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74182, Obersulm

Exklusiver Wohnkomfort mit traumhaftem Ausblick: Repräsentative Villa mit 3 WE und schönem Garten

Hohen Wohnkomfort, zahlreiche Nutzungsoptionen und ein großzügiges Raum- und Platzangebot bietet diese repräsentative Villa in der malerischen Weinregion Obersulm: Die traumhafte Aussicht, der wunderschön angelegte Außenbereich und die hochwertige Ausstattungsqualität machen die Immobilie zu einer luxuriösen Wohlfühloase der Extraklasse.

Die Wohnfläche von ca. 300,61 m², welche sich auf 3 Etagen verteilt, lässt sich in bis zu 3 Wohneinheiten aufteilen - eine separate Einliegerwohnung befindet sich dabei bereits im Erdgeschoss. Was auch immer Ihre Vision ist - mit diesem Objekt wird sie wahr: So eignet sich die Villa bspw. als Eigenheim für Familien, bietet sich für ein Mehrgenerationenwohnen an oder stellt alternativ die optimale Räumlichkeit für eine Kombination für Wohnen und Arbeiten bzw. Wohnen und Vermieten unter einem Dach dar.

Highlight reiht sich an Highlight: Freuen Sie sich auf eine große Gartenanlage mit mehreren Terrassen, extra Grillplatz und Gartenhaus inklusive eigenem Wasser- und Abwassersystem sowie Stromkreis. Auf Ihrem geräumigen Balkon genießen Sie morgens Ihren Kaffee mit Blick über die Dächer von Obersulm. Stilvolle Elemente wie hohe Decken, charmantes Holzparkett, hochwertig ausgestattete Badezimmer, eines davon En-Suite, und eine Fußbodenheizung verleihen der Immobilie ein angenehmes Wohnambiente - und Ihnen ein Gefühl von Luxus und Freiheit.

Die erstklassige Villa verfügt über insgesamt 11 Zimmer, davon 5 Schlafzimmer. Im 1. Obergeschoss befinden sich ein helles Wohnzimmer mit Balkonzugang, ein Ess- und 2 Schlafzimmer. Die geräumige Küche ist mit einer vollständigen Einbauküche inklusive Ofen auf Komforthöhe ausgestattet, während die beiden hell gefliesten Tageslichtbäder jeweils mit einer Dusche aufwarten. Abgerundet wird das Raumangebot durch ein Gäste-WC und eine Vorratskammer. Das 2. Obergeschoss wartet mit einem großzügigen, offen gestalteten Wohn- und Essbereich inklusive Zutritt auf eine sonnige Loggia, und 2 Schlafzimmern auf Sie. Auch hier profitieren Sie von einer Einbauküche. Das helle Tageslichtbad ermöglicht dank einer Dusche und einer komfortablen Badewanne Wellness für zu Hause. Auch auf dieser Etage befindet sich ein Gäste-WC.

Über einen separaten Eingang erreichen Sie die Einliegerwohnung im Erdgeschoss: Diese besitzt 3 Zimmer, eine Küchenzeile und ein Duschbad mit Fenster. Da hier jeder Raum mit einem Internetanschluss und genügend Steckdosen ausgestattet ist, bietet sich eine Nutzung als Bürofläche besonders an.

Weitere Vorzüge der 1998 erbauten, sehr gepflegten Immobilie: Das rund 1.079 m² große Grundstück ist weiter bebaubar, das Dachgeschoss ausbaubar und alle Fenster besitzen eine Isolierverglasung und Rollläden sowie - ebenso wie die Türen - einen Sichtschutz. Es liegt kein Reparaturstau vor. Während der Keller ergänzenden Stauraum gewährt, stehen für Pkw 2 Garagen und 3 Freiplätze zur Verfügung.

Fakten

Typ

Villa

Ort

74182, Obersulm

Adresse

Bitte kontaktieren Sie uns für weitere Informationen

Zimmer

11

Wohnfläche

301 m²

Grundstückfläche

1.079 m²

Etagenanzahl

3

Garage/Stellplatz

2

Baujahr

1998

Energieträger

Öl

Energieverbrauchskennwert

Energieausweis

Ausstattung

  • Exklusiver Wohnkomfort, hochwertige Ausstattung
  • Zahlreiche Nutzungsoptionen
  • Großzügiges Raum- und Platzangebot
  • Teilbar in bis zu 3 WE (ELW bereits im EG)
  • Traumhafter Ausblick in die idyllische Umgebung
  • Großer, wunderschön angelegter Gartenbereich
  • Gartenhaus, extra Grillplatz
  • Terrassen, Balkon, Loggia
  • 4 Tageslichtbäder, eines davon En-Suite
  • Einbauküchen, hohe Decken,
  • Fußbodenheizung
  • Grundstück bebaubar, Dachboden ausbaufähig
  • Kein Reparaturstau
  • Keller, 2 Garagen, 3 Freiplätze
  • Gute Infrastruktur und Verkehrsanbindung
Villa in Obersulm

301 m²

1.389.000 €
5
Schlafzimmer
4
Badezimmer

74182, Obersulm