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78532 Tuttlingen

Frei stehende Stadtvilla auf großem, geschütztem Grundstück nahe der Kreisklinik - mit Gewerbeoption

Erleben Sie in diesem repräsentativen Stadthaus in Tuttlingen ein besonderes Wohngefühl und profitieren Sie von gehobenen Ausstattungsdetails. In absoluter Toplage bietet das Eigenheim auf etwa 313,3 m² Wohnfläche verteilt auf 7 Zimmer hohen Wohnkomfort für Paare oder Familien. Darüber hinaus eröffnet das geräumige Untergeschoss Gewerbepotenzial, während das Grundstück eine weitere Bebauung zulässt.

Helle Räumlichkeiten, Solnhofener Platten im Erdgeschoss, eine vollständige Einbauküche sowie ein großer Balkon in L-Form ums Haus stellen nur einige der Highlights dieser attraktiven Immobilie dar, die nur darauf wartet, von Ihnen zu Ihrem neuen Lebensmittelpunkt gemacht zu werden. Zudem verspricht der Garten nicht nur erholsame Sonnenstunden, sondern ermöglicht aufgrund der Aufteilung in 2 Grundstücke (ca. 607 m² + ca. 519 m²) bspw. die Bebauung mit einem weiteren Haus.

Als Herzstück Ihres neuen Zuhauses erwartet Sie ein geräumiger Wohn- und Essbereich mit Kaminofen und Zugang zum großen Balkon. Außerdem vorhanden sind ein Bürozimmer sowie die Küche inklusive Einbauküche, die praktischerweise direkt an eine Abstell- bzw. Speisekammer anschließt - ein Gäste-WC rundet das Erdgeschoss ab. Das Obergeschoss bietet insgesamt 3 Zimmer, von denen eines als Master Bedroom über ein eigenes Ankleidezimmer verfügt, und 2 Badezimmer. Davon ist eines mit 2 Handwaschbecken, einer Eckbadewanne und einer Dusche ausgestattet. Zusätzlich überzeugt das ausgebaute Dachgeschoss mit charmanten Holzelementen und lädt zur individuellen Einrichtung ein.

Neben reichlich Staufläche steht Ihnen im Untergeschoss genügend Platz für bspw. eine Werkstatt oder ein Gewerbe zur Verfügung - wie die ehemalige Nutzung als Arztpraxis beweist. Ihre Pkw können Sie wettergeschützt in einer Garage sowie auf einem Freistellplatz unterbringen.

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Fakten

Typ

Stadtvilla

Ort

78532 Tuttlingen

Adresse

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Provision für Käufer

2,38 %

 inkl. MwSt.

Zimmer

7

Wohnfläche

313 m²

Grundstückfläche

1.170 m²

Etagenanzahl

Garage/Stellplatz

2

Baujahr

Energieträger

Öl

Energieverbrauchskennwert

Energieausweis

Ausstattung

+ Zentrale Lage nahe Innenstadt und Donau
+ Imponierende Platzvielfalt
+ 2 Grundstücke (weitere Bebauung möglich)
+ Ehemalige Arztpraxis im UG
+ Großer Balkon in L-Form
+ Gehobene Ausstattung inkl. Sauna
+ Solnhofener Platten im EG
+ Kaminofen im Wohnzimmer
+ Einbauküche inklusive
+ Tageslichtbäder mit Eckbadewanne und Dusche
+ Ausgebautes Dachgeschoss
+ 2 Garagenplätze und Freistellplatz

Lage

Die Immobilie befindet sich in zentraler und dennoch ruhiger Wohnlage nahe der Innenstadt von Tuttlingen, einer Stadt im Süden von Baden-Württemberg. Aufgrund von mehr als 400 in der Stadt verankerten Medizintechnikunternehmen wird Tuttlingen auch “Welthauptstadt der Medizintechnik” genannt. Weiterhin vereint der Standort eine ruhige und naturnahe Wohnlage nur ca. 3 Gehminuten von der Donau und ihren grünen Ufern entfernt mit der lückenlos ausgebauten Infrastruktur von Tuttlingen.

Lediglich etwa 500 m von der Innenstadt entfernt profitieren Sie hier von einer guten Infrastruktur. So finden Sie in einem Umkreis von rund einem Kilometer mehrere Supermärkte sowie weitere Einrichtungen des täglichen Bedarfs, während Arztpraxen verschiedener Fachrichtungen sowie das ca. 2 Autominuten entfernte Klinikum “Landkreis Tuttlingen” Ihre medizinische Versorgung sicherstellt. Zudem erwarten Sie in und um den Stadtkern zahlreiche weitere Einkaufsmöglichkeiten sowie gastronomische Angebote. Darüber hinaus stellt Tuttlingen mit einem umfassenden Angebot an Bildungs- und Betreuungseinrichtungen seine Familienfreundlichkeit unter Beweis. Außerdem benötigen Sie zum Bodensee lediglich etwa 30 Minuten.  

An den öffentlichen Nahverkehr sind Sie bspw. über eine nur ca. 3 Gehminuten von der Immobilie entfernte Bushaltestelle angeschlossen. Am ca. 2,5 km entfernten Bahnhof von Tuttlingen verkehren ICEs, Regional- und IC-Züge, die Fernverbindungen in die Städte Süddeutschlands anbieten. Mit dem Pkw kann schnell auf die B14, die B311 sowie die B523 aufgefahren werden. So wird nach ca. 20 Minuten Fahrzeit die A81 erreicht, die von Würzburg über Singen bis nach Gottmadingen führt und Sie an das deutsche Fernstraßennetz anschließt.

Stadtvilla in Tuttlingen

313 m²

1.250.000 €
4
Schlafzimmer
2
Badezimmer

78532 Tuttlingen