Traumhaftes Anwesen in friedvollem Idyll für Künstler, Designer, Individualisten und Naturliebhaber

1.500.000 €520 m²Baujahr 19297 Schlafzimmer4 Badezimmer

Ruhesuchende, Naturliebhaber, Kreative und all jene, die ihren Traum vom freien Arbeiten und Wohnen unter einem Dach verwirklichen möchten, finden in diesem wunderschönen Anwesen eine außergewöhnliche Chance: Das ehemalige Bauernhaus wurde zwischen 1929 und 1958 und 2005 umfassend und liebevoll mit hochwertigen Materialien und viel Herzblut saniert und in ein perfektes Wohn- und Gewerbeensemble umgebaut, das mit einem einzigartigen Flair sowie einer ausgezeichneten Energieeffizienz (Klasse A) besticht und die verschiedensten Möglichkeiten offen hält. Auf rund 520 m² und 2,5 Etagen erwartet Sie im Haupthaus eine Raumvielfalt, die atmosphärisch kaum zu übertreffen ist. Die Wohnfläche wird durch weitere, wunderschön restaurierte Nutzfläche, wie bspw. in der Galerie oder im alten Backhaus toll ergänzt. Bei Interesse können Sie die aktuell in der Galerie ausgestellten Kunstwerke direkt mit erwerben. Die Immobilie überzeugt mit den verschiedensten Highlights: So erwartet Sie im Obergeschoss des Hauses ein rund 190 m² großer Wohnsaal mit offenem Giebel und kleiner Empore, die sich als Bühne für Seminarsprecher ebenso gut eignet, wie als Meditationsecke. Viel natürliches Licht kombiniert mit warmem Holzparkettboden und den freiliegenden Holzbalken verleihen dem offenen Raum einen gemütlichen Charakter mit viel Raum zum Durchatmen und der dekorative Brotofen ist auch zum Heizen gut geeignet. Die Etage wird außerdem durch mehrere Schlafräume und Badezimmer vollständig - ideal für Workshopteilnehmer, Seminar- oder Feriengäste. Im Erdgeschoss des Hauses schlagen sicher nicht nur Künstlerherzen beim Anblick der beiden Lofts, die aktuell gemeinsam mit der Remise als Galerie dienen, höher. Das friedvolle und moderne Ambiente bietet den optimalen Rahmen, damit Ihre Kunstwerke ihre volle Wirkung entfalten können. Das Herz der Etage schlägt jedoch im Atelier - denn hier finden Sie einen Ort, an dem Sie Ihrer Kreativität freien Lauf lassen können. Die bodentiefe Fensterfront lässt viel Licht in den Raum und führt gleichzeitig auf die schöne Terrasse, die den Blick auf den exklusiven Außenbereich freigibt. Doch auch zum Wohnen eignet sich die Etage, welche obendrein mit einem gemütlichen Esszimmer und einer Küche samt moderner Einbauküche ausgestattet ist, ganz wunderbar. Mit einer vollständigen Wohnung im Dachgeschoss und dem ebenfalls zur Wohnung ausgebauten alten Backhaus im Nebengebäude stehen Ihnen zahlreiche Türen für Ihre Visionen offen.

Preis1.500.000 €
Provision für Käufer3,57% inkl. MwSt.
Wohnfläche520 m²
Ort57632, Ziegenhain
TypEinfamilienhaus
Grundstücksfläche1868 m²
Etage2
Schlafzimmer7
Badezimmer4
Baujahr1929
EnergieträgerGas
Garage/Stellplatz4

Ausstattung

  • Sehr ruhige, naturnahe Umgebung

  • Weitläufiges Anwesen mit wunderschönem Außenbereich

  • Nebengebäude (altes Backhaus) aus 1925

  • Ehemaliges Bauernhaus: 2005 umfassend saniert

  • Hochwertige Baumaterialien, sehr großzügiger Grundriss

  • Außergewöhnliche Architektur, einzigartiges Flair

  • Gewerbenutzung möglich

  • Rund 520 m² Wohn- und ca. 248 m² Nutzfläche

  • Moderne Einbauküche

  • Perfekt abgestimmter Natursteinboden

  • Rund 190 m² großer, lichtdurchfluteter Wohnsaal mit offenem Giebel

  • 2 Lofts, eine Remise - aktuell als Galerie genutzt

  • Im Dachgeschoss u. Backhaus je eine vollständige Wohneinheit

  • Gastherme aus 2020

  • Gesicherter Panzerschrankraum

  • Carport mit 4 Stellplätzen, 3 Außenstellplätze

Lage

Traumhaft ruhig und idyllisch liegt die Ortsgemeinde Ziegenhain im rheinland-pfälzischen Landkreis Altenkirchen, in verkehrsgünstiger Lage rund 45 km südöstlich von Bonns Zentrum und etwa 60 km von der Kölner Innenstadt entfernt. Umgeben von den schönsten Wäldern der Region und mit einer ausgezeichneten Anbindung an die Bundesstraßen 8 und 256 genießen Sie hier das Beste aus Großstadtnähe und ländlichem Idyll. Den nächsten größeren Supermarkt sowie diverse Arztpraxen erreichen Sie innerhalb von ca. 5 Autominuten in Flammersfeld, während sämtliche weiteren Geschäfte des täglichen Bedarfs, das nächste Krankenhaus sowie zahlreiche kommerzielle Angebote im ca. 9 km entfernten Altenkirchen zur Verfügung stehen, wo außerdem eine Auswahl an Schulen und Kinderbetreuungseinrichtungen bereitstehen. Der nächste Bahnhof mit Anschluss an den Regionalverkehr befindet sich in rund 10 Autominuten Entfernung in Altenkirchen. Von hier aus erhalten Sie u.a. Anschluss Richtung Limburg (Lahn) sowie nach Westerburg. Darüber hinaus gelangen Sie über die Bundesstraße 8 in knapp einer Stunde nach Köln sowie in ca. 45 Minuten nach Bonn. Ebenfalls besteht über die unweit verlaufende Autobahn 3 eine gute Anbindung nach Frankfurt am Main.

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