Verspieltes Bohème-Flair: Wohnjuwel mit ausgebautem Atelier und wunderschönem Innenhof

635.000 €160 m²Baujahr 19034 Schlafzimmer2 Badezimmer

Objektnr: 1042379

Ein Hauch von Provence erfüllt dieses einzigartige, wunderschöne Einfamilienhaus in Wegberg, in dem Familienglück und künstlerisches Schaffen hervorragend verbunden werden können. Das Raumerlebnis entfaltet sich nicht nur u.a. im Piazza-artigen Innenhof, der sich mitsamt dem Grillplatz perfekt für laue Sommerabende eignet. Platz zur Selbstverwirklichung bietet Ihnen insbesondere das großzügige, beheizte ausgebaute Atelier, das genauso wie zwei der Kinderzimmer über eine Empore für zusätzliche Privatsphäre verfügt.

Das traumhafte Einfamilienhaus bietet Ihnen und Ihrer Familie insgesamt ca. 160 m², die sich durch eine geschmackvolle Kombination aus modernen Details und dem Altbaucharme der 1903 erbauten Immobilie auszeichnen: Retroflair verschaffen u.a. die Porzellan-Lichtschalter oder auch der gepflegte Dielenboden. Das herrliche Objekt verdankt sich einer Vielzahl von Modernisierungen in den letzten Jahren, etwa am Dach, den Bädern mit hochwertigen Armaturen, den Fenstern (2- und 3-fach-Verglasung) sowie dem Atelier.

Lichtdurchflutet präsentieren sich etwa Wohn- und Esszimmer, die im Parterre durch eine Küche ergänzt werden. Zusätzlich erreichen Sie im Erdgeschoss das freundliche Elternschlafzimmer, das angenehm in ein geräumiges En-Suite-Badezimmer mit Eckbadewanne übergeht. Das Obergeschoss des gehobenen Hauses empfängt Sie mit den 3 Kinderzimmern, die von einem Tageslichtbadezimmer mit schöner Dusche komplettiert werden. Genügend weitere Fläche steht im Keller zur Verfügung. Bezugsfrei wird das Objekt ab 2024, bis dahin verbleibt der Verkäufer als Mieter in der Immobilie.

Preis635.000 €
Provision für Käufer2,97 % inkl. MwSt.
Wohnfläche160 m²
Ort41844 Wegberg, Heinsberg
TypEinfamilienhaus
Grundstücksfläche792 m²
Schlafzimmer4
Badezimmer2
Baujahr1903
EnergieträgerGas

Ausstattung

  • Beheiztes ausgebautes Atelier

  • Emporen in Atelier und 2 Kinderzimmern

  • Innenhof mit Außenküche

  • Großer Garten

  • Retroflair: Porzellan-Lichtschalter, Holzdielen

  • Helle Räumlichkeiten

  • Küche mit Gasherd

  • 2 Bäder mit hochwertigen Armaturen (davon eines en Suite)

  • Eckbadewanne und stilvolle Dusche

  • Keller

  • Wird voll möbliert verkauft

  • Sehr ruhige, dörfliche Lage

  • Verkäufer verbleibt bis 2024 als Mieter im Objekt

Lage

Naturnahes Familienleben: In der Mittelstadt Wegberg im Ortsteil Holtum genießen Sie die Ruhe nicht nur in Ihrer eigenen grünen Oase und Gartenidylle. Die Nachbarschaft mit bezaubernder kleiner Wallfahrtskapelle sorgt für angenehmes Wohnflair. Auch die sehr ländliche Umgebung - u.a. mit einem Reitstall in nur 50 m Entfernung - bietet in rund 16 km Entfernung zum Mönchengladbacher Zentrum einen hohen Erholungswert, u.a. für Radfahrer, die die umliegenden Naturschutzgebiete erkunden möchten. So steht weitläufiger Naturgenuss mit dem Landschaftsschutzgebiet ”Schwalmquellen, Schwalmbruch, Mühlenbachtal und Knippertzbachtal” in nur 5 km Entfernung für Sie bereit. In einem Umkreis von 15 km finden Sie zudem 3 Golfplätze.

Verschiedene Geschäfte des täglichen Bedarfs sind sowohl in der rund 3,5 km entfernten Innenstadt als auch in der nahe gelegenen Großstadt schnell zu erreichen. Eine Grundschule sowie ein Kindergarten in 5 Radminuten unterstreichen die Familienfreundlichkeit der Wohnlage und ergänzen das umfangreiche Angebot.

In rund 80 m Entfernung befindet sich eine Bushaltestelle, die einen optimalen Anschluss an den öffentlichen Nahverkehr gewährleistet. Eine ideale Anbindung an das Straßennetz garantieren zudem die Autobahnen 46 (in 15 Minuten erreichbar) und 52 (in 10 Minuten erreichbar) sowie die Bundesstraßen 57 und 221.

Sie Haben Interesse?
Sicht auf das Atelier
Essbereich Tischlampe
Innenhof
Wohnzimmer TV Ecke
Couchbereich Wohnzimmer
Küche mit Gasherd
Küche
En Suite Bad
Kinderzimmer 1
Empore Kinderzimmer 1
Kinderzimmer 2
Billardtisch mit Gartenblick
Badezimmer OG
Überdachter Außenbereich
Porzellanschalter und Eingang
Grundriss EG
Grundriss OG
Grundriss DG