Leben in Balance: Wohnen, Arbeiten und Entspannen im komfortablen und vielseitigen Eigenheim

1.090.000 €290 m²Baujahr 19853 Schlafzimmer2 Badezimmer

Moderne Praxis und voll ausgestattetes Wohnparadies: Die hier präsentierte Immobilie ist der Inbegriff einer gelungenen Work-Life-Balance und wird auf rund 290 m² Gesamtfläche modernsten Arbeits- und Lebensanforderungen gerecht. Helle und geräumige Praxisräume im Erdgeschoss, großzügige Wohnräume mit hochwertigen Ausstattungsdetails in Ober- und Dachgeschoss und nicht zuletzt eine Gartensauna sowie ein Salzwasserpool heben Wohnen und Arbeiten hier auf ein neues Niveau. Profitieren Sie ab Februar 2022 in ruhiger und zentraler Lage von Parsberg von einer hervorragenden Adresse für Ihre Wirkungsstätte, verzichten Sie auf lange Arbeitswege und steigern Sie Ihre Lebensqualität in einem Eigenheim, das Wellness und Komfort in idealer Weise zu verbinden weiß.

Genießen Sie nicht nur aus 2 großflächig verglasten Wintergärten den Blick auf die historische Burg Parsberg, die über dem schönen Tal der Schwarzen Laber thront, sondern lassen Sie sich überzeugen von dem neuwertigen und tadellos gepflegten Zustand sowie den vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten dieses Hauses. Die Praxis kann bei Bedarf zu einer geräumigen Erdgeschosswohnung umgestaltet werden und auch das Ober- und das Dachgeschoss lassen sich als eigenständige Wohneinheiten nutzen, sodass bis zu 3 Wohnparteien ihren Platz finden. Ob Arbeitsplatz und großes Familienheim, Mehrgenerationenprojekt oder altersgerechte Erdgeschosswohnung mit Vermietungsmöglichkeiten - Flexibel und unkompliziert passt sich das Gebäude an Ihre individuelle Lebenssituation an.

Das Erdgeschoss wird derzeit als Veterinärpraxis genutzt und umfasst u.a. einen OP-Raum, einen Behandlungsraum, einen Röntgenraum sowie ein Wartezimmer, sanitäre Anlagen und ein Lager. Auf Raum, Ruhe und Komfort setzen die beiden Obergeschosse. Dort erwarten Sie im 1. Obergeschoss das Wohn- und das Esszimmer, die jeweils durch einen besonderen Kachelofen ihr individuelles Flair entfalten. Die Küche inklusive Einbauküche im Landhausstil, ein Büro und das große Tageslichtbad mit Walk-In-Regendusche und Whirlwanne befinden sich ebenfalls hier, während im Dachgeschoss ein großes Wohnzimmer mit modernem Sitzofen, ein Duschbad und 2 Schlafzimmer die Möglichkeiten abrunden.

Objektnr.: 1037376 // 10943

Preis1.090.000 €
Provision für Käufer2,97% inkl. MwSt.
Wohnfläche290 m²
Ort92331 Parsberg
TypEinfamilienhaus
Grundstücksfläche819 m²
Schlafzimmer3
Badezimmer2
Baujahr1985
EnergieträgerLuft/Wasser, Wärmepumpe, Solar
Garage/Stellplatz4

Ausstattung

  • Hoher Wohnkomfort und vielseitige Nutzung

  • Bis zu 3 Wohneinheiten möglich

  • Wellness in Gartensauna und überdachtem Salzwasserpool

  • Praxis im Erdgeschoss

  • 2 Wintergärten mit Blick auf Burg Parsberg

  • Hochwertige Stabparkett- und Natursteinböden

  • 2 individuelle Kachelöfen

  • 2 moderne Bäder, davon eines mit Whirlwanne

  • Einbauküche im Landhausstil mit Vintage-Herd von Wamsler (Holzbefeuerung)

  • 2 Garagen und 2 Carportstellplätze

  • Neuwertige Luft-Wasser-Wärmepumpe mit Warmwasserspeicher

  • PV-Anlage mit 11,1 kWp und 2 neuwertigen Stromspeichern mit 16,5 kWh Speicherkapazität

Lage

Ihre neue Wohn- und Wirkungsstätte liegt in einem ruhigen Wohngebiet in der Nähe des Zentrums von Parsberg. Die rund 7.200 Einwohner umfassende Stadt liegt zu Füßen der gleichnamigen historischen Burganlage und ist die viertgrößte Stadt im Oberpfälzer Landkreis Neumarkt, etwa 35 km nordwestlich von Regensburg. Im idyllischen Laber-Tal gelegen versprüht Parsberg mit seinem aufwändig sanierten historischen Stadtkern einen besonderen Charme und bietet zudem eine gut ausgebaute Infrastruktur.

In maximal 10 Gehminuten lassen sich vor Ort sämtliche Geschäfte und Einrichtungen des täglichen Bedarfs unkompliziert und bequem erreichen, darunter mehrere Supermärkte, ein Unverpackt-Laden und 2 Drogeriemärkte. Einige Einzelhändler und Dienstleister finden Sie dort ebenso vor wie 2 Apotheken und verschiedene ansprechende Restaurants und Imbisse. Ein Bioladen sowie Obst- und Biohöfe mit frischen Erzeugnisses aus eigener Produktion lassen sich in Parsberg und im benachbarten Lupburg in kurzer Zeit mit dem Auto erreichen. Kindertagesstätten und Schulen in Parsberg unterstreichen die Familienfreundlichkeit der Wohnlage.

Der Bahnhof Parsberg schließt in etwa einem Kilometer Entfernung an den öffentlichen Nahverkehr an. Auf diese Weise erreichen Sie z.B. den Regensburger Hauptbahnhof direkt in rund einer halben Stunde. In komfortabler Entfernung verlaufen nicht zuletzt die Bundesstraße 8 sowie die Autobahn 3.

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