Moderne Gemütlichkeit und grenzenloser Wohnkomfort auf weitläufigem Traumgrundstück

650.000 €170 m²Baujahr 2 Schlafzimmer2 Badezimmer

Lichtdurchflutet, modern und absolut hochwertig ausgestattet - dieses Einfamilienhaus besticht mit einer perfekten Balance aus Qualität, Gemütlichkeit und einem stilvollen Ambiente. Hinzu verspricht die traumhaft idyllische Umgebung einen unvergleichlichen Erholungswert - hier finden Sie nicht nur in den eigenen 4 Wänden Ruhe und Entspannung, sondern auch beim Spaziergang durch die angrenzenden Wälder und Wiesen. Außerdem warten eine jeweils ca. 45 m² große Terrasse sowie die eigene Dachterrasse schon darauf, von Ihnen in ganz private und exklusive Wohlfühlorte verwandelt zu werden, die sich für die Grillparty mit Freunden ebenso gut eignen, wie für friedvolle Stunden in der Sonne.

Die Immobilie wurde 2016 auf einem weitläufigen ca. 2.500 m² großen Grundstück unmittelbar am herrlich grünen Waldrand erbaut und bietet Ihnen auf 2 Etagen und ca. 170 m² Wohnfläche viel Raum zum Atmen. Zahlreiche Annehmlichkeiten, wie ein Bus-System, die Haussteuerung über Tablet oder Smartphone sowie eine Be- und Entlüftungsanlage und die elektrische Hundeklappe sorgen für grenzenlosen Wohnkomfort. Dabei haben Sie die Möglichkeit den Wohlfühlfaktor noch zu erhöhen, indem Sie bspw. die Vorbereitungen für den Einbau einer Sauna nutzen.

Der offen gestaltete Wohn- und Essbereich im Erdgeschoss des Hauses präsentiert sich mit einer hochwertigen Einbauküche aus dem Jahr 2018 und einem wärmenden Kaminofen, der dem Raum nicht nur zusätzliche Wärme, sondern auch eine gemütliche Struktur verleiht, in durchweg freundlicher und behaglicher Atmosphäre. Die helle Holztreppe zum Obergeschoss fügt sich hier stimmig in das Gesamtbild ein und führt geradewegs in den Privatbereich des Hauses. Hier steht ein großes, helles Schlafzimmer mit begehbarem Kleiderschrank sowie einem taghellen En-Suite-Badezimmer mit Badewanne und Dusche für absolute Spa-Momente und erholsame Nächte bereit. Im Flur lässt sich ideal eine Büroecke für das konzentrierte Arbeiten von Zuhause aus einrichten, doch auch für verschiedene Hobbys ist hier Platz. Ein zweites Schlafzimmer sowie ein zusätzliches Duschbad im Erdgeschoss runden die Raumvielfalt gemeinsam mit 3 praktischen Hauswirtschaftsräumen perfekt ab. Ein weiteres Plus für diese Immobilie: Für die Installation einer Solaranlage wurden bereits alle Vorkehrungen getroffen, sodass Sie nachhaltig in die Zukunft blicken können.

Der Energieausweis ist beantragt und liegt spätestens zur Besichtigung vor.

Objektnr: 1041850

Preis650.000 €
Provision für Käufer3,57 % inkl. MwSt.
Wohnfläche170 m²
Ort06846 Dessau-Roßlau, Kleinkühnau
TypEinfamilienhaus
Grundstücksfläche2500 m²
Schlafzimmer2
Badezimmer2
EnergieträgerErdwärme

Ausstattung

  • Traumhaft idyllische Lage am Waldrand

  • Weitläufiges Grundstück mit elektr. Einfahrtstor

  • Dachterrasse u. Terrasse mit je ca. 45 m²

  • BUS-System, Haussteuerung über Tablet od. Smartphone

  • Be- und Entlüftungsanlage

  • Erdwärme mit Tiefenbohrung

  • Moderne Einbauküche aus 2018

  • Kaminofen im Wohn- u. Essbereich, ideal als Raumtrenner

  • Bad mit Dusche und Fenster im EG

  • En-Suite-Bad mit Wanne und Dusche im OG

  • Vorbereitungen für Sauna vorhanden

  • Begehbarer Kleiderschrank

  • 3 Hauswirtschaftsräume

  • Vorbereitung für Solaranlageninstallation getroffen

  • Elektrische Hundeklappe

Lage

Am Rande der beschaulichen Ortschaft Kleinkühnau erleben Sie ein unvergleichlich ruhiges und naturnahes Wohnerlebnis mit außergewöhnlichem Erholungswert und viel Raum zum Durchatmen. Der Ort ist der kreisfreien Stadt Dessau-Roßlau im Landkreis Anhalt-Zerbst zugehörig und punktet insbesondere mit seinen weiten Wald- und Wiesenflächen in unmittelbarer Nähe, doch auch mit einer guten Anbindung an die umliegenden Zentren.

Rund 6 km westlich der belebten Innenstadt von Dessau-Roßlau können Sie bei ausgiebigen Spaziergängen durch die Natur neue Energie tanken und einfach mal vom hektischen Alltag abschalten. Den nächsten Supermarkt erreichen Sie nach ca. 1,5 km, während sämtliche weiteren Geschäfte des täglichen Bedarfs vom Bioladen bis zur Drogerie ebenso wie diverse Arztpraxen innerhalb von maximal 5 km für Sie bereitstehen. Die nächste Grundschule sowie eine Kita sind in ca. 2 km ansässig. Ob Fliegerclub, Sportvereine oder die einladende Innenstadt: Hier kann ein ebenso ruhiger, wie abwechslungsreicher Alltag stattfinden.

Der Hauptbahnhof Dessau bindet in ca. 5,4 km an den Regional- und Fernverkehr an. Darüber hinaus erreichen Sie das Zentrum von Leipzig über die Autobahn 9 innerhalb von rund einer Stunde und auch die Bundesstraßen 184 und 185 verlaufen in komfortabler Distanz.

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