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30659, Hannover

Exklusiv und elegant in Hannover: Großzügige Traumimmobilie mit Garten, Terrasse & 3 Balkonen

Exklusiver Wohnkomfort in bester Lage von Hannover: Mit dieser erstklassigen Traumimmobilie werden Ihre Wünsche wahr! Die großzügige Gesamtfläche von ca. 395 m² bietet Ihnen und Ihrer Familie auf 3 Etagen und mit insgesamt 8 Zimmern nicht nur genügend Platz zum Wohlfühlen, Entfalten und Genießen; das reichhaltige Raum- und Platzangebot eröffnet Ihnen außerdem zahlreiche weitere Nutzungsoptionen wie bspw. ein Kombinieren von Wohnen und Arbeiten.

Als ganz besonders attraktiv erweist sich der geschmackvoll gestaltete Außenbereich: Auf Ihrer geräumigen, teilweise überdachten Terrasse verbringen Sie entspannte Stunden im Freien und gesellige Dinnerpartys, während Sie den Blick in Ihren hübschen Garten genießen. Zusätzlich bestechen 3 Balkone in den oberen Etagen mit einem angenehmen Blick über die begrünte Nachbarschaft. Auch innen reiht sich Highlight an Highlight - ein charmanter offener Kamin im Wohnzimmer, stilvolle Natursteinfliesen-, Holzparkett- und Laminatböden sowie ein offenes Wohnkonzept sind nur einige der Besonderheiten, die Ihnen ein Wohngefühl der Extraklasse verleihen. Im Erdgeschoss weiß das großzügige und raffiniert geschnittene Wohnzimmer, welches Sie auf die einladende Terrasse führt, mit einem eleganten und zugleich gemütlichen Ambiente zu überzeugen. Die Küche ist mit einer hochwertigen Einbauküche ausgestattet. Besonders komfortabel: Sie ist direkt mit dem Esszimmer verbunden, sodass Sie sich auf harmonische Abendessen mit der ganzen Familie freuen können. Abgerundet wird das Raumangebot auf dieser Etage durch ein Gäste-WC und einen Hauswirtschaftsraum. Im 1. Obergeschoss erwarten Sie 3 vorteilhaft geschnittene Schlafzimmer und gleich 2 stilvoll geflieste Tageslichtbäder - beide verfügen über eine komfortable Glasdusche, eines zusätzlich über eine luxuriöse Eckbadewanne. Das Dachgeschoss bietet Ihnen ein geräumiges Wohnzimmer mit behaglichem Kaminofen und 2 Schlafzimmer sowie ein Duschbad mit Fenster und ein Gäste-WC. Ergänzenden Stauraum gewährt Ihnen der Vollkeller.

Das 1982 erbaute Reihenendhaus präsentiert sich in einem sehr gepflegten Zustand: Erst 2011 fanden umfassende Modernisierungsarbeiten statt, welche u.a. eine Sanierung der Bäder, eine Kellersanierung im Bereich eines Feuchtschadens, eine Teilerneuerung der Elektroinstallationen und den Einbau des Kamins und des Kaminofens inkludierten. Die Gaszentralheizung wurde 2017 installiert. Für Pkw stehen eine Garage, für die ein monatliches Hausgeld von rund 15 € anfällt, und ein Carport zur Verfügung.

Fakten

Typ

Stadthaus

Ort

30659, Hannover

Adresse

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Provision für Käufer

2,975 %

 inkl. MwSt.

Zimmer

8

Wohnfläche

295 m²

Grundstückfläche

345 m²

Etagenanzahl

3

Garage/Stellplatz

1 Garage

Baujahr

1982

Energieträger

Gas

Energieverbrauchskennwert

Energieausweis

Ausstattung

+ Traumhaftes Eigenheim für Familien
+ Großzügiges Raum- und Platzangebot
+ Zahlreiche Nutzungsoptionen
+ Top-Zustand (letzte Modernisierungen 2011)
+ Schöner Garten, Terrasse, 3 Balkone
+ Hochwertige Ausstattung
+ Offener Kamin im EG, Kaminofen im DG
+ Geschmackvolle Einbauküche
+ 3 Tageslichtbäder (3 x Dusche, 1 x Eckwanne)
+ Naturstein-, Holzparkett- und Laminatböden
+ Vollkeller; Gaszentralheizung von 2017
+ Garage (mtl. 15 €) und Carport
+ Attraktive, familienfreundliche Wohnlage

Lage

Stadthaus in Hannover

295 m²

985.000 €
6
Schlafzimmer
3
Badezimmer

30659, Hannover