Loading
No items found.
82031, München

Exklusive Lage in Grünwald: Luxuriöse Villa mit 6 Etagen, Wintergarten und herrlichem Südwestgarten

Repräsentatives und modernes Wohnen in einer Architektenvilla mit großem Gartengrundstück im Süden von Grünwald bei München. Großzügige Wohnräume verteilen sich über insgesamt 6 halbe Etagen in Split-Level-Bauweise und lassen vielfältige Gestaltungs- und Nutzungskonzepte zu. Ihrer Fantasie sind hier keine Grenzen gesetzt. Die Villa aus den 1980er Jahren wurde zuletzt 2019/2020 umfassend renoviert und präsentiert sich auf neuestem Ausstattungs- und Energietechnik-Stand.

Bereits im Erdgeschoss mit geräumigem Foyer zeigt sich die Repräsentativität der 1980 erbauten und 2000 sowie 2019/2020 umfangreich renovierten Immobilie. Im Zuge der Modernisierungsmaßnahmen wurden die Wärmedämmung, das Dach und alle Fenster und Türen erneuert. Vom Foyer gelangen Sie zum besonders eindrucksvollen, großzügigen Wohnzimmer, das durch die großflächigen, halbrunden und 3-fach verglasten Kunstfenster, den hochwertigen Boden aus kanadischer Eiche und einen wunderbaren Eckkamin besticht. Viel Platz erwartet Sie zudem im Koch- und Essbereich mit Einbauküche sowie dem eigenen Wintergartenbereich. Dieser führt dank des raffinierten Raumkonzepts in die große Doppelgarage sowie zu einer der beiden Südterrassen mit Grillbereich. Auch die Schlafräume lassen höchste Qualität erkennen: So sind die 3 Zimmer in den beiden Obergeschossen teils mit einem begehbaren Kleiderschrank, teils mit einem eigenen Südbalkon und teils mit einem En-Suite-Bad ausgestattet. Eines der Zimmer bildet eine Galerie mit geschmackvoller Glaswand mit Blick auf das Wohnzimmer. Zusätzliches Potenzial für eine private Wellness- und Fitnessoase bietet Ihnen auch ein Indoor-Pool mit räumlichen Möglichkeiten zur Erweiterung in den Untergeschossen: Zwei von ihnen lassen sich bequem zum Wohnen nutzen, da hier für genug Tageslicht gesorgt ist. Ein Gartenzugang ermöglicht auch eine Nutzung als zweite Wohneinheit. Die 3 attraktiven Tageslichtbäder des Hauses sind u.a. mit 2 Wellness-Badewannen und 2 Duschen ausgestattet. Genügend Staufläche und eine Waschküche sind in der untersten Kellerebene zu finden. Wohlige Wärme bietet eine angenehme Fußbodenheizung, die sich im gesamten Haus befindet.

Einen besonderen Charme versprüht außerdem der herrlich gestaltete Garten des rund 857 m² großen Südwestgrundstücks. Hier, inmitten eines wunderbaren Baumbestands sowie immergrüner Bepflanzung genießen Sie sonnenreiche Tage optimal.

We speak your language - our agents will gladly assist you in English.

Fakten

Typ

Villa

Ort

82031, München

Adresse

Bitte kontaktieren Sie uns für weitere Informationen

Provision für Käufer

1,79 %

 inkl. MwSt.

Zimmer

Wohnfläche

281 m²

Grundstückfläche

857 m²

Etagenanzahl

6

Garage/Stellplatz

Baujahr

1980

Energieträger

Gas

Energieverbrauchskennwert

107,1 kWh/(m²*a)

Energieausweis

Ausstattung

+ Großzügige Villa in Prestigelage bei München
+ Split-Level-Bauweise
+ Holzparkett, teils kanadische Eiche
+ Hochwertige Fliesenböden mit Fußbodenheizung
+ Kamin
+ Untergeschosse teils für Wohnzwecke nutzbar, auch als 2. WE
+ Begehbarer Kleiderschrank
+ Tageslichtbäder mit Dusche und/oder Badewanne, davon eines En Suite
+ 2 Südterrassen, 1 Südbalkon
+ Großer, gepflegter Südwestgarten
+ Große Doppelgarage

Lage

Grünwald gilt nicht umsonst als eine der exklusivsten deutschen Wohngegenden: Der zeitlose Reiz der Wohnlage an den Ufern der Isar ergibt sich nicht nur aus der von Grün durchzogenen Umgebung, sondern wird auch von der guten Erreichbarkeit Münchens begünstigt. Direkt vor Ort verfügen Sie über eine bestens ausgebaute Infrastruktur wie auch Verkehrsanbindung, sodass sich die Lage perfekt auch für Berufspendler eignet.

Ein knapp 10-minütiger Spaziergang trennt Sie vom kommerziellen Zentrum der Gartenstadt, wo Sie sämtliche Geschäfte des täglichen Bedarfs vorfinden. Zusätzlich zu Supermärkten, Post- und Bankfilialen oder Apotheken verspricht hier außerdem die “Schlosspassage” Shoppingvergnügen. Ein Umkreis von etwa einem Kilometer bietet Ihnen des Weiteren pädagogische Angebote wie Kindergärten sowie das örtliche Gymnasium. Für abwechslungsreiche Gaumenfreuden sorgen zahlreiche Restaurants und Imbisse. Zur Freizeitgestaltung im Grünen dagegen laden die Ufer der Isar oder die dichten Waldgebiete ein, die die Gemeinde im Süden begrenzen. Hier gelangen Sie etwa auch zu einem Kletterwald oder dem Walderlebnispfad.

Mehrere Buslinien verkehren durch das Stadtgebiet, während die Straßenbahn der Linie 25 auch an die Münchner Innenstadt anbindet: So benötigen Sie von der ca. einen Kilometer entfernten Haltestelle “Derbolfinger Platz” aus etwa 30 Minuten bis zum Münchner Hauptbahnhof. Anschluss an das Straßennetz erhalten Sie über die unweit verlaufende Bundesstraße 11.

Villa in Grünwald

281 m²

3.996.000 €
5
Schlafzimmer
3
Badezimmer

82031, München