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93128 Regenstauf, Regensburg

Eintreten und ankommen. Großzügige Villa bietet viel Platz und erstklassigen Komfort in ruhiger Lage

Großzügige Platzvielfalt, gepflegtes Grün und grenzenloser Freiraum: Erleben Sie uneingeschränkten Wohnkomfort auf einer Wohnfläche von rund 434 m² und genießen Sie das warme Gefühl, angekommen zu sein. Hinter dem schmiedeeisernen Tor, eingerahmt zwischen immergrünen Lebensbäumen und blühenden Rosensträuchern, entführt Sie diese beeindruckende Villa in eine eigene Welt abseits des hektischen Alltags.

Ob repräsentatives Dinner im Esszimmer oder ausgelassene Feier im separaten Partyraum, ob entspannende Wellness-Momente in der Sauna oder Erholung im Wintergarten bei einer Tasse Tee und einem guten Buch, ob Frischluftgenuss auf zwei Balkonen oder ausgedehnte Sonnenbäder auf Terrasse oder Liegewiese - diese vielseitige Luxus-Immobilie bietet sowohl ein großes Platzangebot als auch erstklassige Ausstattungsdetails und gibt Ihnen keinen Grund, Ihr insgesamt etwa 998 m² großes Grundstück zu verlassen. Eine 2-Zimmer-Einliegerwohnung im Souterrain lässt sich zudem ideal als Gäste-Wohnung oder Rückzugsmöglichkeit für Teenager nutzen.

Ein ganz besonderes Highlight stellt die rustikale Felsensauna dar, die Sie im Nebengebäude erwartet. Erleben Sie hier wohltuende Saunagänge in einem perfekt abgestimmten Ambiente, das durch den Holzpelletofen zusätzliche Behaglichkeit gewinnt, erfrischen Sie sich unter der Regendusche und entspannen Sie im Ruheraum mit Blick aus dem Panoramafenster.

Modern und doch behaglich, exklusiv und doch bodenständig - auf raffinierte Weise vereint die Immobilie im Inneren stilvolle Eleganz mit hochwertigem und zugleich wohnlichem Ausstattungskomfort auf insgesamt 9 Zimmern. Im großzügigen Wohnzimmer mit geschlossenem, edel gefasstem Kamin sorgen bodentiefe Fenster sowie der sich anschließende Wintergarten, der sich bis in das Obergeschoss öffnet, für einen idealen Tageslichteinfall. Der allgegenwärtige Blick in das Grün des Gartens vervollkommnet das Raumkonzept, das so die Grenze zwischen Innen und Außen aufbricht. Angrenzend befinden sich das Esszimmer und die Küche mit Qualitätseinbauküche, die somit ebenfalls zum Dreh- und Angelpunkt des Familienlebens werden. Im Obergeschoss erwartet Sie u.a. ein Schlafzimmer mit Ankleidebereich und Vorzimmer, das mit Kirschbaumparkett ausgestattet ist. Das große Tageslichtbad ist mit einer bodengleichen Walk-In-Regendusche sowie mit einer Badewanne und einem Doppelwaschtisch versehen.

Die Immobilie wurde 2010 umfassend saniert, die Öl-Heizung 2016 erneuert, die Einbauküche stammt aus dem Jahr 2017 und das Bad im Obergeschoss wurde 2019 modernisiert. Heizung und Fußbodenheizung lassen sich separat steuern. Für Pkw ist eine Doppelgarage vorhanden.

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Fakten

Typ

Villa

Ort

93128 Regenstauf, Regensburg

Adresse

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Provision für Käufer

1,79 %

 inkl. MwSt.

Zimmer

9

Wohnfläche

434 m²

Grundstückfläche

998 m²

Etagenanzahl

Garage/Stellplatz

2

Baujahr

1994

Energieträger

Öl

Energieverbrauchskennwert

Energieausweis

Ausstattung

+ Großzügige Villa mit sichtgeschütztem Garten
+ Sonnenterrasse, Liegewiese und 2 Balkone
+ Felsensauna mit Pelletofen, Regendusche und Ruheraum
+ 2 helle Wintergärten
+ Hochwertiger Wohnkomfort
+ Offen geschnittenes Wohnzimmer mit Kamin
+ Einbauküche mit Markenausstattung und Natursteinarbeitsfläche
+ Stilvolle Kirschbaumparkett- und Fliesenböden
+ Galerie
+ Hochwertiges Badezimmer, 2 Gäste-WCs
+ Ausbaufähiges Dachgeschoss
+ Untergeschoss mit 2-Zi.-Einliegerwohnung inklusive Küche und Bad
+ Doppelgarage mit ausgebautem Partyraum

Lage

Die Exklusiv-Immobilie überzeugt durch ihre angenehm ruhige Naturlage in Regenstauf-Kleinramspau, nur etwa 5 km nördlich der Kerngemeinde. Regenstauf stellt das wirtschaftliche und kulturelle Zentrum im Norden des oberpfälzischen Landkreis Regensburg dar und gilt als bedeutender Schul-, Gewerbe- und Industriestandort, der nur etwa 17 km von Regensburg entfernt auch für Berufspendler ein attraktives Wohnumfeld bietet.

Im idyllischen Regental profitiert die Villa von einer ruhigen Lage zwischen Wiesen und Wäldern, in deren Nähe malerische Wanderwege zur Ruine der Burg Forstenberg führen. Neben zahlreichen Möglichkeiten zur Naherholung bietet Regenstauf außerdem eine gut ausgebaute Infrastruktur. Im Ortskern finden Sie verschiedene Einkaufsmöglichkeiten, Arztpraxen und ein umfassendes Dienstleistungs- und Gastronomieangebot. Das örtliche Bildungsangebot überzeugt durch seine Vielseitigkeit und bietet von Kindergärten über Grund- und weiterführende Schulen bis zur individuellen Lernförderung und einem Jugendzentrum ein breitgefächertes Leistungsspektrum.

Über Busanbindungen sind Sie an den öffentlichen Personennahverkehr angeschlossen. So erhalten Sie über die ca. 400 m entfernte Bushaltestelle eine hervorragende Anbindung in sämtliche Richtungen sowie Anschluss an den Hauptbahnhof Regensburg. Innerhalb von ca. 10 Minuten gelangen Sie bspw. mit der Linie 43 ins Zentrum von Regenstauf. Dort gewährt ein Bahnhof Anschluss an den Regionalverkehr. Mit dem Auto sind in kurzer Zeit die B15 sowie die A93 erreichbar.

Villa in Regensburg

434 m²

1.099.000 €
4
Schlafzimmer
2
Badezimmer

93128 Regenstauf, Regensburg