Seltene Gelegenheit in Toplage: Rohdiamant mit Traumblick im begehrten Rampachtertal

1.100.000 €172 m²Baujahr 19795 Schlafzimmer2 Badezimmer

Objektnr: 1044169

Als eine wahre Offenbarung ragt dieses solide Wohnhaus mit seinen 3 Vollgeschossen über die anderen Einfamilienhäuser hinaus und bietet dank seiner leichten Hanglage sowohl von der Sonnenterrasse als auch von den 2 gemütlichen Balkonen herrliche Ausblicke in die gepflegte Umgebung des begehrten Heilbronner Stadtteils Rampachertal.

Echte Visionäre erkennen sofort: Hier schlummert grenzenloses Potenzial! Auf rund 172 m² Wohnfläche umfasst die frei stehende Immobilie aus dem Jahr 1978 im Erdgeschoss aktuell ein großzügiges Wohn- und Esszimmer mit Zugang zum Garten sowie eine Küche, ein Arbeitszimmer und ein Gäste-WC mit Fenster, während die beiden nahezu identisch geschnittenen Obergeschosse mit jeweils 2 Schlafzimmern und einem Tageslichtvollbad punkten. Der ausgebaute Dachboden kann hervorragend als zusätzliche Nutz- oder Abstellfläche genutzt werden. Ergänzt wird das herausragende Raumangebot auf der funktionalen Ebene durch 2 Hobbyräume, eine Waschküche und einen Tiefkeller sowie ein Gäste-WC im Untergeschoss. Für rundum bequemes und sicheres Parken sorgen die große Doppelgarage und ein weiterer Außenstellplatz.

An einer umfangreichen Kernsanierung führt kein Weg vorbei - Dadurch können Sie das enorme Gestaltungspotenzial in vollen Zügen ausschöpfen und Ihren persönlichen Traum von einem stilechten Zuhause verwirklichen. Lassen Sie Ihren individuellen Gestaltungsideen freien Lauf und schaffen Sie ein modernes Zuhause für die ganze Familie, indem Sie bspw. die reizvollen Holzelemente an Decken und Böden elegant in Ihr zeitgemäßes Wohnkonzept integrieren. Genießen Sie ein gehobenes Ambiente, enorme Raumvielfalt und üppiges Tageslicht durch die großen, teilweise raumhohen Fenster. Gestalten Sie auch im Außenbereich Ihre eigene Oase der Ruhe oder den perfekten Ort für gesellige Grillabende mit Freunden und Familie. Echte Macher und kreative Köpfe finden hier die perfekte Basis für ihr Projekt. In jedem Fall überzeugt diese Immobilie neben der beliebten Lage auch durch ihren unvergleichlichen Charme und eine atemberaubende Atmosphäre!

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Preis1.100.000 €
Provision für Käufer3,57 % inkl. MwSt.
Wohnfläche172 m²
Ort74076 Heilbronn
TypEinfamilienhaus
Grundstücksfläche347 m²
Schlafzimmer5
Badezimmer2
Baujahr1979
EnergieträgerGas
Garage/Stellplatz2

Ausstattung

  • Toplage im beliebten Heilbronn-Rampachertal

  • Ideal angebunden an die Heilbronner City

  • Wunderschöne Aussichten dank der leichten Hanglage und der 3-geschossigen Bauweise

  • Schöne Außenbereiche in Form einer großen Terrasse und 2 Balkonen mit Ausblick

  • Gestaltbarer Garten

  • Enormes Gestaltungspotenzial dank Renovierungsbedarf

  • Ausbau nach individuellem Geschmack möglich

  • Reizvolle Designelemente: u.a. Holzdecken, Panoramafenster, Holzparkett

  • Insg. 2 Tageslichtbäder und 2 Gäste-WCs

  • Doppelgarage und Pkw-Freistellplatz

  • Ausgebauter Dachboden und Keller mit 2 Hobbyräumen und Waschküche

Lage

Das individuell gestaltbare Wohnhaus besticht vor allem durch seine traumhaft ruhige und naturnahe Lage am östlichen Rand der baden-württembergischen Stadt Heilbronn. Im beliebten Stadtteil Rampachertal profitieren vor allem naturverbundene Familien von einem hohen Freizeitwert bei gleichzeitig idealer Anbindung an das 1,5 km entfernte Stadtzentrum.

Ebenso findet sich im lebendigen Heilbronner Zentrum ein breites Angebot an Geschäften und Dienstleistern. Dazu gehören mehrere Supermärkte, diverse Fachmärkte und gastronomische Einrichtungen sowie Modegeschäfte, Kinos und Theater. Darüber hinaus liegen in einem komfortablen Radius von ca. 3 Autominuten mehrere Schulen und Kindergärten, die zusammen mit mehreren Panoramawanderwegen, Grünflächen und einem Reitverein in komfortabler Reichweite die Familienfreundlichkeit des Standortes unterstreichen. Darüber hinaus profitieren Sie nach ca. 2,5 km vom Grün des örtlichen Weinbergs mit dem Wartbergturm.

Die Bundesstraße 39 mit Anschluss an die Autobahn 81 erreichen Sie schnell und bequem und somit auch Stuttgart nach weniger als einer Stunde Fahrzeit. Anschluss an die S-Bahn und den öffentlichen Nahverkehr erhalten Sie über den Bahnhof "Heilbronn Pfühlpark", der mit dem Fahrrad in ca. 5 Minuten zu erreichen ist. Zum Heilbronner Hauptbahnhof gelangen Sie in ca. 12 Minuten über eine nur ca. 210 m entfernte Bushaltestelle.

Frontansicht
Balkon OG - Visualisierung
Terrasse - Visualisierung
Essbereich EG - Visualisierung
Essbereich
Badezimmer OG - Visualisierung
Badezimmer DG
Grundriss EG
Grundriss 1.OG
Grundriss 2.OG
Grundriss DG