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Standards setzen: Modernisiertes Eigenheim bietet gediegenen Komfort und garantierte Qualität

1.400.000 €282 m²Baujahr 19505 Schlafzimmer2 Badezimmer

Mehr Raum, mehr Ruhe, mehr Komfort: Setzen Sie mit diesem frei stehenden Massivhaus

auf Qualität, die Ihren Ansprüchen gerecht wird, und genießen Sie auf dem rund 2.866 m² großen Grundstück in direkter Waldrandlage einen sicheren und blickgeschützten Ruhepol im Süden von Freudenstadt.

Modern und doch behaglich, exklusiv und doch bodenständig - auf raffinierte Weise vereint die Immobilie moderne Geradlinigkeit mit hochwertigem und zugleich einladend wohnlichem Ausstattungskomfort. Insgesamt 6 Zimmer machen die rund 282 m² Wohnfläche zum idealen Heim für Familien, die dank der fachgerechten Modernisierung von einer so zeitgemäßen wie qualitätvollen Innenausstattung profitieren. So erfolgte im Jahr 2007 nicht nur die Eindeckung und Dämmung des Daches und der Austausch der Fenster. Es wurden zudem der Heizkamin mit Edelstahlschornstein erneuert, das Ankleidezimmer mit Einbaumöbeln versehen und umfangreiche Malerarbeiten durchgeführt. Insgesamt beliefen sich die Modernisierungskosten auf ca. 126.844 €.

Besonders das lichtdurchflutete Wohn- und Esszimmer beeindruckt durch die gelungene Fusion des offenen modernen Grundrisses mit klassischen Details wie einem edlen Parkettboden und gediegenen Deckenstuckleisten. Die minimalistische Eleganz des Kamins im Wohnbereich fügt sich gelungen in das Raumkonzept, das dank großer Fensterflächen von dem allgegenwärtigen Blick in die Natur vervollkommnet wird und so für ein besonderes Raumgefühl sorgt. Der Essbereich bietet zudem Zugang auf die große Sonnenterrasse, auf der Sie vor idyllischer Waldkulisse entspannen und den Blick in den parkähnlichen Garten genießen können.

Im Erdgeschoss ergänzen die vollständig ausgestattete Küche mit Markeneinbauküche und elegantem Holztresen sowie ein gemütliches Kaminzimmer den Grundriss, während sich die privaten Rückzugsbereiche über das helle Obergeschoss verteilen. Dort erwarten Sie 3 Schlafzimmer sowie nicht zuletzt das Tageslichtbadezimmer mit Walk-In-Regendusche und Doppelwaschtisch. Weitere Nutzfläche bietet sich im Untergeschoss.

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Der Energieausweis ist beantragt und liegt bis spätestens zur Besichtigung vor.

Objektnr.: 10931 // 1036999

Der Energieausweis ist beantragt und liegt spätestens zur Besichtigung vor.

Objektnr: 1036999

Preis1.400.000 €
Provision für Käufer3,57 % inkl. MwSt.
Wohnfläche282 m²
OrtFreudenstadt
TypEinfamilienhaus
Grundstücksfläche2866 m²
Schlafzimmer5
Badezimmer2
Baujahr1950
EnergieträgerGas
Garage/Stellplatz2

Ausstattung

  • Modernisiertes Anwesen mit parkähnlichem Garten

  • Ruhepol in direkter Waldrandlage

  • Offener Grundriss und lichtdurchflutete Räumlichkeiten

  • Gelungene Fusion aus modernem Komfort und klassischen Details

  • Wohnbereich mit elegantem Kamin, Parkett und Stuckleisten

  • Große Sonnenterrasse mit Gartenblick

  • Balkon

  • Moderne Einbauküche mit Tresen

  • Kaminzimmer

  • Tageslichtbad mit Walk-In-Dusche

  • Zusätzliche Staufläche im Untergeschoss

  • 2 Garagen

Lage

Die Lage am südlichen Stadtrand von Freudenstadt zeichnet sich besonders durch die unmittelbare Nähe zum schönen Schwarzwald aus. Die Große Kreisstadt, die als anerkannter Kneippkurort und beliebtes Urlaubsziel bekannt ist, bietet neben den beeindruckenden Naturlandschaften des Nationalparks zudem eine hervorragende Infrastruktur sowie als Knotenpunkt zwischen den Bundesstraßen 28, 294 und 462 eine ideale Verkehrsanbindung.

Etwa 1,5 km vom zentralen Marktplatz entfernt überzeugt die Wohnlage des Einfamilienhauses vor allem durch die unmittelbare Waldnähe innerhalb einer gepflegten und ruhigen Nachbarschaft. Hier lassen sich direkt vor der Haustür ausgedehnte Spaziergänge oder erholsame Fahrradtouren unternehmen und auch der nur etwa 10 Gehminuten entfernte Golf-Club bietet eine abwechslungsreiche Freizeitgestaltung. Die nur etwa 5 Autominuten entfernte Innenstadt hält ein reichhaltiges Angebot zur Versorgung Ihres täglichen Bedarfs bereit. Dieses reicht von Supermärkten, Naturkostläden, einem Feinostgeschäft sowie von Restaurants und Cafés, die zum Schlemmen einladen, über Apotheken und Arztpraxen, die Ihre medizinische Versorgung garantieren, bis hin zu diversen Dienstleistern und Einzelhändlern. Das Panorama-Bad Freudenstadt liegt etwa 2,7 km entfernt.

Nach etwa 15 Gehminuten gelangen Sie außerdem zum Bahnhof Freudenstadt, der über Anschluss den Regional- und S-Bahnverkehr u.a. nach Karlsruhe und Stuttgart verfügt.

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Hausansicht
Wohn- und Esszimmer
Küche
Wohnbereich
Wohnbereich mit Kamin
Essbereich
Essbereich mit Terrassenzugang
Sonnenterrasse
Sonnenterrasse mit Gartenblick
Kaminzimmer
Küche
Entree mit Treppenaufgang
Flur
Hauptschlafzimmer
Gästeschlafzimmer
Gästeschlafzimmer
Badezimmer
Vorderansicht
Rückansicht mit Garten
Gartenansicht
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