Architektonisches Unikat am Stadtpark: Moderne Stadtvilla in Split-Level-Bauweise mit Garten

1.695.000 €317 m²Baujahr 19912 Schlafzimmer3 Badezimmer

Als ganz besonderes Wohnjuwel inmitten des Leverkusener Häusermeers erhebt sich diese modernistische Stadtvilla, deren einzigartiger Charme in der kunstvollen Neuinterpretation der organischen Struktur des Sakralbaukunst in einer kontemporären Formensprache liegt. Konzipiert und errichtet wurde dieses architektonische Unikat 1991 auf einem 728 m2 großen Gartengrundstück von den namhaften Leverkusener Architekten ”Greyer & König”, die das Stadtbild maßgeblich geprägt und sich u.a. mit ihren Projekten für Kirchen und Kapellen bundesweit etabliert haben.

Die hier zum Verkauf stehende Villa ist eine der wenigen Wohnhäuser des renommierten Architekturbüros, was sie umso wertvoller macht. Entdecken Sie hinter den imposanten, teilweise bodentiefen Fenstern von über ca. 4 m Höhe Ihren eigenen Tempel der Ruhe und Geborgenheit: In herausragender Weise vereinen sich auf rund 317 m2 Wohnfläche und mehreren offen gestalteten Ebenen hochmodernes Wohnflair und dezent in die Raumarchitektur integrierte sakrale Elemente. Der luftige Schnitt der ineinander fließenden Räume ohne Innenwände vermittelt in Kombination mit den sichtbaren Dachbalken und einer raffiniert ausgeführten Split-Level-Konstruktion ein holistisches Wohngefühl, das sich auch im professionell gestalteten Außenbereich mit überdachter Terrasse fortsetzt.

Zurück im Inneren des Hauses bestehen keine Grenzen zwischen Entspannen - ob vor dem massiven Kamin im Erdgeschoss oder in der hauseigenen Sauna im Souterrain -, Essen und Kochen in der lichtdurchfluteten Küche mit Insel-Einbauküche, oder Arbeiten und Hobbys - alle Lebensbereiche verschmelzen zu einer einheitlich gestalteten Wohnlandschaft. Seinen fulminanten Höhepunkt findet das Liebhaberobjekt im imposanten Atrium, das sich wie ein Kirchensaal über einen Luftraum bis zum Dach erstreckt und so Einblicke in die anderen Ebenen und Galerien freigibt. Dennoch bieten je ein Schlafzimmer mit Ankleide oder Garderobe sowie ein Bad auf jeder der 3 Hauptebenen - eines davon en suite - ausreichend Privatsphäre für ein friedliches Familienleben. Überall sorgt eine unsichtbare Fußbodenheizung für ein behagliches Wohngefühl. Gleich 2 Garagenstellplätze runden dieses einzigartige Angebot ab.

Objektnr.: 1043046/11040

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Preis1.695.000 €
Provision für Käufer3,57 % inkl. MwSt.
Wohnfläche317 m²
Ort51373 Leverkusen
TypEinfamilienhaus
Grundstücksfläche728 m²
Schlafzimmer2
Badezimmer3
Baujahr1991
EnergieträgerGas
Garage/Stellplatz2

Ausstattung

  • Moderne Stadtvilla, entworfen und gebaut von den renommierten Architekten ”Greyer & König”

  • Ruhige Lage in einer gepflegten Nachbarschaft und nur ca. 250 m vom Stadtpark entfernt

  • Einzigartige Formensprache - ausgeführt in Split-Level-Bauweise

  • Großer, gepflegter Garten mit tief gelegener, überdachter Terrasse

  • Lichterfüllte, offen konzipierte Wohnräume - teilw. mit raumhohen Fenstern

  • Massiver Kamin im Loungebereich mit Gartenzugang

  • Moderne Insel-Einbauküche

  • Hauseigene Sauna und Gäste-WC im Souterrain

  • 2 Bäder (1x en suite) und mehrere Ankleiden

  • Komfortable Fußbodenheizung in allen Wohnräumen

  • Kellerraum (UG)

  • Massive Doppelgarage

Lage

Architektur und Lage verschmelzen bei dieser Immobilie zu einem optimalen Wohnerlebnis. Im gefragten Leverkusener Stadtteil Wiesdorf genießen Sie ein ruhiges und gepflegtes Wohnumfeld im Süden der Innenstadt. Hier stehen Ihnen sämtliche Anlaufstellen des täglichen Bedarfs in komfortabler Reichweite zur Verfügung, sodass Sie von einer guten Nahversorgung profitieren können - und auch der nahe Stadtpark mit Erlebnisbad sowie die zahlreichen umliegenden Grünanlagen bieten Erholung und Ruhe im Grünen.

Mehrere Geschäfte, darunter einige Supermärkte, befinden sich nur wenige Gehminuten entfernt, sodass ein hohes Maß an Komfort gegeben ist. Die Wohnlage stellt zudem ein attraktives Angebot an Cafés und Restaurants, eine Konditorei, Bankfilialen, einen Blumenladen sowie eine Drogerie. Rund 5 Autominuten trennen Sie außerdem von mehreren Boutiquen und Geschäften in Leverkusen-Mitte. Ein umfangreiches Bildungs- und Kinderbetreuungsangebot sowie die Nähe zur rund 3,3 km entfernt gelegenen Leverkusener Universität trägt zur Attraktivität der Wohnlage bei.

Die optimalen öffentlichen Verkehrsanbindungen an das Stadt- und Straßenbahnnetz, die Fern- und Nahverkehrsanschlüsse an die Deutsche Bahn sowie das sehr dichte Stadtbusnetz ermöglichen ein rasches Vorankommen in alle Richtungen. Die nächstgelegene Bushaltestelle liegt knapp 500 m entfernt. Der S-Bahnhof ”Leverkusen Mitte” kann in etwa 4 Fahrradminuten erreicht werden. Im Stadtgebiet kreuzen sich des Weiteren die Autobahnen 1 Köln-Dortmund und 3 Köln-Oberhausen sowie die A59 Richtung Düsseldorf. Die Bundesstraße 8 befindet sich ebenfalls in unmittelbarer Umgebung und ermöglicht Ihnen so eine gute Anbindung an das Straßennetz.

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Sitzlandschaft im Atrium EG
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