-Türsprechanlage

+ Aufzug vorhanden

+ Eigener Kellerraum, Waschkeller und Fahrradkeller

+ 4 Pkw-Freistellplätze

Wohnung in Singen

ca. 103 m²

505.000 €
2
Schlafzimmer
1
Badezimmer

78224, Singen