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83483 Bischofswiesen

ETW mit ELW als Kapitalanlage in traumhafter Lage mit bester Panoramaaussicht in einem Schloss

Der Traum von edlem Schlossflair in einer absolut traumhaften Lage mit enormem Panoramablick lässt sich mit diesem exklusiven Angebot erfüllen. Es handelt sich hierbei um ein einzigartiges Paket aus einer Eigentumswohnung im 2. Ober- und einer Einliegerwohnung im Dachgeschoss eines repräsentativen Schlosses in Bischofswiesen. Hier treffen Altbaucharme und atemberaubende Naturkulisse auf einen sehr gepflegten Zustand. Somit bildet das rund 135 m² große Paket aus einem 1-Zimmer-Apartment und einer 2-Zimmer-Wohnung eine ideale, luxuriöse Kapitalanlage. Da Ihnen der 73-jährige Verkäufer im Rahmen eines lebenslangen Wohnrechts zu einer Jahresnettokaltmiete von ca. 24.000 €  als Mieter erhalten bleibt (Bruttomietrendite: ca. 3,43 %), sind Ihnen bereits ab Tag 1 langfristige Einnahmen gewiss.

Die 2-Zimmer-Wohnung mit ca. 88,84 m² Wohnfläche bietet Ihnen einen hellen, großzügigen Schnitt, eine Küche inklusive Einbauküche sowie ein Badezimmer mit Dusche. Ein besonderes Highlight ist hier der charmante Runderker in einem der Türme des um 1900 erbauten Schlosses. Zusätzlich profitieren Sie von einem Balkon von der Ost- bis zu der Westseite sowie einem umlaufenden, nach Süden und Osten ausgerichteten weiteren Balkon - perfekt für den Genuss des herrlichen, freien Bergblicks vom Kehlstein in Richtung Osten, quer über den Hohen Göll, Watzmann Massiv mit 2713 m ü. NHN, Hoher Kalterer bis hin zur "Schlafenden Hexe" im Westen. Die überhohen Räume im 2. OG mit original erhaltenen Stuckdecken werden von den großzügigen Fensterflächen abgerundet, welche für ein lichtdurchflutetes Wohnambiente sorgen. Fenster sind hier alle mit Fensterläden ausgestattet.

Das darüberliegende 1-Zimmer-Apartment verfügt über ca. 45,8 m² Wohnfläche. Auch hier präsentiert sich Ihnen ein guter Schnitt. Ebenso erwarten Sie eine Küche mit Einbauküche sowie ein Badezimmer mit Dusche und Waschmaschinenanschluss. Das möblierte Apartment wartet ebenfalls mit einem reizenden Süderker. Den jeweils mit einem Kabelanschluss ausgestatteten Wohnungen sind je ein Stellplatz und ein Abstellraum zugeordnet. Es existiert zudem ein allgemeiner Waschraum mit Waschmaschine und Trockner im UG. Das monatliche Hausgeld für beide Wohnungen zusammen beläuft sich auf ca. 746 €, von denen u.a. ein Hausmeister und ein Winterdienst bezahlt werden.

Die Immobilien weisen, wie das gesamte Haus, einen gepflegten Zustand auf. So wurde die Wohnung im 2. Obergeschoss 1984 kernsaniert, ferner wurden 2014 die Bodenbeläge und 2017 die Duschkabine erneuert. Die zweite Wohnung entstand erst 1996. Hier wurden 2012 die Bodenbeläge neu verlegt. Das Haus erhielt im Jahr 2005 eine neue Drainage sowie in 2020 eine neue Zufahrt.

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Fakten

Typ

Wohnung

Ort

83483 Bischofswiesen

Adresse

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Außenprovision brutto

1,785 %

Zimmer

3

Wohnfläche

135 m²

Grundstückfläche

Etagenanzahl

3

Garage/Stellplatz

2

Baujahr

1900

Energieträger

Öl

Energieverbrauchskennwert

127,9 kWh/(m²*a)

Energieausweis

Ausstattung

+ Wohnungspaket als Kapitalanlage
+ JNKM: ca. 24.000 € (Bruttomietrendite: ca. 3,43 %)
+ Malerisches Alpenpanorama
+ Repräsentativer Altbaucharme im Schloss und den Wohnungen (z.B. hohe Räume, Stuckdecken)
+ Große Fensterflächen, im 2. OG komplett mit Fensterläden
+ Je ein charmanter Runderker im Turm
+ Untere WE mit 2 Balkonen, davon einer umlaufend
+ 2 Einbauküchen
+ Kabelanschluss in beiden Wohnungen
+ 2 Kellerabteile
+ 2 Stellplätze
+ Erneuerte Bodenbeläge
+ Lebenslanges Wohnrecht für den 73-jährigen Verkäufer
+ Hausreinigungs- und Winterdienst

Lage

Wohnung in Bischofswiesen

135 m²

700.000 €
2
Schlafzimmer
2
Badezimmer

83483 Bischofswiesen