Ihren Wohntraum von morgen - heute sichern: Edle Villa mit Panoramablick am Bayerischen Meer

2.950.000 €327 m²Baujahr 20024 Schlafzimmer4 Badezimmer

Es handelt sich um eine Immobilie, für die sich die Eigentümer ein lebenslanges Wohnrecht sichern wollen.

Doch wie sich Ihr Alltag in Zukunft hier gestalten wird, können Sie schon heute zu träumen beginnen: Lehnen Sie sich zurück und genießen Sie den atemberaubenden Freiblick, der von den Dächern der umliegenden Rimstinger Villen über die Ludwigs- und Ratzingerhöhen bis hin zu den Chiemgauer Alpen schweift - So wird sich Ihr Alltag hier in Zukunft gestalten. Nur rund 700 m vom Chiemsee entfernt, entfaltet sich vor der umlaufenden Sonnenterrasse und den darüber thronenden 2 Balkonen dieses exklusiven Anwesens ein unvergleichliches Panorama, das Wohnen auf ein neues Niveau hebt. Eingebettet in den duftenden Rhododendron und die Blütenpracht des 1.200 m² umfassenden Gartengrundstücks, eröffnet sich dank der sanften Hanglage der spektakuläre Fernblick auch im Inneren der großzügigen Villa, die auf rund 327 m² klassische Eleganz mit einer zeitlosen Formensprache vereint.

Romantische Holzfensterläden in frischem Meeresblau heben das strahlende Weiß der Fassade besonders hervor und verstärken das Gefühl von Ruhe und Ausgeglichenheit, während das üppige Grün des umliegenden Gartens einen natürlichen Sichtschutz zu den Nachbarn bildet und zu kontemplativen Momenten einlädt. Gleichzeitig stellt die Immobilie eine ideale Investition mit Zukunft dar: Ein moderner Innenaufzug ermöglicht den komfortablen Zugang zu allen 3 Wohn- und Nutzungsebenen des Hauses und verspricht somit höchste Wohnqualität bis ins Goldene Alter.

So beginnt die Reise in ein ausbalanciertes Leben bereits im Erdgeschoss der Villa, wo im Flur ein in den hochwertigen Fliesenboden eingelassenes Feng Shui-Medaillon tatsächlich den Mittelpunkt des Hauses markiert. Doch zweifelsfrei schlägt das Herz der Immobilie im offen gestalteten Wohn-, Lounge- und Essbereich mit dezent eingebautem Kamin und Zugang zur Terrasse sowie zur halboffenen Küche inklusive wertiger Einbauküche. Ein weiterer Wohnraum mit Bad en suite kann auf dieser Ebene als Gästezimmer eingesetzt werden, während im Obergeschoss 3 Schlafzimmer, eine Ankleide und ein herrliches Tageslichtbad mit frei stehender Badewanne wunderbare Rückzugsorte bilden. Ein stimmungsvoller Weinkeller und die Privatsauna mit Duschraum sorgen im Untergeschoss zusammen mit einer Werkstatt, einer großzügigen Doppelgarage und mehreren teilweise bewohnbaren Räumen für geistige Entspannung oder die anspruchsvollen Hobbys.

Objektnr: 1042542

Preis2.950.000 €
Provision für Käufer3,57 % inkl. MwSt.
Wohnfläche327 m²
Ort83253 Rimsting, Rosenheim (Kreis)
TypEinfamilienhaus
Grundstücksfläche1200 m²
Schlafzimmer4
Badezimmer4
Baujahr2002
EnergieträgerÖl

Ausstattung

  • Exklusives Anwesen zur perspektivischen Eigennutzung - aktuell Wohnrecht

  • Großzügige, gehoben ausgestattete Villa, massiv gebaut gem. Feng-Shui-Konzept

  • Barrierefreier Wohnkomfort bis ins hohe Alter dank des hauseigenen Innenaufzugs

  • Nur ca. 8 Radminuten vom Rimstinger Naturstrandbad am Chiemsee

  • Herrlicher Panoramablick dank Hanglage

  • Weitläufiges, üppig begrüntes Gartengrundstück, umlaufende Terrasse, 2 Sonnenbalkonen

  • Höchste Sicherheit dank hochwertiger Alarmanlage

  • Exklusive Einbauküche

  • 2 Einbaukaminen - im Wohnbereich (EG) und im Schlafzimmer (OG)

  • Insg. 4 Bäder: davon 2x Duschbäder en suite, 1x mit frei stehender Wanne; Gäste-WC

  • Weinkeller, Sauna, Hobby- u. Abstellräume sowie Waschküche, Werkstatt u. Doppelgarage (UG)

Lage

Angrenzend an das Westufer des Chiemsees mit der Schafwaschener Bucht sowie verkehrsgünstig zwischen Prien am Chiemsee und Bad Endorf gelegen, ist der Luftkurort Rimsting eine wohlhabende Gemeinde, in deren natürlicher Pracht man sich ganzjährig wie im Urlaub fühlt. Mit seinen terrassenförmigen Blumenwiesen, den dichten Wäldern, den zahlreichen historischen Bauwerken und vor allem dem Naturbad Rimsting, das direkt am Chiemsee-Rundweg liegt und mit einem vielfältigen Freizeitangebot lockt, erfreut sich der prosperierende Luftkurort nach wie vor großer Beliebtheit bei Einheimischen wie auch bei Besuchern aus aller Welt.

Die begehrte Wohnlage, nur ca. 500 m vom Ortszentrum entfernt, zeichnet sich durch ein gepflegtes Wohnumfeld und die fußläufige Erreichbarkeit sämtlicher Anlaufstellen für den täglichen Bedarf aus, darunter ein großer Supermarkt, eine Apotheke und mehrere Bankfilialen im Umkreis von nur ca. 10 Gehminuten. Im benachbarten Prien am Chiemsee erwartet Sie ein breites Angebot an lokalen und internationalen Restaurants und Cafés. Doch auch für die Freizeitgestaltung an kalten Tagen bieten Rimsting und Umgebung ein reiches Repertoire an Aktivitäten, wie z.B. einen gemütlichen Abend mit Familie und Freunden auf dem Weihnachtsmarkt, während Sie im Sommer das Brillantfeuerwerk des Großen Seefestes wohl direkt von Ihrer eigenen Terrasse aus genießen können.

Nur etwa 12 Fahrminuten entfernt kreuzen sich die A8 und die B305. Die Bushaltestelle "Rimsting Ort" befindet sich zudem rund 650 m entfernt und bietet Anschluss an gleich 6 Buslinien. Auf diese Weise gelangen Sie bspw. in ca. 5 Minuten ins benachbarte Bad Endorf oder Prien am Chiemsee und in ca. 40 Minuten bis zum Bahnhof Rosenheim. Der nächste Bahnhof in Bad Endorf wird von Verbindungen Richtung München sowie Richtung Salzburg oder Traunstein bedient.

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