Wohlfühloase in grüner Lage von Wuppertal: Stadthaus mit Pool bietet stilvollen Wohngenuss

1.200.000 €203 m²Baujahr 19723 Schlafzimmer2 Badezimmer

Zeitloses Design, lichtdurchflutete Räume und stilvolle Gemütlichkeit verbinden sich in dieser Traumimmobilie zu einem unvergleichlichen Wohnerlebnis in gehobener Lage von Lichtscheid - dem höchsten Punkt Wuppertals. Das luxuriös ausgestattete 7-Zimmer-Einfamilienhaus überzeugt auf 3 Ebenen mit einer beeindruckenden Wohnfläche von ca. 203 m² und birgt ein unbeschreiblich vielseitiges Potenzial für alle, die nicht nur ihre Wohnträume verwirklichen wollen.

Denn die 2010 hochwertig sanierte Immobilie verfügt zusätzlich über eine exklusive Gewerbeeinheit von ca. 57 m² im Untergeschoss, die derzeit als Kosmetikstudio genutzt wird, in Zukunft aber auch problemlos zu einem Massage-, Pediküre- oder Friseursalon umgebaut werden kann. So können Sie diese für Ihr eigenes Unternehmen bspw. als Praxis einsetzen, aber je nach Bedarf leicht in zusätzlichen Hobbyraum umwandeln. Vielleicht möchten Sie die Fläche auch vermieten und so ein attraktives Zusatzeinkommen generieren? Genießen Sie volle Flexibilität und passen Sie Ihr neues Eigenheim exakt an Ihre persönlichen Bedürfnisse an.

Der Privatbereich des Hauses bietet währenddessen die perfekten Voraussetzungen für einen harmonischen und entspannten Alltag sowie für besondere Stunden in den eigenen vier Wänden. Tanken Sie nach einem Sprung in den eigenen überdachten Gartenpool neue Energie und fangen Sie wärmende Sonnenstrahlen auf der großzügigen Terrasse oder im parkähnlich angelegten Gartengrundstück in leichter Hanglage ein - Der Erholungswert im eigenen Zuhause übertrifft garantiert jeden Wellnessurlaub! Dazu tragen neben den 2 Badezimmern mit Dusche und/oder frei stehender Wanne auch der Sauna- und Solariumbereich bei, in denen Ihr tägliches Pflegeritual zum luxuriösen Spa-Erlebnis werden kann.

In gleich 3 Schlafzimmern finden Sie ausreichend Rückzugsmöglichkeiten, um sich zurückzuziehen und einfach mal abzuschalten, während der offen konzipierte Wohnbereich mit Kaminecke zum gemütlichen Beisammensein mit Ihren Liebsten einlädt. Dabei lässt auch der offen in den Wohnraum integrierte Küchen- und Essbereich mit einer hochwertigen Insel-Einbauküche das Herz von passionierten Hobbyköchen höher schlagen und bietet Zugang zum traumhaft gestalteten Außenbereich. Eine Garage im Haus und ein großer Kellerraum im Untergeschoss runden das familienfreundliche Angebot auf der praktischen Ebene gekonnt ab. Auch rundum sorglos profitieren Sie noch etwa 2 Jahre lang vom Vorrat an ca. 5.000 Litern Öl im vorhandenen Tank.

Objektnr: 1042091

Preis1.200.000 €
Provision für Käufer3,57 % inkl. MwSt.
Wohnfläche203 m²
Ort42285 Wuppertal, Barmen
TypEinfamilienhaus
Grundstücksfläche1000 m²
Schlafzimmer3
Badezimmer2
Baujahr1972
EnergieträgerÖl
Garage/Stellplatz3

Ausstattung

  • Neuwertiger, äußerst gepflegter Zustand, saniert und umfassend modernisiert 2010

  • Weitläufiges, parkähnlich gestaltetes Gartengrundstück in leichter Hanglage

  • Überdachter Gartenpool, romantischer Teich und großzügige Terrasse

  • Offener Grundriss, lichtdurchflutete Räume im Privatbereich

  • Großzügige Wohnfläche

  • Inklusive ca. 57 m² große Gewerbeeinheit mit Empfangsraum und Kunden-WC (UG)

  • Vielfältige Nutzungsmöglichkeiten

  • Hauptbad mit frei stehender Wanne und Dusche (EG), Tageslichtduschbad (OG)

  • Wellnessbereich mit Sauna und Solarium (UG)

  • Hochwertige, moderne Einbauküche mit Kochinsel

  • Gemütliche Kaminecke im offen konzipierten Wohnbereich

  • Viel Stauraum im Vollkeller (UG)

  • Im Haus integrierte Einzelgarage

  • Ca. 5.000 L Vorrat im Öltank (ausreichend für ca. 2 weitere Jahre)

Lage

Naturnah und gleichzeitig bestens erschlossen liegt die exklusive Immobilie in Lichtscheid, einem idyllischen Stadtteil im quirligen, weitläufigen Wuppertaler Bezirk Barmen, der mit seiner Fußgängerzone aus kleinen Boutiquen, Modegeschäften und internationalen Restaurants eine hohe Lebensqualität bietet, während die unmittelbare Wohngegend der Immobilie vor allem durch die schönen Wohnhäuser mit edlem Villencharakter an Charme und Attraktivität gewinnt und dank der exzellenten Anbindung und grünen Umgebung ein rundum angenehmes Wohnerlebnis verspricht.

Am Stadtrand von Barmen stehen Familien mit Kindern ein Kindergarten und eine Grundschule zur Verfügung, die jeweils etwa einen Kilometer entfernt liegen. Ein ca. 750 m entfernter Supermarkt sorgt zusammen mit einer Bäckerei in nahezu gleicher Entfernung für alles Notwendige und frische Brötchen auf dem Frühstückstisch. Sämtliche weitere Geschäfte des täglichen Bedarfs, diverse Arztpraxen und Apotheken sowie ein ansprechendes kommerzielles Angebot befinden sich im ca. 10 Autominuten entfernten Barmen-Mitte, während die Elberfelder Innenstadt mit vielen weiteren Angeboten und Kultur in knapp 11 Autominuten lockt.

Über eine nur rund 450 m entfernte Bushaltestelle sind Sie hervorragend an den öffentlichen Personennahverkehr angebunden, sodass das Zentrum von Wuppertal in rund 8 Minuten erreicht werden kann. In komfortabler Reichweite verlaufen zudem die Landesstraße 418 sowie die Bundesstraße 7 und gewährleisten eine optimale Anbindung an das Straßenverkehrsnetz.

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