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85298, Scheyern

Exklusive Villa mit Privatsphäre: Genießen Sie oberbayerisches Wohnidyll in stilvollem Ambiente

Hier treffen hochwertige Materialien auf stilvolles Design - erleben Sie ein exklusives Wohngefühl im beschaulichen Scheyern. Auf dem ca. 795 m² großen Grundstück genießen Sie absolute Ruhe und Privatsphäre. Diese 2006 erbaute Villa befindet sich in äußerst gepflegtem, fast neuwertigem Zustand und bietet neben einer großzügigen Hauptwohnfläche von ca. 340 m² außerdem eine geschmackvoll ausgestattete Einliegerwohnung mit einer Wohnfläche von ca. 77 m².

Sie betreten die Hauptwohnfläche dieser Immobilie über einen Flur, der Sie in das große und lichtdurchflutete Wohnzimmer führt. Hier erwarten Sie edler Granitboden, große bodentiefe Fenster und direkter Zugang zu Ihrem sonnigen Balkon sowie einer geräumigen und sichtgeschützten Terrasse. In der halboffenen Küche finden Sie eine moderne, mit hochwertigen Elektrogeräten und Granitarbeitsplatte ausgestattete Einbauküche in edlem Design. Der nebenliegende, großzügige Hauswirtschaftsraum bietet zusätzlichen Stauraum und verfügt über einen Waschmaschinenanschluss. Ein geschmackvoll gestaltetes Gäste-WC mit Fenster erreichen Sie über den Eingangsbereich.

Weitere Highlights befinden sich im Obergeschoss der Immobilie, hier finden Sie ein gemütliches Schlafzimmer mit einem luxuriösen En-Suite-Tageslichtbad. In Ihrer persönlichen Wohlfühl-Oase sorgt eine Wellness-Badewanne mit Whirlpool-Funktion für pure Entspannung. Nachdem Sie sich beim Training im eigenen Fitnessraum ausgepowert haben, der sich auch problemlos in eine Sauna umbauen ließe, können Sie sich unter der Regendusche im Mosaik-Design erfrischen. Weiterhin finden Sie hier ein Büro sowie ein Ankleidezimmer, durch den großzügigen Vorraum gelangen Sie entweder in die gemütliche Galerie oder auf einen weiteren sonnigen Balkon.

Im Untergeschoss befinden sich ein Schlafzimmer sowie ein Badezimmer mit Dusche und ein offener Wohnbereich mit einer ebenfalls modern und hochwertig ausgestatteten Einbauküche samt Siemens-Elektrogeräten. Hier haben Sie direkten Zugang zur Terrasse und Ihrem eigenen Swimmingpool mit Gegenstromanlage und Reinigungsroboter.

Die Einliegerwohnung mit 2 Balkonen betreten Sie über einen separaten Eingang, Zugang zum Haupthaus besteht dennoch. Die Wohnung verfügt über 2 Schlafzimmer mit jeweils einem kleinen Balkon, ein Tageslichtbad mit komfortabler Eckbadewanne, ein Gäste-WC sowie ein lichtdurchflutetes Wohnzimmer und eine halboffene Küche mit moderner Einbauküche.

Dieses Objekt erfreut sich besonderer Pflege und erhielt erst im Zeitraum Mai bis Juli 2020 einen neuen Innen- und Außenanstrich. Die Balkonböden wurden mit einer Kunstharz-Schicht überzogen. Das Dach verfügt über eine Aufsparrendämmung und ist mit besonders hochwertigen Tonziegeln versehen. Ein großer Wärmespeicher im Heizungsraum, der von ca. 28 m² Solarzellen sowie einem Pellet-Ofen gespeist wird, verspricht besondere Energieeffizienz. Alle Fenster sind mit einer 3-fach-Isolierverglasung und elektrischen Rollläden ausgestattet. Wettergeschützte Parkmöglichkeiten finden Sie in Ihrer Doppelgarage mit 2 Stellplätzen.

Fakten

Typ

Villa

Ort

85298, Scheyern

Adresse

Bitte kontaktieren Sie uns für weitere Informationen

Zimmer

12

Wohnfläche

420 m²

Grundstückfläche

795 m²

Etagenanzahl

3

Garage/Stellplatz

2

Baujahr

2006

Energieträger

Energieverbrauchskennwert

Energieausweis

Energieverbrauchsausweis

Ausstattung

  • Sehr gepflegte Villa
  • Schönes, hochwertiges Ambiente
  • Geschützte Privatsphäre
  • Energieeffizient
  • Swimmingpool mit Gegenstromanlage
  • Sehr schöner und gepflegter Garten
  • 2 große Terrassen
  • Insgesamt 4 sonnige Balkone
  • 3 hochwertige Einbauküchen
  • En-Suite-Wellness-Badezimmer
  • 2 Gäste-WCs
  • Fenster mit 3-fach-Isolierverglasung und elektrischen Rollläden
  • Fitnessraum
  • Galerie
  • Einliegerwohnung
  • Vollkeller
  • Doppelgarage mit 2 Stellplätzen
Villa in Scheyern

420 m²

1.850.000 €
4
Schlafzimmer
3
Badezimmer

85298, Scheyern