Zweifamilienhaus mit Schwimmbad & Wellnessbereich im Kölner Süden

1.785.000 €328 m²Baujahr 19854 Schlafzimmer2 Badezimmer

Eine außergewöhnliche Platzvielfalt mit gemütlichem Charakter und vielseitigen Annehmlichkeiten, wie einem privaten Wellnessbereich, einem offenen Kamin oder einer großzügigen Terrasse mit schützender Markise: In herrlich ruhiger Lage von Köln-Rondorf lässt dieses frisch renovierte Ein- bis Zweifamilienhaus aus dem Jahr 1985 mit seiner hervorragenden Bausubstanz zahlreiche Möglichkeiten offen. Ob Sie ein Eigenheim mit viel Raum für die ganze Familie suchen oder das Umbaupotenzial nutzen und 2 gut vermietbare Wohnungen als lukrative Anlage erschaffen möchten - auf 3 Etagen verspricht die ca. 328 m² große Wohnfläche höchsten Komfort mit authentischem Charakter für ein Wohnerlebnis mit unschlagbarem Wohlfühlfaktor. Mit 2 Klingeln und separaten Verbrauchszählern sind zudem ideale Voraussetzungen für eine (Teil-)Vermietung gegeben.

Bodentiefe Fenster zum pflegeleichten Garten hin, die viel Licht in die Räume lassen, wunderschöner Marmorboden und ein großzügiger Schnitt lassen die Immobilie in rundum freundlichem Ambiente strahlen. Das Erdgeschoss sowie das 1. Obergeschoss verfügen jeweils über einen einladenden Wohnbereich mit direktem Terrassen- bzw. Balkonzugang, in der oberen Etage erhält der Raum durch freiliegende Holzbalken und einen offenen Kamin einen besonders authentischen und warmen Charakter. Die Wohnküche im Erdgeschoss wartet währenddessen bereits mit einer rustikalen Einbauküche auf ihren Einsatz und wird durch einen Abstellraum praktisch ergänzt.

Insgesamt 4 ruhige Schlafzimmer, eines davon mit eigenem Balkon im Dachgeschoss, welches über eine Wendeltreppe im Wohnzimmer erreicht wird, versprechen darüber hinaus erholsame Nächte. Beide Etagen sind außerdem mit einem taghellen Badezimmer versehen, die auch im Alltag viel Platz für das tägliche Pflegeritual bereithalten. Ganz besondere Spa-Momente erwarten Sie im Untergeschoss des Hauses: Hier können Sie morgens ganz entspannt mit ein paar Bahnen im modernen 8x4 m großen Pool mit Gegenstromanlage in den Tag starten oder in der Sauna einfach mal vom Alltag abschalten und neue Energie tanken. Mit einem eigenen Gartenzugang und einer gemütlichen Terrasse stellt dieser private Wellnessbereich sicher jedes Luxus-Spa in den Schatten. Ebenso kann das Haus mit Funktionalität und reichlich Stauraum punkten. Die besonders geräumige Doppelgarage rundet das ca. 480 m² große Grundstück stimmig ab.

Objektnr: 1039184

Preis1.785.000 €
Provision für Käufer3,57 inkl. MwSt.
Wohnfläche328 m²
Ort50997 Köln, Rondorf
TypZweifamilienhaus
Grundstücksfläche480 m²
Schlafzimmer4
Badezimmer2
Baujahr1985
EnergieträgerZentralheizung

Ausstattung

  • Familienfreundliche, ruhige u. naturnahe Umgebung

  • Sehr gute Anbindung, kurze Versorgungs- u. Schulwege

  • Ideal für große Familien und Mehrgenerationenhaushalte

  • 2 Wohnungen und (Teil-)Vermietung möglich (eigene Klingel u. Verbrauchzähler)

  • Pflegeleichter Garten mit Pavillon

  • Große Terrasse mit Markise und überdachter Balkon

  • Wellnessbereich mit eigenem Gartenzugang u. Terrasse

  • Indoorpool mit Gegenstromanlage, private Sauna

  • Offener Kamin im Wohnzimmer

  • Hochwertiger Marmorboden

  • 2 taghelle Badezimmer und Gäste-WC

  • Bodentiefe Fenster im EG u. OG zum Garten hin

  • Schlafzimmer mit eigenem Balkon im DG

  • Komfortable Doppelgarage, Keller

Lage

Ruhig, naturnah und hervorragend angebunden - diese Immobilie punktet nicht zuletzt mit ihrer attraktiven Lage im Süden Kölns. Im Stadtteil Rondorf, im Bezirk Rodenkirchen, liegt das Haus herrlich ruhig in einer verkehrsberuhigten Spielstraße und kann hier mit kurzen Versorgungs- und Schulwegen glänzen. Die familienfreundliche Umgebung verspricht mit weiten Feldern und Wäldern oder auch einem See in unmittelbarer Nähe einen hohen Erholungswert direkt vor der Haustür, doch auch die vielseitige Kölner Innenstadt wird mit dem Auto in rund 20 Minuten erreicht.

Der nächste Supermarkt befindet sich bereits in ca. 450 m und auch eine Apotheke sowie eine Bankfiliale werden schnell zu Fuß erreicht. Die nächste hausärztliche Praxis ist in ca. 500 m ansässig. Familien mit Kindern können sich über eine nur ca. 190 m entfernte Kindertagesstätte sowie eine Grundschule und einen Kindergarten in knapp einem Kilometer Entfernung freuen. Ebenfalls befindet sich die internationale St. George´s School nur ca. 1,4 km entfernt. In fußläufiger Distanz tragen bspw. ein Fitnessstudio, gemütliche Cafés und Restaurants sowie einige Dienstleister zu einem rundum angenehmen Wohnerlebnis bei.

In etwa 300 m schließt bereits die nächste Bushaltestelle an die Linien 131 und 132 an. So wird bspw. der Heumarkt in der Kölner Innenstadt in rund 30 Minuten erreicht. Von dort aus besteht weiterer Anschluss an den öffentlichen Personennahverkehr der Stadt sowie zum Hauptbahnhof Köln. Über das Kreuz Köln-Süd kann in ca. 5 Minuten auf die A4 und A55 aufgefahren werden.

Sie Haben Interesse?
Rückansicht
Garten
Pool
Sauna
Terrasse mit Sonnenmarkise
Wohnzimmer EG
Wohnzimmer EG 2
Badezimmer EG
Badezimmer EG
Empfang EG
Treppenhaus OG
Küche
Küche
Wohnraum OG
Kaminofen OG
Badezimmer OG
Kinderzimmer
Pool Wanddekor
Sauna
Eingang
Rückseite
Grundriss EG
Grundriss DG
Grundriss UG