Loading
No items found.
76534, Baden-Baden

Extravagant und anonym: Großzügiges Anwesen mit Hanglage in Baden-Baden

Hier präsentieren wir Ihnen eine 7,5-Zimmer-Villa im weltbekannten Kurort Baden-Baden, die – trotz zentraler Lage nahe der Lichtentaler Allee – Ihre Privatsphäre schützt, ohne dabei an Extravaganz oder gar Luxus einzubüßen. Auf einem ca. 1.600 m² großen Grundstück besticht das Anwesen durch eine Wohnfläche von rund 426 m² auf 4 Etagen, dessen großzügige Außen-Areale dezent hinter der langen Auffahrt und der Hanglage verschwinden.

Im Jahr 1911 erbaut und 1982 durch einen Anbau erweitert, wurde die Villa stetig gepflegt und bei Bedarf modernisiert. So wurden bspw. 2009 sämtliche Balkone saniert und 2013 die Dachterrasse erneuert. Letztere überzeugt mit einer Fläche von ca. 120 m² sowie einer atemberaubenden Aussicht über die Dächer der begrünten Nachbarschaft, während Sie in entgegengesetzter Richtung in den Garten spazieren können. Dieser befindet sich in direkter Hanglage und führt Sie in den ca. 70 m² großen Innenhof mit Sauna.

Ihr neues Zuhause heißt Sie im Windfang des Erdgeschosses willkommen, über den Sie sich durch einen Flur in den Wohnbereich begeben. Hier begeistert eine offene Architektur zwischen Lounge und Wohnzimmer samt Atrium, dessen Wirkung durch ein lichtdurchflutetes Ambiente verstärkt wird. Letzteres hat darüber hinaus einen gewaltigen Kamin im Herzen des Raumes zu bieten und erstrahlt wie der Rest der Ebene in hellem Marmor, der in den oberen Etagen von Holzparkett abgelöst wird. Weiter erwarten Sie ein Essbereich mit Küche sowie ein Gäste-WC und ein Hauswirtschaftsraum. Die 2 oberen Etagen stellen Ihnen insgesamt 4 Schlafzimmer, 2 Bäder und ein Ankleidezimmer zur Verfügung.

Für reichlich Stauraum und ein hohes Maß an Gestaltungspotenzial sorgt das Untergeschoss in Kombination mit der geräumigen Garage. So lassen sich vielfältige Pläne für bspw. das Wohnen und Arbeiten unter einem Dach realisieren oder Sie parken hier bis zu 4 Pkw. Ergänzend sind 2 Freiplätze vorhanden.

Fakten

Typ

Anwesen

Ort

76534, Baden-Baden

Adresse

Bitte kontaktieren Sie uns für weitere Informationen

Zimmer

8

Wohnfläche

426 m²

Grundstückfläche

1.600 m²

Etagenanzahl

4

Garage/Stellplatz

6

Baujahr

1911

Energieträger

Pellets

Energieverbrauchskennwert

231,8 kWh/(m²*a)

Energieausweis

Energiebedarfsausweis

Ausstattung

  • 3 Balkone mit Weitblick
  • Ca. 125 m² große Dachterrasse
  • Ca. 60 m² großer Innenhof mit Sauna
  • Offener Lounge-/Essbereich
  • Wohnzimmer mit Atrium und Kamin
  • Tageslichtbäder mit Duschkabine und Badewanne
  • Exklusives Interieur: Marmor, Holzparkett
  • Hauswirtschaftsraum
  • Untergeschoss mit Arbeits- und Abstellbereich
  • Anbau Baujahr: 1982
  • 4 Garagenstellplätze und 2 Freiplätze
  • Zentrumsnahe Lage nahe Lichtentaler Allee
Anwesen in Baden-Baden

426 m²

1.600.000 €
5
Schlafzimmer
2
Badezimmer

76534, Baden-Baden