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94152, Neuhaus am Inn

Für ein Mehr an Wohngefühl: Exklusives Alpenhaus mit Flair und Raffinesse bietet Garten und Büro

Erleben Sie am Rande des Neuburger Waldes und nahe Passau mit diesem eleganten Familiendomizil im klassischen Alpenhaus-Stil ein Wohngefühl der besonderen Art: Das ruhig gelegene Grundstück beeindruckt aufgrund seiner weitläufigen rund 1.296 m² Fläche und bietet auf gleich 2 Süd-Terrassen kostbare Momente der Ruhe mit Blick in die gepflegte und sichtgeschützte Garten-Oase. Im Inneren zeugen stilvoll gestaltete Wohnräume und hochwertige Ausstattungsdetails von einem Wohnkomfort der Extraklasse, der sich über eine Gesamtfläche von etwa 386 m² erstreckt.

In dem tadellos instand gehaltenen Eigenheim aus dem Baujahr 1983 verteilen sich insgesamt 7 Zimmer in intelligenter Split-Level-Bauweise auf 3 Ebenen und ein großzügiger Büro-Anbau lässt Sie Wohn- und Wirkungsstätte unter einem Dach vereinen oder bietet als Einliegerwohnung Möglichkeit zur Vermietung.

Der modern gestaltete Grundriss des Objekts lässt Sie von lichtdurchfluteten Räumlichkeiten profitieren; immer jedoch in durchdachter und wirkungsvoller Kombination mit charakteristischen Details eines typischen Alpenhauses. Harmonisch kombiniert vereinen sich hier sowohl hell gebeizte Deckenholzbalken und ein charmanter Kachelofen als auch Marmorböden und -säulen sowie ein repräsentativer Kamin im stilvollen Wohnzimmer, an das nicht zuletzt ein Wintergarten mit imposanter Deckenhöhe grenzt.

Die geräumige Küche ist mit einer hochwertigen Einbauküche versehen. Von 3 vorteilhaft geschnittenen Schlafzimmern verfügt eines über ein Bad en suite. Eines der Highlights stellt zweifelsfrei das große und absolut exquisit ausgestattete Badezimmer dar. Dort erwarten Sie eine in Marmor gefasste Duschkabine sowie eine frei stehende Whirlpool-Badewanne mit exklusiven Armaturen, die als Blickfang des Raumes von der aufwendigen Deckenbeleuchtung gelungen in Szene gesetzt wird. Im Untergeschoss steht darüber hinaus eine eigene Sauna zur Verfügung.

Neben den 2 Terrassen ergänzt ein großer überdachter Balkon mit geschnitztem Balkongeländer, der sich über die gesamte Hausrückseite erstreckt, als weiterer attraktiver Außenbereich das Platzangebot. Ihre Pkw können Sie in einer Doppelgarage und auf 2 Freiplätzen abstellen.

Der Energieausweis ist beantragt und liegt bis spätestens zur Besichtigung vor.

Fakten

Typ

Landhaus

Ort

94152, Neuhaus am Inn

Adresse

Bitte kontaktieren Sie uns für weitere Informationen

Zimmer

7

Wohnfläche

386 m²

Grundstückfläche

1.296 m²

Etagenanzahl

2

Garage/Stellplatz

6

Baujahr

1983

Energieträger

Energieverbrauchskennwert

Energieausweis

Ausstattung

  • Exklusives Eigenheim im Alpenhaus-Stil
  • Weitläufiger, sichtgeschützter Garten
  • 2 Sonnenterrassen und großer Balkon
  • Bürofläche im Anbau: ca. 120 m² Nutzfläche (auch als ELW)
  • Hervorragender Zustand
  • Exklusive Ausstattung
  • Intelligente Raumaufteilung
  • Hochwertige Einbauküche
  • 2 Kamine
  • Wintergarten
  • Sauna im Untergeschoss
  • Bad mit Whirlpool-Badewanne und Dusche
  • Doppelgarage und 2 Freiplätze
  • Ruhige Lage nahe Passau
Landhaus in Neuhaus am Inn

386 m²

690.000 €
3
Schlafzimmer
3
Badezimmer

94152, Neuhaus am Inn